78RS0023-01-2022-004130-59
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года
Дело № 2-6401/2022 15 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
при секретаре Крыковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-1» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-1» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: , Всеволожский муниципальный район, № Д/6-1/К1/2-И-313. В соответствии с договором ответчик обязался построить и передать квартиру в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.1 определена цена договора в размере 5 421 224 руб. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что в установленные договором сроки квартира им передана не была, в связи с чем просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 483 032,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-1» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: , Всеволожский муниципальный район, № Д/6-1/К1/2-И-313 (л.д.7-17).
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену выполнить все условия договора и принять объект долевого участия.
Объектом долевого участия является квартира, общей площадью 62,17 кв.м, строительные оси Шс-Юс/27с-34с (приложение к договору).
В соответствии с п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет 5 421 224 руб.
Обязанность по внесению денежных средств, вытекающая из договора, истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Пунктом 2.4 договора установлен плановый срок окончания строительно-монтажных работ 2 квартал 2021 года.
Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.5 договора).
Как указывают истцы, до настоящего времени квартира им не передана.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что срок передачи объекта долевого участия является существенным условием, поскольку определен договором.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта второй квартал 2021 года.
В соответствии с п. 2.5.1 договора изменение срока окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами п.2.5 договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.
Кроме того, в случае если строительство объекта не сможет быть завершено в плановый срок по п.2.4 договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.
Таким образом, подписывая договор, стороны достигли соглашения об однократном изменении срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в пределах полгода.
Фактически сторонами согласована конечная дата, не позднее которой объект должен быть передан застройщику.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика, поскольку из представленных документов официального сайта застройщика следует, что истцы были проинформированы о переносе сроков окончания строительства, что не нарушает условия договора долевого участия.
Принимая во внимание, что срок окончания строительства объекта установлен второй квартал 2021 года, учитывая условия о передаче объекта долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что сроком передачи объекта дольщику является четвёртый квартал 2021 года.
При этом, суд считает возможным произвести свой расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"
Таким образом, неустойку надлежит рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 421 244,00
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
34
8.5
5 421 244,00 ? 34 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%
104 449,30 р.
5 421 244,00
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
9.5
5 421 244,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%
48 068,36 р.
5 421 244,00
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
20
5 421 244,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 20%
209 621,43 р.
Итого:
362 139,09 руб.
В своих возражениях представитель ответчика ходатайствовал о снижении размера неустойки в случае удовлетворения требований истца.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
С учетом изложенного, доводов ответчика в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки и считает возможным взыскать неустойку в пользу каждого в размере 181 069,54 руб.
Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд приходит к выводу о нарушении прав истцов как потребителей и взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает определенный истцами компенсации морального вреда в общей сумме 20 000 руб. явно завышенным, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму в размере 5 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 93 034,77 руб. (181 069,54 руб. +5 000 руб./2).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в доход Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 821, 39 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-1» в пользу ФИО1, ФИО2 в пользу каждого неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 069,54 руб., штраф в размере 93 034,77 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-1» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 821,39 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья