КОПИЯ
86RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.
при секретаре судебного заседания Кишларь Д.Б.
помощнике прокурора города Волковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК «ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» к ответчице 1, ответчику 2, ответчице 3 действующих в своих интересах и интересах ответчика 4 и ответчика 5 о выселении,
с участием ответчиков ФИО. и ФИО
УСТАНОВИЛ:
ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК «ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчице 1, ответчику 2, ответчице 3 действующих в своих интересах и интересах ответчика 4 и ответчика 5 о выселении. В обоснование иска указано, что между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК (правопреемником которого является истец) и ответчиками 2 и 3 был заключен кредитный № от <дата> под залог приобретаемого жилого помещения по адресу г. Нижневартовск, <адрес>. Вступившим в законную силу решением суда от <дата> с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, в рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано на публичных торгах, и истец оставил данное имущество за собой, <дата> истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру. <дата> истец направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения, которое осталось без удовлетворения. Истец полагает, что законных оснований для пребывания ответчиков в спорном жилом помещении нет, а сам факт их пребывания нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца ФИО просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики 3. и 2 в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснив, что на решение об обращении взыскания на квартиру подана жалоба с заявлением о восстановлении срока обжалования, которое не рассмотрено.
Ответчики 1 и 5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, ответчиком 2 и ответчицей 3 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на приобретение жилого помещения-квартиры по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в размере <данные изъяты>, под 12,5% годовых, на срок – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а заемщики обязались возвратить полученные деньги и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. На квартиру возник залог, залогодержателем являлся банк, что следует из копии решения Нижневартовского городского суда от <дата>.
Указанным решением с ответчиков 2 и 3 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу город Нижневартовск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты>, решение вступило в законную силу <дата>.
Согласно копии выписки из ЕГРН, истец <дата> приобрел в собственность указанное выше жилое помещение, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации.
Согласно ст. 78 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 292 ГК РФ только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справке о составе семьи, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики.
Поскольку с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРН, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником спорной квартиры отсутствует, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В спорной квартире находятся общие вещи ответчиков 2 и 3 ранее состоявших в браке, поэтому требование о выселении ответчика 2 также подлежит удовлетворению.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В данном случае требования истца подлежат удовлетворению и с ответчиков 2 и 3 в долевом порядке подлежат взысканию в пользу истца ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК «ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» вышеуказанные расходы по <данные изъяты> с каждого т.к. они являются законными представителями ответчиков 4 и 5 также <данные изъяты> в пользу истца следует взыскать с ответчицы 1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ответчицу 1 (паспорт №), ответчика 2 (паспорт №), ответчице 3 (паспорт №), ответчика 4 (паспорт №), ответчика 5 (свидетельство о рождении №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ответчицы 1 (паспорт №) расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с ответчика 2 (паспорт №) расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ответчицы 3 (паспорт №) расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись Н.М. Глотов
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Н.М. Глотов