Решение по делу № 2-4043/2022 от 27.06.2023

54RS0№...-02

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеАл» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ООО «СеАл» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №... (по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония»; аннулировать записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, внести запись о регистрации права собственности ООО «СеАл», взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 020 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи истец выполнил свои обязательства, передал в собственность ответчика земельный участок №..., расположенный в коттеджном поселке - микрорайон «Гармония».

В соответствии с п. 5 договора стоимость земельного участка №... по соглашению сторон составляет 782 000 руб.

Согласно п. 6 договора земельный участок продан ответчику в рассрочку на следующих условиях:

- после подписания договора купли-продажи земельного участка покупатель обязан оплатить продавцу денежные средства в размере 20 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка в день подписания договора и оставшаяся часть 30 000 руб. вносится покупателем до ДД.ММ.ГГГГ;

- оставшаяся сумма в размере 732 000 руб. выплачивается покупателем ежемесячными равными платежами в течении 24 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ежемесячный платеж составляет 30 500 руб., в том числе оплата процентов 10% годовых, то есть ежемесячная сумма процентов составляет 5084 руб. Ежемесячные платежи выплачиваются покупателем не позднее 20 числа каждого месяца;

- покупатель вправе внести оплату за участок досрочно.

В нарушение условий договора ответчиком было оплачено только 233 000 руб.

Продавец при неоплате покупателем своевременно переданного в соответствии с договором купли-продажи товара, вправе потребовать либо оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Ответчиком нарушены существенные условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка подлежит расторжению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец о времени и месте извещен надлежащим образом. Представителем представлены письменные пояснения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером 54:19:120701:11468, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», участок 680.

В соответствии с п. 5 договора стоимость земельного участка №... по соглашению сторон составляет 782 000 руб.

Согласно п. 6 договора земельный участок продан ответчику в рассрочку на следующих условиях:

- покупатель вправе внести оплату за участок досрочно.

В нарушение условий договора ответчиком было оплачено только 233 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценки представленных доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что из общей цены сделки 782 000 рублей покупателем частично оплачено 233 000 руб., однако срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся денежную сумму ФИО1 не оплатил, таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, позволяющее истцу в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора, заключенного им с ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка №... (по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония».

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 020 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11 020 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №... (по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес> заключенный между ООО «СеАл» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ГОйбека Абдимпвляновича в пользу ООО «СеАл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 020 руб.

Возвратить в собственность ООО «СеАл» земельный участок №... (по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония».

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «СеАл» на земельный участок №... (по генеральному плану микрорайона Гармония) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова