55RS0016-01-2025-000048-10

Дело № 2 – 111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 06 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Георгиевского сельского поселения, Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Администрация Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района предоставила ФИО1 для постоянного проживания квартиру площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (далее - квартира), а также приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, на котором расположена данная квартира. Документы по предоставлению указанного имущества у ФИО1 не сохранились. Спорный земельный участок был предоставлен в частную собственность ФИО5, ранее проживавшему в спорной квартире. ФИО5 проживал в спорной квартире примерно до 2000 года, после чего уехал в Саргатский район, где, по неподтвержденным сведениям, умер. Наследников у него не было. Право собственности на квартиру ФИО5 не оформлял, после отъезда в д. Богдановка не появлялся, судьбой квартиры и земельного участка не интересовался, претензий и имущественных прав не заявлял. Примерно с 2000 по 2007 год в спорном жилом доме проживала ФИО2, из квартиры выбыла, в собственность ее не оформляла, претензий и имущественных прав не заявляла. ФИО1 с 2007 года непрерывно, открыто, добросовестно и непрерывно до настоящего времени проживает в этой квартире и пользуется земельным участком, относится к ним как к своей собственности, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, делает ремонт, обеспечивает ее сохранность, оплачивает коммунальные платежи, отапливает в зимнее время, поддерживает в надлежащем состоянии приусадебный участок и использует его для бытовых нужд и ведения ЛПХ. Совместно с ФИО1 в спорной квартире проживают: ее муж ФИО7, зарегистрирован в <адрес>а, <адрес> и несовершеннолетний сын ФИО3, зарегистрированный по адресу: <адрес>, которые не претендуют на приобретение данной квартиры и земельного участка в собственность. В отношении квартиры в ЕГРН права не зарегистрированы, также она не стоит на балансе Георгиевского сельского поселения и Кормиловского муниципального района. Земельный участок неразрывно связан с расположенной на нем квартирой. Многоквартирный жилой дом (МКД), в котором расположена спорная квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами. Жилой дом не имеет общего входа, коридоров и иного общего имущества МКД. а квартиры обладают признаками домов блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ. "И каждой из квартир имеется свой обособленный земельный участок, которые используются собственниками квартир раздельно для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания своей части дома и других хозяйственных нужд. Сложившееся землепользование не позволяет осуществлять совместное пользование земельными участками всеми собственниками многоквартирного жилого дома. Кроме того, земельный участок под квартирой № оформлен в собственность владельцев этой квартиры. Следовательно, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), считаем, что земельный участок также должен быть приобретен в собственность истца. Поскольку земельный участок имеет титульного собственника, то он не может быть оформлен в собственность истца иначе, как в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приобретательной давности. Таким образом, ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто проживает в спорной квартире и пользуется земельным участком с 2007 года по сегодняшнее время, т.е. около 18 лет, поэтому считаем, что ФИО14 B.C. приобретает право собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности. Квартира не обременена правами третьих лиц, не является государственной или муниципальной собственностью, со стороны третьих лиц каких-либо имущественных и иных правопритязаний не имеется. Поскольку документы по передаче в собственность квартиры не сохранились, то не имеется иного способа оформить право собственности на квартиру, кроме обращения в суд с настоящим исковым заявлением путем признания права собственности в порядке приобретательной давности. Добросовестность, открытость, давность и непрерывность владения могут подтвердить, в том числе и соседи, жители д. Богдановка, их явка в качестве свидетелей в судебное заседание будет обеспечена. Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 35,1 кв м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2600 кв м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковое заявление поддержала, суду пояснила, что оформление права собственности на квартиру и земельный участок ей необходимо для газификации. В начале 2007 года администрация сотрудники администрации Георгиевского сельского поселения предложили ей занять указанную квартиру, указав, что если она ее восстановит, то в последствии сможет ее приватизировать. Никакие документы между ней и Администрацией не заключались. Она с супругом восстановила квартиру и с тех пора открыто ею владеет. За оформлением права собственности она неоднократно обращалась в администрацию, на что ей было рекомендовано обратиться в суд по истечении 15 лет открытого владения.

Представитель ответчика - Глава Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что проживают по соседству с истицей. В начале 2000 годов в <адрес>, Богдановка было много брошенных квартир. С целью сохранения жилищного фонда Администрация поселения передавала указанные квартиры ответственным гражданам. Таким же образом была предоставлена квартира и истцу. Родители истца проживали в соседней квартире. В квартире по адресу <адрес> до передачи ее истцу проживала семья цыган. Квартира ветшала, социальные работники обращались с жалобами, так как в семье воспитывались дети и цыгане съехали бросив квартиру. Истца с супругом отремонтировали квартиру, подключили электричество, огородили приусадебный участок и въехали в квартиру. С тех пор проживают в ней, там родился и вырос их сын, которому в этом году исполняется 17 лет.

Выслушав, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости КУВИ-001/2024-299855159 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости КУВИ-001/2024-299864822 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29)

Согласно информации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» № 9-199235 от 18.12.2024 в БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.24).

Согласно справке администрации Георгиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Георгиевского сельского поселения не значится (л.д.23).

Согласно справке администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.22).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,26 Га принадлежит на праве собственности ФИО5

Из архивной справки администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прибыл ДД.ММ.ГГГГ, период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ в д. Богдановка, <адрес>, информации о выбытии не имеют.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2007 года по настоящее время на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: адресу: <адрес>, как своей собственной.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 35,1 кв м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2600 кв м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года

Судья У.В. Бочарова