УИД 77RS0033-02-2023-016242-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1930/2025 по иску адресМосквы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером 77:05:0008003:11524 площадью 22,7 кв.м по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008003:11525 общей площадью 279,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес. Разрешенное использование - служебные гаражи (4.9). В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены. С сопроводительным письмом от 23.05.2023 № ДГИ-И-32951/23 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008003:11525 общей площадью 279,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес на указанных иске условиях.
Решением Чертановского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований адрес Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2025 года решение Чертановского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04 февраля 2025 года решение Чертановского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2025 года отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что ответчик является частным лицом, Закон о конкуренции не применим. Просил изменить пункты 1.6, 4.3 дополнить 4.12. Просил внести сведения о двух капитальных зданий, не поставленных на кадастровый учет. Сведения о том, что арендодатель извещен о наличии иных строений, зданий. Ранее участок не был в аренде. Согласился с договором ДГИ. Просил указать дополнительные гаражи.
Представитель третьего лица ИФНС №46 по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, проверив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес " (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес ", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером 77:05:0008003:11524 площадью 22,7 кв.м по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27 февраля 2020 г. № 77:05:0008003:11524- 77/005/2020-1 (т.1 л.д.13-16).
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008003:11525 общей площадью 279,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес. Разрешенное использование - служебные гаражи (4.9).
В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены.
В силу п.3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с й. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть Соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Департамент подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008003:11525 общей площадью 279,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (т.1 л.д.35-43).
С сопроводительным письмом от 23.05.2023 № ДГИ-И-32951/23 проект договора аренды направлен в адрес ответчика (т.1 л.д.18). В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Ответчик в судебном заседании просил в п.1.6 Договора указать исчерпывающий перечень объектов недвижимости, фактически находящихся на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0008003:11525, общей площадью 279 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес.
Согласно представленному акту обследования земельного адрес по недвижимости от 08.07.2025 №9057011, Сведения о результатах обследования с указанием выводов по результатам обследования: По сведениям информационной системы реестра Единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН), земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0008003:11525, имеющий адресный ориентир: адрес площадью 279 кв. м, земельно-правовыми отношениями не обременен. В ходе обследования было установлено, что на вышеуказанном земельном участке располагается комплекс бетонных гаражных боксов в количестве пяти штук. Часть гаражных боксов, а именно:
- гаражный бокс с кадастровым номером: 77:05:0008003:11524 площадью 22,7 кв. м находится в собственности ФИО1 (фио: 019-717-283 70), запись в ЕГРН от 27.02.2020 № 77:05:0008003:11524-77/005/2020-1;
- гаражный бокс с кадастровым номером: 77:05:0008003:8756 площадью 22,9 кв. м находится в собственности фио (фио: 004-840-359 23), запись в ЕГРН от 14.06.2019 № 77:05:0008003:8756-77/005/2019-2). На три гаражных бокса имущественные права собственности не зарегистрированы. адрес не огорожен, не охраняется (т.2 л.д.150-155).
Тогда как, согласно п. 1.6 Договора аренды на Участке расположены объекты недвижимости:
- гараж с кадастровым номером 77:05:0008003:11524 общей площадью 22,7 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес;
- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0008003:1095 общей площадью 40,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец, являясь собственником земельного участка, земельно-правовые отношения в установленном законом порядке не оформил, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек, однако, поскольку согласно акту обследования Госинспекции по недвижимости от 08.07.2025 №9057011, условия указанные в п. 1.6 Договора противоречат фактически обстоятельствам, а именно количеству расположенных объектов на земельном участке, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично и на ответчика в судебном порядке должна быть возложена обязанность заключить с Департаментом городского имущества Соглашения с учетом изменения условий п. 1.6 Договора аренды о вступлении в договор аренды № М-05-060584 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008003:11525 общей площадью 279 кв.м, имеющем адресный ориентир:
адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 фио 019-717-283 70 заключить с Департаментом городского имущества адрес ИНН <***> договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008003:11525 условный номер 05/01/06317 на условиях договора представленного адресМосквы изменив п.1.6. Договора изложив его в следующей редакции:
На участке расположены объекты недвижимости:
- гаражный бокс с кадастровым номером 77:05:0008003:11524 общей площадью 22,7 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес;
- гаражный бокс с кадастровым номером : 77:05:0008003:8756 площадью 22,9 кв.м;
Три гаражных бокса имущественные права собственности на которые не зарегистрированы.
ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателям зданий, сооружений
(помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М-05-060584
(номер договора)
__ __ _____
(число) (месяц) (год)
77:05:0008003:11525
(кадастровый №)
05/01/06317
(условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за М- 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 фио (паспортные данные
по адрес по адрес, код подразделения - _______), именуемый в
дальнейшем Арендатор «1», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2601 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор с множественностью лиц на Стороне Арендатора о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ адрес
1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 279 (двести семьдесят девять) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0008003:11525, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды:
- Арендатору «1» для целей эксплуатации здания гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.
Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.
1.3. Арендаторы выражают свое согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.
1.4. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение
о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание/сооружение.
1.5. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
1.6. На Участке расположены объекты недвижимости:
- гаражный бокс с кадастровым номером 77:05:0008003:11524 общей площадью 22,7 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес;
- гаражный бокс с кадастровым номером : 77:05:0008003:8756 площадью 22,9 кв.м;
Три гаражных бокса имущественные права собственности на которые не зарегистрированы.
1.7. Арендатору «1» принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером 77:05:0008003:11524 площадью 22,7 кв.м по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 апреля 2023 г. № КУВИ-001/2023-932,10282, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27 февраля 2020 г. № 77:05:0008003:11524-77/005/2020-1).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком до 19 апреля 2072 года.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.
Действие настоящего Договора прекращается в отношении Арендатора, арендующего государственное имущество, в момент прекращения действия Договора аренды такого имущества.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2. Арендная плата Арендатору «1» начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте городского имущества адрес и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.
Арендная плата начисляется каждому Арендатору соразмерно долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на недвижимое имущество, либо площади недвижимого имущества, расположенного на Участке и принадлежащего Арендатору.
В случае принятия нормативного правового акта адрес или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.
В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами з каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) адрес, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.
В случай принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется’ на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.
Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
3.5. Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 настоящего Договора) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.
3.6. При передаче Арендатором арендуемого Участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка либо его части (в случае передачи в субаренду части Участка) на срок действия договора субаренды.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Арендаторам:
4.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
4.2. Арендатор обязан с соблюдением правил Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
4.3. Арендатору принять к сведению, что Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
4.4. Арендатору принять к сведению, что Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
4.5. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной приложением № 1 к Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.
4.6. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений, и доступ на Участок для этого специалистам соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
4.7. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
4.8. Арендатору принять к сведению, что вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПГ1 «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4.9. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
4.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.
4.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1 Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, адрес и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.
После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.
5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя
в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно Договору. У
5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора заключить на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленных Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) адрес.
5.2. Арендаторы обязаны:
5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.
5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия "эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.
5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и (или) Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и адрес и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного Договора.
5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение 10 дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.
5.2.7. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.
5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.
5.2.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
В случае неисполнения Арендаторами условий уведомления, извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендаторов о соответствующих изменениях.
5.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и адрес.
5.2.11. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путём реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор, являющийся владельцем указанных помещений, может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.
5.2.12. Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В Одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендаторами Условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
- осуществления самовольного строительства на Участке;
- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;
- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;
- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и (или) адрес;
- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;
- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и адрес.
6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендаторов в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.
6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендаторами, в том числе досрочным по вине Арендаторов расторжением настоящего Договора.
6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования либо несоблюдения целевого назначения предоставления земельного участка с привлечением при необходимости государственных учреждений адрес и иных организаций осуществить мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.
6.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не нарушает прав й законных интересов других лиц.
6.2.3. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.
Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 настоящего Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.
6.2.4. Иные обязанности, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес.
6.2.5. В двухнедельный срок с даты присвоения Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАС ТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и (или) дополнения к настоящему Договору могут быть оформлены Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.
Изменения и (или) дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем" и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.
7.2. До Истечения срока действия Договора Арендаторы обязаны принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, и (или) сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.
В случае, если Арендаторы продолжают использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.
В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.
8. САНКЦИИ
8.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (Субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по' целевому назначению, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части земельного участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.
8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части земельного участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору. :
8.5. Начисление штрафа каждому Арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.
8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств Непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
8.7. В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельнЬму показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) х S Участка х 20%), рассчитанном пропорционально площади принадлежащего помещения.
9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в 12 Арбитражном суде адрес.
9.2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, адрес и настоящим Договором.
10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.
10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.
Приложения к Договору:
Приложение № 1 - Расчет арендной платы;
Приложение № 2 - Перечень лиц, вступивших в Договор аренды.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2026
Судья: