дело №2-406/2023

УИД 61RS0005-01-2021-003218-84

Решение

именем Российской Федерации

10 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при помощнике ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестрадиострой» к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права залога и обязательств прекратившимися,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ООО «Инвестрадиострой», с учетом уточнений, об обязании после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...>, кадастровый №, передать жилое помещение (3-хкомнатная <...>) проектной площадью 127,95 кв.м., расположенное <...> указанного жилого дома.

ООО «Инвестрадиострой» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившимися (отсутствующими) обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, возникших в пользу ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от ... г..

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.08.2021 года исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ООО «Инвестрадиострой» были оставлены без удовлетворения (том № 2 л.д. 23-32).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02.03.2022 года решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.08.2021 года было оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2 и ООО «Инвестрадиострой» - без удовлетворения (том № 2 л.д. 100-108).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.09.2022 года решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.08.2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02.03.2022 года в части разрешения встречных исковых требований ООО «Инвестрадиострой» к ФИО2 о признании права залога и обязательств прекратившимися было отменено, в отмененной части дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.08.2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02.03.2022 года были оставлены без изменения, а кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Таким образом, предметом рассмотрения в настоящее время являются исковые требования ООО «Инвестрадиострой» к ФИО2 о признании права залога и обязательств прекратившимися.

В отношении представителя истца ООО «Инвестрадиострой», представителя третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том № 2 л.д. 206, 208).

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзацем 9 части 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 201-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ОАО «СевкавНИПИагропром» и ГУВД по Ростовской области был заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

ОАО «СевкавНИПИагропром» заключило с ООО «СИГ» договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от ... г. №, по условиям которого ООО «СИГ» обязалось за счет собственных средств осуществить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в срок до 01.07.2006 года. Данное общество также получило право привлекать денежные средства на строительство объекта третьих лиц. Реализуя данные полномочия, ООО «СИГ» впоследствии заключило с физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома.

В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО «СевкавНИПИагропром» исполнять обязательства ГУВД уведомило подрядчика о расторжении договора.

14.03.2006 года ООО СК «Гарант Строй» направило в адрес ГУВД письмо, в котором указало на готовность принять на себя обязательства общества «СИГ» и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.

04.04.2006 года между ООО СК «Гарант Строй» и ГУВД заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартиного жилого дома по названному адресу, после чего общество «СИГ» направило дольщикам письма с предложением перезаключить договор с новым лицом - обществом СК «Гарант Строй».

... г. между ООО СК «Гарант Строй» и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ГУ МВД обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор - построить жилой дом. Кроме того, инвестору предоставлено право на заключение договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами. В приложении № к инвестиционному договору приведен перечень участников строительства (раннее вступивших в отношения с ООО «СИГ»), обязательства по которым взяло общество СК «Гарант Строй». В этих целях общество СК «Гарант Строй» и ГУ МВД заключили агентский договор № по переоформлению договоров долевого участия в строительстве.

08.06.2009 года во исполнение решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.01.2007 года между ГУ МВД России по РО и ФИО2 был заключен договор на участие в долевом строительстве ... жилого дома по адресу: <...> отношении 4-х комнатной <...> проектной площадью 114,9 кв.м., на <...>

На основании указанного договора в ЕГРН в пользу ФИО2 в настоящее время зарегистрированы обременения в виде залога, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), номер государственной регистрации: №

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 года по делу №А53-11325/2011 ООО СК «Гарант Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2014 года за ООО СК «Гарант Строй» признано право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №, суд обязал ГУ МВД по Ростовской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения определения осуществить действия по заключению договора перенайма земельного участка с ООО СК «Гарант Строй».

... г. состоялось собрание кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй», по результатам которого принято решение о реализации спорного объекта незавершенного строительства по адресу: <...> права аренды на земельный участок, утвержденного предложением о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должников. Имущество передано на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанность ООО СК «Гарант Строй», предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов.

... г. были проведены открытые торги по продаже спорного имущества, обремененного обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств участникам строительства, по итогам которых победителем признано ООО «Инвестрадиострой», с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по незавершенному строительством объекту от ... г..

При этом, ООО «Инвестрадиострой» по условиям заключенного договора приняло на себя обязательства ООО СК «Гарант Строй» по предоставлению жилых помещений и/или денежных средств участникам строительства, включенным в реестр на дату его закрытия.

Таким образом, в договоре купли-продажи от ... г. указаны фамилии всех кредиторов, размер и вид обязательств, принимаемых ООО «Инвестрадиострой».

Во исполнение договора между участниками строительства и ООО «СК «Гарант Строй» и обществом «Инвестрадиострой» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства, включенными в соответствующий реестр, обязательства, связанные со строительством объекта по адресу: <...>

На основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 28.11.2018 года, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2019 года и постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.06.2019 года по делу №А53-16038/2017 по требованию ООО «Инвестрадиострой» были погашены записи об ограничении (обременении) ипотекой и договорах долевого участия в строительстве, в том числе в отношении ФИО2

Определением судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2019 года №308-КГ18-16552 решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.11.2018 года, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2019 года и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.06.2019 года по делу №А53- 16038/2017 отменены. В удовлетворении требований ООО «Инвестрадиострой» отказано.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.08.2021 года (в неотмененной части) установлено, что ООО «Инвестрадиострой» при заключении договора № купли-продажи прав и обязанностей ООО «Гарант Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющего собой 240-квартирный 19-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, не принимал на себя каких-либо обязательств в отношении ФИО2, в связи с чем отсутствуют правовые основания для обязания ООО «Инвестрадиострой» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> кадастровый №, передать ФИО2 жилое помещение (3-комнатная <...>) проектной площадью 127,95 кв.м., расположенное на <...> указанного жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.08.2021 года (в неотмененной части) было отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Инвестрадиострой» об обязании после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> кадастровый №, передать ему жилое помещение (3-хкомнатная <...>) проектной площадью 127,95 кв.м., расположенное <...> указанного жилого дома, а наличие сохраненных обременений спорного объекта в пользу ФИО2, нарушает права ООО «Инвестрадиострой», суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Инвестрадиострой» о прекращении обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), возникших в пользу ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> № от ... г., номер государственной регистрации: №.

При этом суд не усматривает правовых оснований для отдельного указания в резолютивной части решения суда на то, что данное решение суда является основанием для снятия обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров участия в строительстве, в отношении Объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), поскольку абзацем 9 части 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 201-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусмотрено, что решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Инвестрадиострой» к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права залога и обязательств прекратившимися - удовлетворить.

Прекратить обременения в виде залога прав, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), возникших в пользу ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от ... г., номер государственной регистрации: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года

Судья: