РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2480/22
«22» сентября 202г.
Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,
с участием прокурора Солтановой Ф.Д.,
при секретаре Кесаевой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††? ���������������������������������������������������
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица -ОМВД по <адрес>, ООП УСЗН Затеречного МО <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного в <адрес>,31. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††
��������������������
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица -ОМВД по <адрес>, ООП УСЗН Затеречного МО <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного в <адрес>,31. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи арестованного имущества от 15.09.2021г. ему на праве собственности принадлежит <адрес>,31 в <адрес>. В принадлежащей ему квартире в настоящее время фактически проживают ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО8 Зарегистрированы в квартире с 24.08.2016г. ФИО5 и с 15.07.2019г. ФИО6 Ответчики членами его семьи не является, добровольно освободить квартиру отказываются, чем нарушают права и законные интересы собственника жилья. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, снять ответчиков ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета и выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 из принадлежащей ему квартиры. Ответчик ФИО5 исковые требования не признал и пояснил, что спорная квартира принадлежала ему на праве собственности, проживал в квартире со своей семьей. Квартира была заложена Банку ВТБ при заключении кредитного договора. Когда он не смог оплачивать кредит было обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрированы он и его старший сын ФИО6 С супругой ФИО3 в разводе, другого жилья он не имеет. Представитель ФИО5 по доверенности <адрес>5 от 30.05.2022г. ФИО11 исковые требования не признал и пояснил, что спорная квартира была приобретена ФИО5 и его супругой ФИО3 с использованием материнского (семейного) капитала. При рассмотрении гражданского дела по иску Банка ВТБ к ФИО5 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были допущены нарушения и судебным актом (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 17.03.2020г.) нарушены права и законные интересы несовершеннолетних детей. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Ответчица ФИО3, представляющая и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, ФИО8, исковые требования не признала и пояснила, что спорная квартира их единственное жилье, а в настоящее время она живет у родственников, поскольку брак с ФИО5 расторгнут. Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, несмотря на принятые судом меры к его извещению. Представитель ООП УСЗН Затеречного МО <адрес> по доверенности № от 15.02.2022г. ФИО12 пояснила, что з��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
В принадлежащей ему квартире в настоящее время фактически проживают ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО8
Зарегистрированы в квартире с 24.08.2016г. ФИО5 и с 15.07.2019г. ФИО6
Ответчики членами его семьи не является, добровольно освободить квартиру отказываются, чем нарушают права и законные интересы собственника жилья.
Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, снять ответчиков ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета и выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 из принадлежащей ему квартиры.
Ответчик ФИО5 исковые требования не признал и пояснил, что спорная квартира принадлежала ему на праве собственности, проживал в квартире со своей семьей. Квартира была заложена Банку ВТБ при заключении кредитного договора. Когда он не смог оплачивать кредит было обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрированы он и его старший сын ФИО6 С супругой ФИО3 в разводе, другого жилья он не имеет.
Представитель ФИО5 по доверенности <адрес>5 от 30.05.2022г. ФИО11 исковые требования не признал и пояснил, что спорная квартира была приобретена ФИО5 и его супругой ФИО3 с использованием материнского (семейного) капитала. При рассмотрении гражданского дела по иску Банка ВТБ к ФИО5 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были допущены нарушения и судебным актом (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 17.03.2020г.) нарушены права и законные интересы несовершеннолетних детей.
Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Ответчица ФИО3, представляющая и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, ФИО8, исковые требования не признала и пояснила, что спорная квартира их единственное жилье, а в настоящее время она живет у родственников, поскольку брак с ФИО5 расторгнут.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, несмотря на принятые судом меры к его извещению.
Представитель ООП УСЗН Затеречного МО <адрес> по доверенности № от 15.02.2022г. ФИО12 пояснила, что за несовершеннолетними детьми ответчика ФИО5 доли в собственности в спорной квартире не закреплены, поэтому их интересы при продаже квартиры с аукциона не учитывались.
Представитель третьего лица- УМВД по <адрес>, действующая на основании доверенности № от 10.01.2022г. ФИО13 в судебное заседание не явилась, В своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УМВД, возражений по иску не выразила.
С учетом того, что судом предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика ФИО6 и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст.10 ЖК РФ).
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (ч.2 ст.1 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.09.2021г., заключенного между продавцом организатором торгов -Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>,31 <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м.
В п.1.1. Договора указано, что организатор торгов передает в собственность покупателю принадлежащее ФИО5 (лот №) жилое помещение кадастровый №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенное в <адрес>,31, <адрес>.
Имущество продается на основании акта описи и ареста имущества от 11.02.2021г., составленного судебным приставом-исполнителем Владикавказского ГО УФССП по РСО-Алания и проданного в соответствии с заявкой на реализацию имущества от 08.04.2021г. (п.1.2.).
По условиям договора (п.3.1.) покупатель вступает в права собственника приобретенного имущества на основании Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов, протокола о результатах торгов, настоящего Договора и Акта об исполнении обязательств.
Согласно Акта от 15.09.2021г. ФИО1 исполнил все свои обязательства перед Организатором торгов, уплатив за приобретенное имущество 1.699.160 руб.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
12.11.2021г. право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Обременений права нет.
Таким образом, ФИО1 в предусмотренном законом порядке, стал полноправным собственником спорной квартиры.
О каких-либо притязаниях на спорную квартиру со стороны кого-либо суду неизвестно.
В ходе рассмотрения дела, обстоятельств, которые могли бы вызвать сомнения в законности данного договора купли-продажи, судом не установлено.
Как следует из материалов дела, ранее спорная квартира принадлежала ФИО14 на основании договора купли-продажи от 09.11.2011г.
Квартира была приобретена ФИО5 с использованием кредитных средств в сумме 1.423.000 руб., предоставленных Банком ВТБ. В качестве обременения указана ипотека в силу закона.
Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО3 (Поручитель) о расторжении кредитного договора от 09.11.2011г., о солидарном взыскании задолженности в размере 1.025.352,32 руб. и обращении взыскания на <адрес>,31.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 17.03.2020г. было принято решение об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ. В счет погашения задолженности ФИО5 обращено взыскание на заложенное имущество, обремененное ипотекой в силу закона в виде <адрес>,31. Реализация заложенного имущества определена –через публичные торги. Спорная квартира была выставлена на торги и приобретена ФИО1 на законных основаниях.
Как следует из содержания ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом (ч.1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Эти же требования содержатся в статье 30 ЖК РФ.
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп.5 п.3 ст.11 ЖК РФ).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Любые нарушения прав собственника и препятствия к осуществлению права пользования и распоряжения собственностью должны быть устранены.
Являясь собственником квартиры, ФИО1 не может реализовать свои права собственника.
В квартире, принадлежащей в настоящее время истцу, незаконно проживают ответчики, которые никаких доводов правомерного проживания в спорной квартире суду не представили. Членами семьи собственника они не являются. Договор найма жилого помещения с собственником жилого помещения не заключали.
Ответчики проживают в квартире, чем препятствуют ФИО1 пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
На обращение об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиками не представлено никаких доказательств наличия соглашения с истцом, подтверждающего их право пользования спорной квартирой, в том числе, и в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что проживание ответчиков в квартире истца правомерно суду не представлено.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением за лицами, не являющимися членами семьи собственника.
На основании установленных обстоятельств, суд считает, что ответчики незаконно занимает квартиру, принадлежащую истцу, добровольно освободить жилье не желают. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиками суду не представлено.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что после перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 какие-либо правовые основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Доказательств законных оснований проживания в указанной квартире ответчиками суду не было представлено и, при таких обстоятельствах действия ответчиков по удержанию чужой собственности неправомерны, поэтому они подлежит выселению из квартиры, принадлежащей истцу ФИО1 и снятию с регистрационного учета в квартире, оснований для сохранения за ними регистрации в спорном жилом помещении не имеется.
Суд, учитывая приведенные обстоятельства и действия ответчиков, которые, проживают в спорной квартире, сохраняют в ней регистрацию, считает, что ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.
Поэтому при установленных в судебном заседании обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой № по <адрес>,31 <адрес>.
Обязать ОВМ ОП № УМВД РФ по <адрес> снять ФИО5, ... года рождения и ФИО6, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>,31, <адрес>.
Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 из <адрес>,31 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.
Судья- Амбалова Ж.Х.