№ 2-1857/2022 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-001964-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домофонд» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчику о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу, указывая, что истец с <дата> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>. В целях исполнения условий договора, а также предотвращения аварийных ситуаций (порывов и затоплений помещений МКД), - истцом в 2021-2022 г.г. в рамках текущего ремонта общего имущества МКД выполняются ремонтные работы по замене трубопроводов ХВС/ГВС с металлических на полипропиленовые. <дата> уведомлением с целью проведения указанных работ истец предупредил ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (квартиру), а также о необходимости демонтировать произведенные улучшения отделки в местах скрытого прохождения трубопроводов ХВС/ГВС. Факт получения уведомления лицом, проживающим совместно с собственником (ФИО2), зафиксирован соседями из кв. №. При визуальном наружном осмотре установлено, что трубопроводы ХВС/ГВС закрыты внутренней отделкой (в т.ч. керамическими плитами). Вместе с тем, до настоящего времени ответчик доступ в квартиру и к трубопроводам ХВС/ГВС, проходящим внутри квартиры не предоставил. <дата> в связи с невозможностью замены трубопроводов ХВС/ГВС в стояке подъезда МКД, в котором расположена кв. №, произошло затопление из нижерасположенной квартиры № помещения гостиницы «Чайка». Таким образом, бездействие ответчика влечет возникновение реальной аварийной ситуации и угрозу имуществу собственников помещений МКД. Просит обязать ответчика не чинить препятствия и предоставить доступ работникам истца либо привлеченным лицам для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес> Разрешить работникам истца либо привлеченным лицам производство демонтажа отделки (иных загораживающих предметов) в местах скрытого прохождения указанных трубопроводов. Взыскать с ответчика госпошлину 6 000 руб., почтовые расходы 716,54 руб.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец в п. 1 исковых требований просил исключить фразу «либо привлеченным лицам», а также отказался полностью от п. 2 исковых требований – «Разрешить работникам истца либо привлеченным лицам производство демонтажа отделки (иных загораживающих предметов) в местах скрытого прохождения указанных трубопроводов», производство по делу в указанной части прекращено.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ООО «УК «Домофонд» с <дата> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Договор управления заключен с ТСЖ «Удмуртская-153» на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Удмуртская-153» от <дата> и пролонгирован до <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> и поквартирной карточкой, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>. Также в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2, <дата> г.р.

В соответствии с п.п. 2.1, 3.2.1 договора управления истец осуществляет комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 1, Приложение № 2 к договору управления).

Согласно Приложению № 2 к договору управления, а также техническому плану дома, и в соответствии с гл. 6 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества МКД входят трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, в том числе проходящие внутри жилых помещений (квартир) до отсекающих кранов включительно.

Истец указывает, что в целях исполнения условий договора, а также предотвращения аварийных ситуаций (порывов и затоплений помещений МКД), ООО «УК «Домофонд» в 2021-2022 г.г. в рамках текущего ремонта общего имущества МКД выполняются ремонтные работы по замене трубопроводов ХВС/ГВС с металлических на полипропиленовые.

<дата> уведомлением с целью проведения указанных работ истец предупредил ответчика ФИО1 о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (квартиру), принадлежащую ему на праве собственности, а также о необходимости демонтировать произведенные улучшения отделки в местах скрытого прохождения трубопроводов ХВС/ГВС.

Факт получения уведомления лицом, проживающим совместно с собственником (ФИО2), зафиксирован соседями из кв. №.

<дата> в связи с невозможностью замены трубопроводов ХВС/ГВС в стояке подъезда МКД, в котором расположена кв. №, произошло затопление из нижерасположенной квартиры № 3 помещения гостиницы «Чайка», что подтверждается актом обследования от <дата>

В целях поиска ответчика, а также обеспечения доступа в квартиру истец обращался в правоохранительные органы (УМВД России по г. Ижевску). Однако, в настоящее время местонахождение собственника квартиры не установлено.

<дата> истцом вновь в адрес ответчика направлялось уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, направление подтверждается кассовыми чеками от <дата>

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик доступ в квартиру и к трубопроводам ХВС/ГВС, проходящим внутри квартиры, не предоставил, доказательств обратного в деле нет.

Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., обеспечение организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение и к общедомовым коммуникациям для проведения ремонта, является обязанностью собственника помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель (житель квартиры) обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

В данном случае имеется обоснованная необходимость в проведение работ по осмотру, ремонту и восстановлению работоспособности трубопроводов водоснабжения, проходящих в квартире ответчика, что является неотложной мерой для обеспечения функционирования объектов жизнеобеспечения населения, а также для предотвращения аварийных ситуаций и причинения ущерба собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в МКД.

Ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём та законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, что сотрудники ООО «УК «Домофонд» пытались получить доступ в жилое помещение ответчика для замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, но такой доступ собственником квартиры <адрес> им предоставлен не был.

В результате непредоставления ответчиком доступа в жилое помещение ООО «УК «Домофонд» лишено возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению соответствующего контроля.

Также отказом обеспечить доступ в жилое помещение ответчик нарушает права и законные интересы своих соседей, поскольку причиняется ущерб принадлежащему им имуществу.

С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Домофонд» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение состоялось в пользу истца, следует взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению № от <дата> и почтовые расходы в размере 716,54 руб. согласно кассовым чекам от <дата> на сумму 700,54 руб. и на сумму 16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Домофонд» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные скрыты>) не чинить препятствия и предоставить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные скрыты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп., почтовые расходы 716 (Семьсот шестнадцать) руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья: А.Г. Хиталенко