Гражданское дело №2-2-33/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 13 марта 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые помещения.

Свое исковое заявление мотивировал тем, что 08 апреля 2022 года истец - ФИО1 заключил договор купли- продажи с колхозом «имени Кирова» в лице председателя ФИО2 на нежилое здание - конюшня, расположенное по адресу: <адрес> За здание истец заплатил в кассу колхоза 20 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 08 апреля 2022 года. Нежилое здание стояло на балансе колхоза, принадлежало ему на праве собственности.

После заключения договора истец обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Кирова» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20 января 2023 года. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «имени Кирова» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Колхоз «имени Кирова» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка от 08 апреля 2022 года.

На основании технического паспорта № от 23 марта 2022 года изготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу, площадь по зданию 624,3 кв. м., год постройки 1981, инвентаризационная стоимость составляет 839158 рублей.

Вышеуказанное здание истцом куплено в браке с ФИО4 Маърифат Махмадиёровной, которая не возражает о покупке здания на имя своего супруга.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял здание и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 20000 руб.

Ответчик являлся единственным собственником спорного нежилого здания, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое здание и распоряжаться своей собственностью.

На основании изложенного просит признать за ним ФИО1, право собственности на нежилое здание (конюшня), расположенное по адресу: <адрес> площадью 624,3 кв. м., инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 08 апреля 2022 года истец приобрел у колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области нежилое здание (конюшня), расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание истец заплатил в кассу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 06 апреля 2022 года.

Из представленной выписке из протокола №1 от 26 апреля 2021 года следует, что на должность председателя колхоза утвержден ФИО2 сроком на три года согласно Устава колхоза.

Согласно Уставу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 16 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи нежилого здания от 08 апреля 2022 года следует, что «Продавец» - колхоз «Имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает нежилое здание (конюшня), расположенное по адресу: <адрес>

Из акта приема передачи нежилого здания от 08 апреля 2022 года следует, что «Продавец» - колхоз «Имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» ФИО1 принимает нежилое здание (конюшня), расположенное по адресу: <адрес>

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от 08 апреля 2022 года следует, что истец ФИО1 внес в кассу колхоза денежные средства в сумме 20000 рублей за проданное ему нежилое здание (конюшня).

Договора купли продажи нежилого здания сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 23 марта 2022 года следует, что нежилое здание (конюшня), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 624 кв. м., год постройки 1981, инвентарный номер №.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из протокола 31 решения общего собрания от 21 февраля 2022 года следует, что решено продать нежилое здание (конюшню) ФИО1 за 20 000 рублей.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 08 апреля 2022 года следует, что нежилое помещение (конюшня) снято с баланса колхоза, в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 08 апреля 2022 года следует, что колхоз не имеет денежных средств зарегистрировать право собственности на проданное нежилое здание (конюшня) 1981 года постройки.

Согласно инвентарной карточки №53 колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области следует, что нежилое здание (конюшня) снята с баланса колхоза, в связи с продажей.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-8676419 от 20 января 2023 года следует, что

информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки, предоставленной администрацией Краснохолмского нотариального округа Тверской области №654 от 02 марта 2023 года следует, что нежилое помещение (конюшня) расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности

колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое стало предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (конюшня).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание (конюшня), расположенное по адресу: <адрес> площадью 624,3 кв. м., инвентарный №1-188.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2023 года.

Председательствующий подпись