<номер>

Дело № 2-1449/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Роса" к <ФИО>1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что <ФИО>6 является собственником квартиры <адрес>. Ответчик, плату за содержание общего имущества производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 63 638 рублей 76 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в размере 63 638 рублей 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 109 рублей 16 копеек.

От представителя истца ТСЖ "Роса" в адрес суда поступило заявление согласно которого на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ответчика <ФИО>7 в адрес суда поступило заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <ФИО>4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В спорный период ответчик не вносил плату за содержание общего имущества, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность, в размере 63 638 рублей 76 копеек, что подтверждается материалами гражданского дела.

<дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, что подтверждается письмом. Ответчик данное требование не выполнил, на момент подачи искового заявления задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей не погашена.

Никаких оплат за содержание общего имущества за спорные месяцы от <ФИО>8 не поступало, что не оспаривается ответчиком.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с ним и принимает его за основу.

До подачи искового заявления ТСЖ "Роса" обращалось в мировой суд с заявлением о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги.

<дата> определением мирового судьи судебного участка № <номер> Советского судебного района <адрес> судебный приказ № <номер> отменен.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, требования ТСЖ "Роса" о взыскании задолженности за содержание общего имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком <ФИО>5 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с <ФИО>9 в пользу ТСЖ "Роса" подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 63 638 рублей 76 копеек.

Требования истца о возмещении ему судебных расходов подлежат удовлетворению на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ "Роса" - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата>. рождения (паспорт <номер> в пользу ТСЖ "Роса" (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере в размере 63 638 рублей 76 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 109 рублей 16 копеек, а всего 65 747 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В. Попова