Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, взыскании компенсации,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом уточнений) с требованиями об изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 915 000 руб., прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: ..., взыскании за счет казны муниципального образования ГО «Сыктывкар» компенсации 5 915 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15 450 руб., почтовые расходы в размере 380 руб., требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако действия по изъятию жилого помещения истца ответчик не принимает.

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», а также для дачи заключения по делу привлечена прокуратура г. Сыктывкара.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласилась.

Представитель прокуратуры полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ...; в связи с изъятием земельного участка принято решение об изъятии путем выкупа жилого помещения площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером 11:05:0106026:147 по адресу: ....

Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от27.05.2024 по гражданскому делу № 2-4819/2024 постановлено: «Требования ФИО2 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., а также принадлежащего ФИО2 жилого помещения (квартиры) №... в этом доме. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Во исполнение указанного решения суда 22.11.2024 в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, сумма изъятия за жилое помещение в котором определена в размере 3 918 710 руб.

Не согласившись с установленной выкупной ценой за изымаемое жилое помещение, ФИО2 обратилась с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017): «Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат».

В целях определения выкупной цены за изымаемую недвижимость по ходатайству истца судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Согласно заключению эксперта №... размер возмещения за ... и состоит из рыночной стоимости жилого помещения в размере 3 740 000 руб., в том числе рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка в размере 1 352 000 руб. (948 000 руб. + 404 000 руб.); компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1 970 000 руб.; убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием 205 000 руб., итого 5 915 000 руб.

Истец просит определить выкупную цену изымаемых у него жилого помещения на основании заключений судебной экспертизы, подготовленных экспертом ФИО3

Оценив экспертное заключение, суд находит его выводы ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемых жилых помещений определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены, администрацией не представлено.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцам жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключения ИП ФИО3

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме 5 915 000 руб.

При определении взыскиваемой суммы следует иметь в виду, что в собственности истца имеются жилые помещения по адресам: ...; ... (1/2 доли в праве).

В перечень убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, входят также убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, размер которых согласно отчету, составляет 122 500 руб. Поскольку в связи с наличием в собственности истца жилых помещений, он не понесет данный вид расходов. Таким образом, указанная сумма должна быть исключена при взыскании с ответчика.

Таким образом, к взысканию с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу истца подлежит сумма в размере 5 792 500 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

ФИО2 также заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15 450 руб., почтовые расходы в размере 380 руб.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции интересы истца представлял ФИО4 на основании соглашения от 01.12.2024, в счет оплаты по договору ФИО2 внесены денежные средства в размере 50 000 рублей.

Понесенные истцом расходы подтверждены квитанцией.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, реальные затраты времени на подготовку иска и участие представителя при рассмотрении дела, отсутствием ходатайства ответчика о снижении судебных расходов на оплату услуг представителя, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть присуждены ФИО2 в заявленном размере.

Кроме того, заявлено о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, оплаченной при обращении в суд с исковым заявлением.

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, предусмотренным ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом удовлетворения иска подлежат возмещению ФИО2 в полном объеме.

Кроме этого, заявлено о взыскании почтовых расходов.

Указанные расходы были обусловлены необходимостью исполнения предусмотренной ч. 4 ст. 1 и ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанности по представлению в суд документов, подтверждающих направление другим лицам, участвующим в деле, копий заявлений и приложенных к ним документов.

Каких-либо допустимых доказательств того, что указанные почтовые расходы были понесены истцом не в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, материалы дела не содержат.

С учётом изложенного, возмещению путём взыскания с администрации МОГО «Сыктывкар» подлежат судебные расходы в общем размере 68 830 руб.

При этом судом учитываются положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установленный данной нормой принцип пропорциональности.

На момент принятия судом решения истец настаивал на сумме взыскания в размере 5 915 000 руб., судом сумма возмещения была определена в размере 5 792 500 руб.

С учетом этого, сумма расходов, подлежащих возмещению ФИО2 судебных расходов составляет 64 606,32 руб.

Как разъяснено в п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса РФ, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» судам необходимо принимать во внимание, что в случае удовлетворения иска к публично-правовому образованию о возмещении вреда, взыскиваемого за счёт казны публично-правового образования, исполнение обязанности по возмещению судебных расходов также осуществляется за счет казны публично-правового образования, то есть по правилам статьи 242.2 Бюджетного кодекса РФ.

Поскольку решением суда денежные средства в пользу ФИО2 взысканы за счёт казны МО ГО «Сыктывкар», судебные расходы также подлежат взысканию за счёт казны МО ГО «Сыктывкар».

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 792 500 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... в пользу ФИО2 5 792 500 руб., а также 64 606,32 руб. судебных расходов.

Требования в оставшейся части – оставить без удовлетворения.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истца в жилом помещении и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года