Дело №2-1-55/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киров Калужской области

12 января 2023 г.

дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Село Дуброво» Кировского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

16 декабря 2022г. истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации СП «Село Дуброво» Кировского района Калужской области, в котором указал, что он, истец ФИО2, является сыном ФИО3 и ФИО4 В 1992г. истец вместе с родителями в качестве беженцев приехали из <адрес> в Кировский район Калужской области, где купили жилой дом в <адрес>. В последующем, мать истца, ФИО4 на основании доверенности и договора купли-продажи от 23.09.1996 на предоставленные истцом денежные средства приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи не сохранился. Данный жилой дом на основании договора от 01.04.1992 принадлежал ФИО6, который 29.08.1996 предоставил ФИО5 нотариальную доверенность на предоставление ей права продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ему жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок, находящиеся в <адрес>. В последующем, на основании постановления главы МО «Город Киров и Кировский район» Калужской области № от 19.02.2001 данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. С указанного периода времени ФИО4, несмотря на то, что была зарегистрирована в доме по адресу: <адрес>, фактически проживала совместно с истцом в приобретенном ею жилом доме по адресу: <адрес>. Вместе с ними в данном жилом доме проживал и отец истца- ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Проживание в доме, расположенном в <адрес>, было невозможно, т.к. в 1996 он сгорел полностью и восстановлению не подлежал. Осуществить надлежащее оформление приобретенного жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка ФИО4 не успела, т.к. ДД.ММ.ГГГГ умерла. В течение всего времени проживания в указанном жилом доме истец сначала совместно с матерью, а затем один осуществлял владение и пользование им, выполнял в нем ремонтные работы. В 2010г. за свой счет осуществил его газификацию и до настоящего времени истец несет расходы по оплате электроэнергии и газа, а также продолжает его обустройство. Истец совместно с матерью открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 26-ти лет пользуется жилым домом и земельным участком под ним, несет бремя расходов на их содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. На основании изложенного, истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-7).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснил, что после смерти родителей он с заявлениями к нотариусу о принятии наследства не обращался, других детей, кроме него у родителей не имелось.

В судебное заседание председатель ответчика Администрации СП «Село Дуброво» Кировского района Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В заявлении, адресованном суду, глава администрации СП «Село Дуброво» ФИО7 просил дело рассмотреть без своего участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.80).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.73).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 1992г. между ФИО8, действующей по доверенности, удостоверенной нотариально 28 декабря 1991 года, реестр №, за ФИО9, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО6, именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка мерою 0,15га, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8).

Судом установлено, что ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО10 (до заключению брака «Дарьина») М.И. с 10.11.1960 года по 12.11.1997, что подтверждается записью акта о заключении брака и отметкой в указанной записи о расторжении брака (л.д. 61).

29 августа 1996г. ФИО6 выдал доверенность своей жене ФИО5 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> (л.д.9).

23 сентября 1996г. ФИО5 на основании доверенности, выданной ФИО6, продала за цену и на условиях по усмотрению жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, а также земельный участок, находящиеся в <адрес> ФИО4 (л.д.10).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа: город Обнинск Калужской области от 30.12.2022 следует, что предоставить копию доверенности от 29.08.1996, выданную ФИО6 на имя ФИО5 не представляется возможным ввиду отсутствия в архиве нотариуса по причине уничтожения в связи с истечением срока хранения. В архиве нотариуса имеется только реестр для регистрации нотариальных действий, в котором имеется запись о совершенном нотариальном действии (л.д. 69-70).

Соответственно достоверно подтверждается факт выдачи доверенности собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в д. Якимово, ФИО6 на имя своей жены ФИО5 доверенности на право продажи жилого дома и земельного участка, а соответственно и факт продажи ФИО5 на основании выданной на ее имя доверенности жилого дома и земельного участка ФИО4

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти (л.д. 62-63).

Согласно Постановлению Главы МО «Город Киров и Кировский район» Калужской области № от 19.02.2006 «О присвоении наименования улицам и нумерации жилых домов в сельских населенных пунктах муниципального образования «Город Киров и Кировский район» спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.11-12).

Родителями истца ФИО2 являются: отец ФИО3 и мать ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.17).

Из Выписки из финансового лицевого счета № за 2011-2015 следует, что истец ФИО2 и его мать ФИО4 проживали по адресу: <адрес> ( л.д.13).

Из Выписки из финансового лицевого счета № за 2016-2021 следует, что истец ФИО2 проживал по адресу: <адрес> (л.д.14).

Отец истца ФИО2 - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.15,16).

Из ответов нотариусов нотариальной палаты нотариального округа Кировский район Калужской области ФИО12 от 27.12.2022, ФИО13 от 26.12.2022 следует, что наследственных дел к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве не имеется (л.д.67, 75).

Согласно справке администрации СП «Село Дуброво» Кировского района Калужской области № от 18.03.2021 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а проживала по адресу: <адрес>. По данному адресу проживала с сыном-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.18).

Из справки администрации СП «Село Дуброво» Кировского района Калужской области № от 18.03.2021 следует, что согласно записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения «Село Дуброво» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО2 (л.д.19).

Также согласно ответу КП «БТИ» Кировский филиал, поступившему в суд 26.12.2022, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО2 (л.д. 66).

То есть судом установлено, что мать истца ФИО2 – ФИО4 с момента приобретения жилого дома и земельного участка в 1996г. открыто, непрерывно и добросовестно владела, пользовалась данным недвижимым имущество до дня своей смерти, то есть до 2015г., с момента ее смерти пользоваться указанным недвижимым имущество стал наследник первой очереди ФИО4 – ее сын истец ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из выписок из ЕГРН в отношении жилого дома площадью 76 кв.м. и в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> усматривается, что в отношении указанных жилого дома и земельного участка сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах не имеется (л.д. 26,27).

На основании вышеизложенного, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установление судом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения более 26-ти лет, с учетом срока исковой давности и с учетом срока владения данным имуществом наследодателем истца – его матерью ФИО4, истцом земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, выносит решение о признании за истцом ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ, серия № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом (инвентарный №), общей площадью 106,5 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий

Верно

Судья О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 19 января 2023г.