Дело (УИД) № 58RS0022-01-2023-000805-30
Производство №2-408/2023
Заочное решение
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация Мокшанского района Пензенской области первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 просив суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 апреля 2015 года, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области задолженность по арендным платежам в общей сумме 1 379 рублей 95 копеек, в том числе основной долг 400 рублей 38 копеек, за период с 01.07.2021 по 30.01.2023, пени 979 рублей 57 копеек за период с 15.09.2021 по 15.02.2023, в обосновании иска указав на следующее. 06 апреля 2015 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок сроком с 16 марта 2015 года по 16 марта 2035 года. На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды администрация Мокшанского района Пензенской области предоставила на условиях аренды во временное пользование, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 4163 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости общей площадью 4163 +/- 23 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>). В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в приложении №2 к договору и составляет 266 рублей 92 копейки в год. В соответствии с пунктом 3.3. раздела 3 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями в течение каждого квартала, за текущий период - до 10-го числа следующего за отчетным периодом. В связи с неравномерным перечислением арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 379 рублей 95 копеек. В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с тем, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, ответчиком не вносится арендная плата. В адрес ответчика 21.03.2023 года была направлена претензия от 07.03.2023 года № 982, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в сумме 1 379 рублей 95 копеек, в том числе основной долг 400 рублей 38 копеек за период с 01.07.2021 года по 30.01.2023 года, пени 979 рублей 57 копеек за период с 15.09.2021 года по 15.02.2023 года. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и истец ответ на претензию не получил. Таким образом, образовавшаяся задолженность за аренду земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4163 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного рееестра недвижимости общей площадью 4163 +/- 23 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес> (в дальнейшеи на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), на сегодняшний день составляет в общей сумме 1 379 рублей 95 копеек, в том числе основной долг 400 рублей 38 копеек за период с 01.07.2021 года по 30.01.2023 года, пени 979 рублей 57 копеек за период с 15.09.2021 года по 15.02.2023 года. Согласно подпункта 4.1.4. пункта 4.1. раздела 4 договора аренды земельного участка от 06.04.2015 года, указанный договор подлежит досрочному расторжению в случае несения арендной платы более чем за два квартала подряд. 16.05.2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление от 03.05.2023 года № 1923 в котором заявил о необходимости устранить нарушения путем погашения имеющейся задолженности по договору аренды, а также подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На момент подачи в суд настоящего искового заявления истец ответ на уведомление не получил.
Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области по доверенности от 24.04.2023 года ФИО2 в судебное заседание не явилась. В суд направила заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области задолженности по арендным платежам в общей сумме 1 379 рублей 95 копеек, в том числе основного долга 400 рублей 38 копеек, за период с 01.07.2021 года по 30.01.2023 года, пени 979 рублей 57 копеек за период с 15.09.2021 года по 15.02.2023 года ввиду полной оплаты задолженности по договору аренды ответчиком ФИО1 Исковые требования в части расторжения договора аренды от 06 апреля 2015 года, поддержала, дело просила рассмотреть без её участия, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Судом принято решение о прекращении производства по делу в части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
В соответствии с требованиями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотрев дело с согласия представителя истца, в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, оценив представленные и исследованные доказательства как каждое по отдельности, так и их совокупность, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 06 апреля 2015 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок сроком с 16 марта 2015 года по 16 марта 2035 года. На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды администрация Мокшанского района Пензенской области предоставила на условиях аренды во временное пользование, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 4163 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости общей площадью 4163 +/- 23 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) (л.д.32-36).
В соответствии с подпунктом 3.3. пункта 1 арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными долями в течение каждого квартала за текущий период до 10 числа следующего за отчетным периодом, путем перечисления платы на счет.
В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком в период с 01.07.2021 года по 30.01.2023 года не вносилась в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 379 рублей 95 копеек, в том числе основной долг 400 рублей 38 копеек, пени 979 рублей 57 копеек.
Доказательств того, что обязанность, предусмотренная договором по внесению арендной платы выполнялась надлежащим образом, в материалах дела не имеется. Вместе с тем, в период рассмотрения иска судом, ответчиком ФИО1 фактически признавшей исковые требования, обязательство по оплате задолженности исполнено, что послужило основанием для отказа истца от части исковых требований.
Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
16.05.2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление от 03.05.2023 года № 1923, в котором предложил расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответ на уведомление не получен.
В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2015 года является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 апреля 2015 года, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4163 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости общей площадью 4163 +/- 23 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "Мокшанский район Пензенской области" в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.