ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2023 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего судьи Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Орловой Е.П.,
с участием помощника прокурора Центрального района г. Тулы Доморощиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал на то, что решением Хорошевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению АО «ТИНЬКОФФ БАНК» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Тульская <адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Всероссийская электронная торговая площадка» по адресу <адрес> состоялись электронные торги в отношении указанной квартиры, победителем которых признан ФИО1 Протокол о результатах торгов подписан 04 августа 2021 и размещен на сайтах <адрес> Ввиду указанного обстоятельства протокол на бумажном носителе не составлялся и для настоящего дела представляю электронную версию указанного протокола.
ДД.ММ.ГГГГ года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на приобретенную на публичных торгах квартиру по адресу: <адрес>
В указанной квартире зарегистрированы родственники бывшего собственника квартиры - ФИО2 и ФИО3
После неоднократных устных обращений истца к ответчикам о необходимости снятия с регистрационного учета в указанной квартире и освобождения квартиры от личного имущества, ответчики не предприняли действий по устранению нарушения прав собственника квартиры.
По изложенным основаниям просит суд:
- признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу г<адрес>
- выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу г<адрес>
- признать ФИО2, ФИО3 подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>
- взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Исходя из положений ст. ст. 167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца ФИО1, заключение прокурора, полагавшего иска подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.
Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.
Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.
Ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению АО «ТИНЬКОФФ БАНК» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Всероссийская электронная торговая площадка» по адресу <адрес> состоялись электронные торги в отношении указанной квартиры, победителем которых признан ФИО1
Протокол о результатах торгов подписан ДД.ММ.ГГГГ и размещен на сайтах <адрес> Ввиду указанного обстоятельства протокол на бумажном носителе не составлялся и для настоящего дела представляю электронную версию указанного протокола.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на приобретенную на публичных торгах квартиру по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о совместно зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики членом семьи истца не является, однако не желают сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков влечет для истца возникновение дополнительных затрат, ограничивает реализацию правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними такого права суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.
Сохранение за ответчиками регистрации в жилом помещении, пользование которым ими прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.
Как усматривается из искового заявления, ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 800 рублей, согласно чекам от ДД.ММ.ГГГГ года, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ФИО1 на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Центральным РУВД г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС РФ по Тульской области в Центральном р-не ДД.ММ.ГГГГ), утратившими права пользования квартирой по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Центральным РУВД г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС РФ по Тульской области в Центральном р-не ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры по адресу г<адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Центральным РУВД г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС РФ по Тульской области в Центральном р-не ДД.ММ.ГГГГ), с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Центральным РУВД г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС РФ по Тульской области в Центральном р-не ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий