Дело № 2-1840/2025 (2-9021/2024;) УИД: 78RS0014-01-2024-012754-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 августа 2025 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее – ООО «ЖКС № 2 Московского района») обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 20 000 рублей в месяц или 657 рублей 53 копейки в день за неисполнение решения суда. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником вышеназванной квартиры. ООО «ЖКС № 2 Московского района» осуществляет управлением многоквартирным домом по вышеназванному адресу. В соответствии с подпунктом «е» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2017 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время. Между тем, ответчик, нарушение вышеприведенных положений Правил предоставления коммунальных услуг, не предоставил истцу доступ принадлежащую ему квартиру, что препятствует производству работы, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям жилых помещений услуги надлежащего качества и предотвращения возможных рисков ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает его надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания ответчик не просил.

Третьи лица – НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО "АВТОСТРОЙ №1" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от третьих лиц в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1, является сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «ЖКС № 2 Московского района» является управляющей компанией по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по вышеназванному адресу.

В силу статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанности по организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах возложена регионального оператора капитального ремонта.

Между НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и подрядной организацией – ООО «Автострой №1» заключен Договор № на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

По смыслу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как определено в части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 6 Правил содержания общего имущества также отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В данном случае ООО «ЖКС № 2 Московского района», на которого возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

ООО «ЖКС №2 Московского района» направило ответчику уведомление, в котором просило обеспечить доступ к инженерным сетям теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в срок до 27.05.2024 года.

Согласно акту от 27.05.2024 доступ для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения ответчиком не предоставлен.

29.07.2024 в адрес ответчика повторно было направлено уведомление о предоставления доступа в квартиру для проведения вышеуказанных работ сроком до 07.08.2024 года.

Согласно акту от 07.08.2024 уведомление от 29.07.2024 ответчиком не исполнено и доступ не представлен.

Согласно акту от 07.08.2024 года комиссией в составе техника ТУ-12 ФИО3, техника ТУ-10 ФИО4, техника ТУ-13 ФИО5 уведомление от 29.07.2024 года не выполнено, доступ для проведения работ не предоставлен.

Доказательств исполнения обязанности по предоставлению сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работы, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт уклонения ответчика от предоставления допуска сотрудникам истца для проведения капитального ремонта трубопровода холодного, горячего водоснабжения и водоотведения нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи, с чем исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» подлежат удовлетворению.

Одновременно, в соответствии со статьи 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения возложенной на него обязанности по допуску истца в жилое помещение – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, данный срок является разумным и достаточным.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ, статьи 308.3 ГК РФ, подлежит взысканию судебная неустойка в размере 657 рублей 53 копейки за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная с даты, следующей за десятым днем после вступления в законную силу настоящего решения суда по дату фактического исполнения решения.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течении 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу представить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» (ИНН <***>) доступ в квартиру по адресу: <адрес> общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» (ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда, в размере 657 рублей 53 копейки в день, начиная с одиннадцатого дня после даты вступления настоящего решения в законную силу, до даты фактического исполнения решения, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья