Решение по делу № 2-3613/2022 от 19.04.2023

Дело № 2-93/2023 19 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутом, обязании возвратить помещение,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды складского отсека № К2 от 09.08.2021 года расторгнутым, взыскании задолженности в размере 126 315 рублей за период с 08.09.2021 года по 06.03.2023 года по договору аренды складского отсека № К2 от 09.08.2021 года, обязании освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № К2) площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды складского отсека № К2, согласно второму Арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения цокольном этаже (складской отсек по № К2), площадью 3,8 кв, м, расположенную по адресу: <адрес>

ИП ФИО1 является арендатором указанной части помещения по Договору аренды № НО-1Н от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3

Как утверждает истец, с 08.09.2021 года до настоящего времени арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает пункт 3.1. Договора и статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 5400 рублей. В данном случае Арендодатель предоставил Арендатору скидку за первый месяц аренды, в итоге арендная плата за первый месяц аренды составила 4320 рублей, которую Арендатор оплатил.

Как утверждает истец, в дальнейшем оплата не производилась, задолженность по арендной плате за период с 08.09.2021 года по 26.11.2021 года составляет 14400 рублей, Арендатором возврат складского отсека по Акту приема-передачи не производился. Сумма пеней за период 08.09.2021 года по 26.11.2021 года за каждый день просрочки составляет 804.60 рублей.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 (пятнадцать) дней до расторжения Договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Поскольку Арендатор не исполняет обязанность по оплате арендной платы, Арендодатель решил расторгнуть Договор, о чем уведомил Арендатора путем направления досудебной претензии, однако ответчиком требования истца не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды складского отсека № К2, согласно второму Арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения цокольном этаже (складской отсек по № К2), площадью 3,8 кв, м, расположенную по адресу: <адрес>

Задолженность по арендной плате за период с 08.09.2021 года по 26.11.2021 года составляет 14400 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным.

Арендатором возврат складского отсека по Акту приема-передачи не производился.

При таких обстоятельствах сумма пеней за период 08.09.2021 года по 26.11.2021 года за каждый день просрочки составляет 804.60 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором,

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела установлено что ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора аренды, в виду чего образовалась задолженность, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требования о признании договора аренды складского отсека № К2 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, обязании освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № К2) площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1209 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать договор складского отсека № К2 от 09.08.2021 года заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность в размере 126 315 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды складского отсека № К2 от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1209 рублей, а всего – 127 524 (сто двадцать семь тысяч пятьсот двадцать четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Карпова О.В.