Дело № 2-1981/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2023 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Свои исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> решением п-1976 отказала истцам в приеме документов для предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец произвела перепланировку указанной квартиры. Перепланировка в данной квартире была сделана с целью повышения комфортности проживания истца и членов её семьи.
Администрацией <адрес> было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, что подтверждается решением об отказе № п-1976 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 и п.6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ, выданный органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита», перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам. Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес>, конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное состояние. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу проведенная перепланировка в <адрес> не создает.
После выполненной перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.
Истец принял спорное помещение от застройщика, постоянно проживает в спорном жилом помещении, произвёл его перепланировку, исполняет все обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Право пользования истца спорной квартирой никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время.
На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) выданным ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеющаяся в квартире перепланировка, согласно техническому заключению, подготовленного специалистом АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита» угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу разрушения или повреждения здания или части и отдельным элементам не создаёт. Иная перепланировка в спорном жилом помещении отсутствует, суд пришел к выводу, что произведённой перепланировкой в квартире по указанному выше адресу истцом не были нарушены права и законные интересы граждан и эта перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, оснований полагать произведённую перепланировку незаконной нет.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: по адресу <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.И.Никифорова