УИД: 91RS0009-01-2022-002963-97
Дело № 2-132/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2023 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Администрация г. Евпатория Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточив его, к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Администрация г. Евпатория Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивирует тем, что истцу принадлежит 1/20 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи доли в праве на жилые дома со строением от 11.03.2020 года. Собственниками и совладельцами вышеуказанного домовладения по состоянию на 31.12.2012г. являются: ФИО3 - 1/20 доля, ФИО4 — 1/20 доля и Евпаторийский горсовет (идеальные доли не пересчитывались). После смерти ФИО4 ФИО9 о праве на наследство по завещанию 17.10.2019г. получил ФИО5, который 11.03.2020г. года заключил с истцом договор купли-продажи доли в праве на жилые дома со строением. ФИО3 заключила договор по отчуждению принадлежащей ей 1/20 доли в праве собственности на вышеуказанное домовладение в пользу ФИО2, которая является совладельцем вышеуказанного домовладения.
Указывает, что в соответствии с правоустанавливающими документами, имеющимися у истца, кадастровыми сведениями и справками ГУП РК «Крым БТИ» домовладение № по <адрес> Республики Крым в целом состоит из: жилого дома лит. «А, А1», назначение — жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; жилого дома <данные изъяты>, назначение — жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №; сарая <данные изъяты>, назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, которые находятся на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью городской округ Евпатория.
Отметила, что фактически вышеуказанное домовладение представляет собой многоквартирный дом, порядок пользования в котором давно сложился, в результате чего все совладельцы домовладения и собственники других жилых помещений пользуются изолированными частями домовладения представляющими собой отдельные изолированные друг от друга квартиры. Конкретно вышеуказанная принадлежащая истцу 1/20 доля домовладения представляет из себя изолированную однокомнатную квартиру, с отдельным входом со двора. Согласно Технической характеристике помещения, изготовленной 08.08.2022 года ООО «КРЫМКАДАСТР» вышеуказанная квартира имеет общую площадь 30,3 кв.м., состоит из помещений № – прихожая, площадью 0,9 кв.м., № – душ, площадью 1,0 кв.м., № – санузел, площадью 0,7 кв.м., № – кухня, площадью 8,2 кв.м., 5 -комната, площадью 19,5 кв.м. Вышеуказанная квартира имеет отдельный вход со двора домовладения, имеете самостоятельный ввод и учет электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения. Помещения квартиры отделены от остальных помещений жилого дома капитальной стеной.
В настоящее время истец намерена выделить из состава домовладения № по <адрес> Республики Крым принадлежащую ей 1/20 его долю, прекратив право общедолевой собственности на указанное домовладение и признать за истцом право собственности на изолированную квартиру в целом.
Фактически между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о том, какие конкретно помещения составляют принадлежащую ей долю домовладения, порядок пользования домовладением между ними определен, но юридически выдел принадлежащей доли жилого дома с указанием его конкретных помещений не закреплен, право общедолевой собственности истца не прекращено, что является препятствием полноценного владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей доли домовладения. Поскольку без согласия совладельцев истец не может зарегистрировать по месту жительства в вышеуказанной 1/20 доле домовладения своего супруга, а также без отказа от права преимущественной покупки сособственников не представляется возможным ни продать, ни поменять вышеуказанную долю домовладения, не смотря на то, что принадлежащая ей 1/20 доля домовладения фактически является отдельной квартирой. Юридически закрепленного соглашения о разделе домовладения между участниками долевой собственности нет, как нет и решения суда о выделе истцу как участнице общей долевой собственности доли из общего имущества.
Просит выделить ФИО1, в натуре 1/20 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 1/20 долю в домовладении по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> жилом доме лит. «А, А1» и состоящую из помещений № - прихожая площадью 0,9 кв.м., № - душ площадью 1,0 кв.м., № - санузел площадью 0,7 кв.м., № - кухня площадью 8,2 кв.м., № - комната площадью 19,5 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., в целом.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика ДИЗО администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.
