Дело № 2-333/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке неосновательного обогащения, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 13.12.2021 в собственность жилое помещение - квартиру, назначение жилое, площадь 62,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственному реестре недвижимости 14.12.2021, номер государственной регистрации <данные изъяты>-08/044/2021-6. В п. 10 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности продавец обязуется снять лиц, проживающих в квартире, являющейся предметом сделки, с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи истцу в течение 1-го календарного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Наряду с бывшим собственником ФИО4 (снялась с регистрационного учета 4.05.2022 и не проживает по указанному адресу) в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены её семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., которые по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу, что является препятствием для осуществления им законным прав собственника. Истец направил в адрес ответчиков письмо-претензию от 12.02.2022 с требованием освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры, а также оплатить арендную плату за все время незаконного проживания в квартире с 29.12.2021 и коммунальные услуги. Ответчики, получив письмо-претензию 19.02.2022, что подтверждается отчетом от 21.02.2022 об отслеживании отправления, никаких мер по его исполнению не предприняли. Несмотря на прекращение у ответчиков права пользования спорной квартирой, они оставались проживать в ней, в связи с чем ФИО1 не получил доход, который мог бы (был намерен) получить от сдачи ее в наем (аренду). По сведениям, размещенным на сайте Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия, средний размер арендной платы 2-х комнатной квартиры в г. Элисте составляет 10 747 руб. 09 коп. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24.11.2022 с ответчиков солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 64482 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины. Решение суда вступило в законную силу.
Просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 неосновательное обогащение за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 64 482 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2, действовавшая за себя и за доверителя - ФИО3, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила суду о том, что она и ФИО3 являются ненадлежащими ответчиками по делу. Иск должен был быть предъявлен к продавцу квартиры – ФИО6 Дополнительно сослалась на тяжелое материальное положение.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> на основании договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 13.12.2021.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 14.12.2021.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, продолжают проживать в нем. Бывший собственник квартиры - ФИО6, в спорном жилом помещении не проживает.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1 предоставил жилое помещение семье ФИО4 - ФИО2 и ФИО3 во владение и пользование на каком-либо правовом основании, судом не установлено. Соглашения о безвозмездном пользовании квартирой между сторонами не имеется.
Требование ФИО1 об освобождении принадлежащего ему жилого помещения ответчиками не исполнено.
Ответчики оплату за пользование жилым помещением истцу не производят, тем самым сберегли свои денежные средства за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.
ФИО1 лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом из-за проживания в нем ответчиков.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, соглашения о безвозмездном пользовании квартирой между сторонами не имеется, ответчики оплату за пользование жилым помещением истцу не производили, тем самым сберегли свои денежные средства, что свидетельствует о наличии на стороне ответчиков неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств, подтверждающих правомерность проживания в квартире истца в спорный период.
Из содержания вышеуказанных норм и их взаимосвязи следует, что использование ФИО2 и ФИО3 для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежит определению по цене на момент пользования имуществом.
Как следует из материалов дела, расчет, произведенный истцом, является по существу правильным, соответствующим обстоятельствам дела. Иного расчета ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в виде арендной платы, которую сберегли ответчики в период проживания в квартире с 01.07.2022 по 31.12.2022, в размере 64 482 руб. 54 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ФИО2 о тяжелом материальном положении правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 135 руб.: с каждого по 1067 руб. 50 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 64 482 руб. 54 коп.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 135руб., с каждого по 1067 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова
Решение в окончательной форме принято 22.02.2023.