Дело № 2-392/2023

55RS0011-01-2023-000422-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 21 августа 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что 10.11.2016 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 и ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время ФИО4 проживает в указанной квартире вместе с семьей. На момент приобретения квартиры земельный участок, занятый квартирой, находился в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО7, право которого было удостоверено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 25, 35, 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. Максимовка, <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени месте рассмотрения заявленных требований, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. При этом истец просил о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие, а ответчики и представители третьих лиц против их удовлетворения не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По итогам судебного следствия установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО6 и ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>. В указанной квартире ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени. Право собственности ФИО4 на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2016г.

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу нахождения квартиры ФИО4, также расположен спорный земельный участок площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером №. При этом сведений о правах в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В то же время из выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находится в государственной собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО7

Согласно справке, выданной администрацией Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес> д. Максимовка <адрес> проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилого помещения на праве общей долевой собственности принадлежало ФИО1 и ФИО8, по 1/2 доли соответственно. После смерти ФИО1 и ФИО8 собственником квартиры стал их сын, ФИО2, что подтверждают сведения нотариуса <адрес>.

Обнаруженные в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н расхождения в анкетных данных ФИО1 (ФИО7) судьей расцениваются как ошибки, допущенные при заполнении документа.

Указанные обстоятельства кем-либо из участвующих в деле не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами.

Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, судья находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО1 возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, оно сохранялось за ФИО1 и после указанной даты. Аналогичная норма предусмотрена и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ст. 3).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из приведенных норм права при переходе ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи прав собственности ФИО2 к ФИО9, на основании договора купли-продажи права собственности от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО10 и ФИО9 к ФИО6 и ФИО5, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 и ФИО5 к ФИО3, на квартиру по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес>, к последней на основании ст. 552 ГК РФ перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым названной квартирой.

Тем самым, в настоящее время ФИО4 владеет земельным участком по адресу: <адрес> д. Максимовка, <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у ФИО4 правоустанавливающего документа, удостоверяющего ее права в отношении земельного участка, при указанных обстоятельствах, не имеет правового значения в силу того, что указанное право ей принадлежит в силу прямого указания закона.

Наличие у ФИО4 указанного права в силу действовавшей по состоянию на момент приобретения ею жилого помещения норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным жилым помещением, обладающим признаками дома блокированной застройки. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> право собственности на земельный участок площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин