Решение по делу № 02-1910/2025 от 28.03.2025

77RS0019-02-2024-017376-19

2-1910/25 (2-6654/24)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1910/25 по иску по иску ДГИ адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просит изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, площадью 55 кв.м, расположенное по адресу: адрес, у становлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 13.03.2024 № П201-469-ИЗ/2024 в размере сумма, а также установлении порядка возмещения и исполнения судебного решения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 55 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, расположенного по адресу: адрес. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 13.02.2024 № 12402 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно пункту 1 которого подлежит изъятию нежилое помещение ответчика. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс»» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма 29.03.2024 года правообладателю было направлено для согласования проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 03.08.2024 года, однако подписанный проект соглашения в Департамент городского имущества адрес до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от 09.01.2024 вопрос о стоимости компенсации за изымаемое помещение выделено в отдельное производство.

Решением Останкинского районного суда адрес от 07.02.0225 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес были удовлетворены.

Представитель истца ДГИ адрес и третьего лица Правительства Москвы фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который возражал против заявленных исковых требований.

Иные лица в суд не явились, извещены, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 55 кв.м с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, расположенного по адресу: адрес.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 13.02.2024 № 12402 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно пункту 1 которого подлежит изъятию нежилое помещение принадлежащее ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от 13.03.2024 № П201-469-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс»» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма

29.03.2024 года за исх. № ДГИ-И-21958/24 правообладателю был направлен для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, которое вручено не было, возвращено отправителю за истечением сроков хранения 06.05.2024.

Согласно п. 1.1 соглашения, изъятию для государственных нужд адрес подлежит нежилое помещение площадью 55 кв.м с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, расположенного по адресу: адрес.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней с момента получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель.

Указанный срок истек 03.08.2024, подписанный проект соглашения до настоящего времени не поступил.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Требования ДГИ адрес об установлении суммы возмещения за спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, принадлежавшее ответчику, выделены в отдельное производство и в связи с возражениями правообладателя против иска в данной части со ссылкой на то, что сумма возмещения занижена.

Определением суда от 13.01.2025 по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено фио фио Центр Экспертизы».

Как следует из заключения эксперта № 275/25 рыночная стоимость нежилого помещения № 81, кадастровый номер 77:02:0024007:1165, расположенного по адресу: адрес составляет сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям с ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сомнений в правильности выводов не вызывает, эксперты имеют соответствующую квалификацию в данной области и предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение, возражения третьего лица и представителя ответчика против выводов эксперта разъяснены одним из них.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная сумма убытков ответчика, связанная с изъятием у него недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: адрес, для государственных нужд составляет сумма, что больше суммы возмещения определенной по заказу органа исполнительной власти в размере сумма, приходит к выводу, что ответчику необходимо произвести доплату суммы возмещения в размере сумма, поскольку иной размер возмещения доказан ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество нежилое помещение площадью 55 кв.м с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, расположенного по адресу: адрес в соответствии с заключением эксперта №275/25 фио центр экспертизы в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства доплаты суммы возмещения фио Дмитрмию Игоревичу (ИНН <***>) за нежилое помещение площадью 55 кв.м с кадастровым номером 77:02:0024007:1165, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025

Судья Арзамасцева А.Н.