Решение по делу № 2-1563/2025 от 28.07.2025 | Кировский районный суд г. Томска (Томская область)

Дело № 2-1563/2025

УИД 70RS0001-01-2025-002172-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при ведении протокола помощником судьи К.А. Костиковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению А.М. к А.Н., А.В., Н.П. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

А.М. (далее истец) обратился в суд с иском к А.Н., А.В., Н.П. (далее ответчики), в котором просит осуществить раздел жилого дома по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадью 1283,2 кв.м. следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащие А.М. 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) /________/ общей площадью 347 кв.м. согласно техническому паспорту от /________/ и признать право собственности А.М. на данное жилое помещение - /________/, общей площадью 347 кв.м.;

- выделить в натуре принадлежащие Н.П. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) /________/ общей площадью 284,5 кв.м. согласно техническому паспорту от /________/ и признать право собственности Н.П. на данное жилое помещение - /________/, общей площадью 284,5 кв.м.;

- выделить в натуре принадлежащие А.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) /________/ общей площадью 237 кв.м. согласно техническому паспорту от /________/ и признать право собственности А.В. на данное жилое помещение - /________/, общей площадью 237 кв.м.;

- выделить в натуре принадлежащие А.Н. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) /________/ общей площадью 254,1 кв.м. согласно техническому паспорту от /________/ и признать право собственности А.Н. на данное жилое помещение - /________/, общей площадью 254,1 кв.м.

Прекратить право А.М., Н.П., А.В., А.Н. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений: о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности А.М., Н.П., А.В., А.Н. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности А.М. на жилое помещение (квартиру), общей площадью 347 кв. м., по адресу: Томская область, г. Томск, /________/; о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Н.П. на жилое помещение (квартиру), общей площадью 284,5 кв.м. по адресу: /________/; о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности А.В. на жилое помещение (квартиру), общей площадью 237 кв.м., по адресу: /________/; о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности А.Н. на жилое помещение (квартиру), общей площадью 254,1 кв.м., по адресу: /________/.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200033:339, площадью 1277 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенный по адресу: /________/, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (приобретен в браке с К.И., свидетельство о заключении брака прилагается к иску) (1/4 доли), А.Н. (1/4 доли), А.В. (1/4 доли), Н.П. (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН, прилагаемой к настоящему иску.

В пределах указанного земельного участка находится трехэтажное здание (далее -жилой дом) с кадастровым номером /________/ площадью 1283,2 кв.м.. по адресу: г. Томск, /________/.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, А.Н. - собственником 1/4доли в праве. А.В. - собственником 1/4 доли в праве, Н.П. - собственником 1/4 доли в праве.

Фактически указанный выше жилой дом состоит из четырех жилых помещений: /________/ общей площадью 284,5 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и подвале дома; /________/ общей площадью 237 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и подвале дома; /________/ общей площадью 254,1 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и подвале дома; /________/ общей площадью 347 кв. м., расположенной на первом этаже дома и в его подвале.

В технических паспортах от /________/ на указанные квартиры они идентифицированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

А.М. владеет квартирой /________/, А.Н. - квартирой /________/, А.В. - квартирой /________/, Н.П. - квартирой /________/.

Споров между истцом и ответчиками по поводу использования жилых помещений и участка не имеется, однако принимать меры к оформлению в установленном порядке права собственности на /________/, /________/ и /________/ (ответчики) отказываются.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, до дня судебного заседания от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований в полном объёме.

Изучив материалы дела, учитывая положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которой ответчику среди прочих представлено право признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 1277 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенный по адресу: /________/, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (приобретен в браке с К.И. согласно свидетельству о заключении брака) (1/4 доли), А.Н. (1/4 доли), А.В. (1/4 доли), Н.П. (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН, прилагаемой к настоящему иску.

В пределах указанного земельного участка находится трехэтажное здание - жилой дом с кадастровым номером /________/ площадью 1283,2 кв.м. по адресу: /________/.

Согласно материалам дела, истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, А.Н. - собственником 1/4 доли в праве, А.В. (наследник предыдущего собственника О.З.) - собственником 1/4 доли в праве, Н.П. - собственником 1/4 доли в праве.

Фактически указанный выше жилой дом состоит из четырех жилых помещений: /________/ общей площадью 284,5 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и подвале дома; /________/ общей площадью 237 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и подвале дома; /________/ общей площадью 254,1 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и подвале дома; /________/ общей площадью 347 кв.м., расположенной на первом этаже дома и в его подвале.

А.М. владеет квартирой /________/, А.Н. - квартирой /________/, А.В. - квартирой /________/, Н.П. - квартирой /________/.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст. 173 ГПК РФ суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц и подлежит принятию.

Споров между истцом и ответчиками по поводу использования жилых помещений и участка не имеется, учитывая наличие фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями в жилом доме, наличие технической возможности к разделу жилого дома на четыре изолированных жилых помещения, что подтверждается прилагаемыми к иску заключениями, признание исковых требований всеми ответчиками, требование о разделе жилого дома на индивидуальные жилые помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением чеком по операции Сбербанк онлайн от /________/.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 4200 руб. (6000 руб. х 70%), с ответчиков подлежит солидарному взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 1800 руб. (6000 руб. – 4200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М. к А.Н., А.В., Н.П. о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: /________/ кадастровый /________/, площадью 1283,2 кв.м. следующим образом:

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать солидарно с А.Н., А.В., Н.П. в пользу А.М. государственную пошлину в сумме 1800 руб.

Возвратить Я.В. уплаченную за А.М. при подаче настоящего иска чеком по операции Сбербанк онлайн от /________/ государственную пошлину в сумме 4200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2025.