В адрес суда от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указано, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 с учетом его уточнения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи доли в праве на жилые дома со строениями от 11.03.2020г., удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 – ФИО12, зарегистрированного в реестре за №-н/82-2020-2-419. Сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на указанное домовладение внесены в ЕГРН 04.08.2020г. (л.д. 9-12, 6-15)
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 26.03.2013г. следует, что домовладение состоит из жилого дома лит. «А-А1», пристройка лит. «А2», пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», пристройка лит. «а2», жилой дом лит. «Б-В», пристройка лит. «Б2», пристройка лит. «в», пристройка лит. «в1», тамбур лит. «Е1», саарй лит. «Г», сооружения. (л.д. 18-24)
Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории от 28.05.2019г. № ЕВ/19/1426/4, по состоянию на 2017 год домовладение <адрес> состоит из: жилой дом лит. «А-А1», общей площадью 508,5 кв.м., жилой площадью 319,8 кв.м.; жилой дом лит. «Б-В», общей площадью 139,2 кв.м., жилой площадью 64,9 кв.м.; тамбур лит. «Е1», площадью застройки 29,4 кв.м.; сарай лит. «Г», площадью застройки 22,6 кв.м.; сооружения. Указано, что самовольно построены: тамбур лит. «Е1», пристройка лит. «в1», пристройка лит. «Б2». (л.д. 16)
Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории от 17.06.2022г. № ЕВ/22/1341/4 следует, что по состоянию на 31.12.2012г. совладельцами спорного домовладения являются: ФИО3 – 1/20 доля, ФИО4 – 1/20 доля, Евпаторийский горсовет – идеальные доли не пересчитывались. (л.д. 17)
Согласно Технической характеристике помещения, изготовленной 08.08.2022 года ООО «КРЫМ КАДАСТР» в лице кадастрового инженера ФИО6 квартира имеет общую площадь 30,3 кв.м, и состоит из помещений № - прихожая площадью 0,9 кв.м., № - душ площадью 1,0 кв.м., № - санузел площадью 0,7 кв.м., № - кухня площадью 8,2 кв.м., № - комната площадью 19,5 кв.м. (л.д. 26-28)
Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта от 27.12.2022 г. №180, с технической точки зрения, выделить в натуре 1/20 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО1, на основании Договора купли-продажи доли в праве на жилые дома со строением от 11.03.2020 года, удостоверенный ФИО12, временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО11 Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за № 82/157-н/82-2020-2-419, с учетом приобретенного конкретного имущества, предшествующим собственником, на основании расчета отчуждаемой 1/20 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и с отступлением от размера идеальной доли, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объекта недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу - возможно.
Предложенные к выделу в собственность ФИО1, объекты недвижимости, соответствует расчету отчуждаемой 1/20 доли домовладения от 10.08.1991 года, следовательно, не нарушают права иных совладельцев домовладения.
В случае выдела в натуре 1/20 доли домовладения <адрес>, по предложенному единственному варианту, предлагается образовать объекты недвижимости:
1) вид объекта недвижимости - помещение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством - квартира; назначение объекта недвижимости - жилое помещение, площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., состоящее из помещений: № - прихожая, площадью 0,9 кв.м., № - душ, площадью 1,0 кв.м., № - санузел, площадью 0,7 кв.м., № - кухня, площадью 8,2 кв.м., № - комната, площадью 19,5 кв.м., расположенное в жилом доме (лит. «А, А1») площадью 508,5 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010116:86, находящийся по адресу: <адрес>;
2) вид объекта недвижимости - помещение; назначение объекта недвижимости - нежилое помещение, наименование объекта недвижимости - сарай, площадью 2,30 кв.м, расположенное в нежилом здании, сарай (лит. «Г») площадью 22,60 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010116:562, находящееся по адресу: <адрес>.
Самовольно возведенные строения, отсутствуют. (л.д. 102-149)
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец просит выделить в натуре 1/20 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 1/20 долю в домовладении по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> жилом доме лит. «А, А1» и состоящую из помещений № - прихожая площадью 0,9 кв.м., № - душ площадью 1,0 кв.м., № - санузел площадью 0,7 кв.м., № - кухня площадью 8,2 кв.м., № - комната площадью 19,5 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., в целом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется изолированными помещениями, имеет отдельный вход, пользуется отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений не имеет, между сособственниками сложился определенный порядок пользования территорией, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить такой выдел, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить без утраты его целевого назначения.
При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Выделить ФИО1 в натуре 1/20 долю домовладения №, расположенного по <адрес> представляющую собой квартиру в жилом доме лит. «А, А1» и состоящую из помещений № - прихожая площадью 0,9 кв.м., № - душ площадью 1,0 кв.м., № - санузел площадью 0,7 кв.м., № - кухня площадью 8,2 кв.м., № - комната площадью 19,5 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м, в целом.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на квартиру в жилом доме лит. «А, А1» и состоящую из помещений № - прихожая площадью 0,9 кв.м., № - душ площадью 1,0 кв.м., № - санузел площадью 0,7 кв.м., № - кухня площадью 8,2 кв.м., № - комната площадью 19,5 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение №, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.
Судья А.И. Лантратова
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.