УИД 74RS0045-01-2023-000675-62
Дело № 2-582/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южноуральск 10 октября 2023 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,
при секретаре Уфимцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, М.М. С. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа о признании права пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, и обязании заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.
В обоснование иска указала, что указанная комната находится в муниципальной собственности Южноуральского городского округа. В указанной комнате она проживала с ДД.ММ.ГГГГ, но документов, являющихся правовым основанием для ее вселения и проживания в комнате, не сохранилось. Все эти года она и ее супруг ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ее дети проживали в комнате. Иным лицам комната не предоставлялась. До ДД.ММ.ГГГГ она периодически проживала в других местах, снималась с регистрационного учета по указанному адресу.
Документально указанная комната была предоставлена ее сыну ФИО1, впоследствии изменившему данные на ФИО3, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в указанном жилом помещении, вселена в комнату как член семьи нанимателя. Впоследствии ее сын ФИО3 выехал из комнаты и снялся с регистрационного учета. Все указанное время она проживает в комнате, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы, связанные с данным правом пользования. Претензий со стороны собственника имущества ей не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ в комнату в качестве члена ее семьи вселен ее сын ФИО7 со своей супругой ФИО8 и детьми ФИО11, ФИО12. Брак между ФИО4 и ФИО8 расторгнут, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. С указанного времени ФИО4 с детьми проживает в комнате вместе с ней.
Несмотря на то, что она проживает в комнате более 10 лет, после выезда ее сына договор социального найма с ней не заключен, ответчик в заключении договора отказывает в связи с отсутствием нанимателя ФИО3. В настоящее время дом, в котором расположена комната, признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, все жильцы подлежат переселению. Отсутствие договора социального найма нарушает ее право на включение в список лиц, подлежащих переселению.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Третьи лица ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних третьих лиц ФИО12, ФИО11, представитель третьего лица - Администрации Южноуральского городского округа правом на участие в судебном заседании не воспользовались. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Южноуральский городской округ в лице Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма находящейся в муниципальной собственности комнаты № площадью 17,8 кв.м. в 15-ти комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7-8). Согласно данным ОВМ МО МВД России «Южноуральский» м ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ в указанную комнату в качестве члена семьи нанимателя вселена мать ФИО3 - ФИО2 (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ в комнату вселен сын ФИО2 и брат ФИО3 - ФИО4 (л.д.24), а ДД.ММ.ГГГГ - несовершеннолетние дети ФИО4: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25,26).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением ФИО1 фамилии и отчества на М.М. С. заключено дополнительное соглашение к указанному договору социального найма, в соответствии с которым нанимателем жилого помещения считать ФИО3 (л.д.9).
Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи
Часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. (часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В с илу статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Законность вселения ФИО2 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 (ранее - ФИО1) лицами, участвующими в деле не оспаривалась. Указанное обстоятельство какими-либо доказательствами не опровергнуто и подтверждается справкой о рождении ФИО3 (л.д. ), согласно которой ФИО2 является его матерью.
Таким образом, право истца на пользование спорным жилым помещением возникло на основании вселения ее как члена семьи нанимателя.
Из содержания искового заявления следует, что длительное время – более 10 лет ФИО3 не проживает в жилом помещении, выехал и него, место его нахождения не известно. В комнате проживают ФИО2, ее сын ФИО4 и несовершеннолетние дети последнего ФИО11 и ФИО12 Фактически ФИО2, исполняет обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные услуги.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа отказало ФИО2 во внесении изменений в договор найма в связи с отсутствием нанимателя и невозможностью в связи с этим получения его согласия. (л.д.5).
При законности вселения в жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе невключение ФИО2 в договор социального найма и выезд нанимателя из жилого помещения не может служить препятствием к возникновению у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда.
Таким образом, истец вселена в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована и проживает в спорной комнате по месту постоянного проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения. Наниматель жилого помещения ФИО3 добровольно выехал из жилого помещения, фактически расторгнув договор социального найма. Доказательств обратного стороной ответчиков в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.(статья 61 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.(статья 63 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, с целью защиты права истца на жилище и в отсутствие возражений со стороны ФИО4, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, признав за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2 (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова
Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.
Копия верна
Судья О.Ю.Черепанова