<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 июля 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре помощнике ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, находящимся в управлении ФИО7
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2022 года, включительно, в сумме 109657,40 рублей, пени за период с января 2021 года по декабрь 2022 года - 11816,42 рублей.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ.
Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО8 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 109657,40 рублей, пени - 11816,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3629 рублей.
Определением от 02.07.2025г. к участию в деле привлечена соответчик ФИО2
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2, также действующая в интересах ФИО1, в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что в 2015 году ФИО1 заключила договор долевого строительства с застройщиком <данные изъяты> Квартира является объектом долевого строительства. Свои обязательства ФИО1 и ФИО2 выполнили в полном объеме. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.
Он сдал объект на 10 месяцев позже установленного договором срока При передаче объект долевого строительства не соответствовал условиям договора, строительным нормам и правилам, чем были нарушены требования Федерального закона №214-ФЗ, регулирующего данные правоотношения.
Требование дольщиков устранить замечания, застройщик не выполнил. Спорные вопросы не разрешил, до крайнего срока передачи квартиры, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, бездействовал. На претензию дольщиков застройщик не ответил.
В связи с неисполнением застройщиком <данные изъяты> обязательств по договору, ответчики обращались в районный суд. Застройщик, узнав о намерении ФИО1 и ФИО2, в марте 2020 года единолично оформил ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт приема-передачи квартиры и передал его в управляющую компанию. Односторонний акт приема-передачи ответчикам не был направлен.
В <данные изъяты> подали иск о признании одностороннего акта приема-передачи незаконным, устранении застройщиком замечаний, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Объект не был принят дольщиком от застройщика, акт приема-передачи квартиры дольщиком не подписан. Односторонний акт приема-передачи объекта, составленный застройщиком с превышением полномочий, задним числом и без оповещения дольщиков, является не обоснованным и незаконным.
С 2021 года гражданское дело рассматривалось в суде первой инстанции трижды. Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции 2 раза отменяла решения нижестоящих инстанций, направляла дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Истец умышленно затягивал разбирательство гражданского дела в суде, систематически не являлся на заседания без уважительных причин, что приводило к неоднократному переносу судебных заседаний, так как истец изначально планировал банкротство.
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд в третий раз рассмотрел гражданское дело № по иску дольщиков ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты>
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что 31.08.2025г. между <данные изъяты>
В соответствии с указанным договором возведена квартира по адресу: <данные изъяты>
Истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с <данные изъяты>
Определением и.о. <данные изъяты>
Из представленных документов следует, что ответчикам не была принята квартира от застройщика, акт приема-передачи квартиры ФИО1, ФИО2 не подписан, и на основании решения <данные изъяты>
В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Из материалов дела усматривается, что квартира ответчиками не принята, акт не подписан, односторонний акт оспорен.
Таким образом, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени ответчики не имеют.
При таких обстоятельствах, суд, не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.