Дело №

24RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 марта 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «СуперСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СуперСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что ООО «СуперСтрой» осуществляет управление многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СуперСтрой» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого должнику во временное владение и пользование за плату в размере 7 000 рублей ежемесячно передано помещение - подъезд №, расположенный по адресу: <адрес>А. В период действия договора аренды ФИО2 не вносила платежи по договору в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 56 000 рублей. Договором аренды предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно. В связи с невнесения платы за пользование имуществом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение об отсрочке исполнения платежей, однако, обязательство по погашению задолженности ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности и уведомлении о расторжении договора, имеющая задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 976 рублей, а также государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «СуперСтрой» (ОГРН №) является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СуперСтрой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СуперСтрой» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату часть общего имущества – нежилое помещение - подъезд №, расположенный по адресу: <адрес>А (п. 1.1), а арендатор обязуется принять помещение и своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи (п. 2.2.6 договора.

В соответствии с п. 1.2 арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под кабинет ногтевого сервиса.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 7 000 рублей. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.4).

Обязанности сторон указаны в разделе 2 договора аренды.

В соответствии с п. 2.2.3 договора аренды арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ в помещение в рабочее время и нерабочее время с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемого помещения, установленного в нем оборудования.

В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных договором (п. 4.2).

Согласно п. 6.1 договора аренды настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении, договор считается пролонгированным на тот срок.

В период действия договора аренды нежилого помещения ФИО2 не вносила платежи по договору в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с неисполнением обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ ООО «СуперСтрой» в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СуперСтрой» и ФИО2 заключено соглашение об отсрочке исполнения платежей, по условиям которого арендатор обязалась погасить задолженность платежами по 5 000 рублей ежемесячно, первый платеж должен быть внесен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательство по погашению задолженности ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СуперСтрой» в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и погашении задолженности, оставлена без ответа.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «СуперСтрой» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения - подъезда №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно договору арендная плата по договору составляет 7 000 рублей ежемесячно.

Из представленного истцом расчёта задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 976 рублей, из которых: 56 000 рублей – основной долг, 10 976 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, а также с соблюдением требований действующего законодательства.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не оплачена, расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, оснований для освобождения ФИО2 от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ООО «СуперСтрой» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 66 976 рублей.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СуперСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «СуперСтрой» (ОГРН №) с ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 66 976, расходы на оплату государственной пошлины 4 000 рублей, всего взыскать 70 976 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш