УИД 34RS0№-73
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года <адрес>
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.
при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указали, что с 2004 года они владеют и пользуются изолированной частью жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м, с инвентарным номером 18:256:001:010445310:0001:10001, как своей собственной. Они проживают в ней с членами своей семьи с 2004 года постоянно, непрерывно и открыто, оплачивают коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света, проводят периодические текущие ремонтные работы, осуществляют капитальный ремонт крыши, полов, заменили окна, двери во всем помещении, провели канализацию. Правоустанавливающие документы на указанную изолированную часть жилого дома отсутствуют, они вселились как безхозяйную в 2004 году.
В связи с тем, что они владеют, пользуются и распоряжаются открыто непрерывно указанным объектом недвижимости на праве личной собственности более 18 лет, просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на недвижимое имущество: изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м, с инвентарным номером 18:256:001:010445310:0001:10001.
Определением Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Заказные письма с уведомлением возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии сч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Таким образом, обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение ими судебного извещения произошло по причинам, зависевшим от них самих. Тот факт, что направленное судом извещение ответчикам не вручено, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещенных по известному месту их жительства.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен брак, о чем администрацией Писаревского сельского поселения <адрес> составлена запись акта о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о заключении брака.
Как усматривается из выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, выданной администраций Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого <адрес> по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2022 год лицевой счет № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, 124/1, принадлежит на праве – фактического пользования с 2004 года земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 124/1, категория земель – земли поселений.
Объект недвижимости – изолированная часть жилого дома, по адресу: <адрес>, 124/1, прошёл техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал Фроловское отделение.
Право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.
Между тем, согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, 124/2. Право собственности по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствует. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, расположенном по адресу: <адрес>, 124, жилой дом, 1 этаж, площадь 120,9 кв.м, кадастровый №. Правообладатели: ФИО3, 1987 г.р,, общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность – 1/10 доли, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, номер регистрации 34-01/05-8/2004-312 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности остальной части жилого дома в ЕГРН отсутствует.
Из сообщения администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в администрации Писаревского сельского поселения сведения о правообладателях изолированной части жилого <адрес> отсутствуют.
Из справки главы администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на территории <адрес> не проживают, сняты с регистрационного учета в 2005 году в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию.
Факт проживания ФИО1 и ФИО2 в изолированной части жилого <адрес> подтверждается справкой главы администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2004 года и по настоящее время открыто и непрерывно проживают по адресу: <адрес>.
Истцами заявлено, что они проживают в изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> членами своей семьи с 2004 года постоянно, непрерывно и открыто, оплачивают коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света, проводят периодические текущие ремонтные работы, осуществляют капитальный ремонт крыши, полов, заменили окна, двери во всем помещении, провели канализацию.
Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается представленными квитанциями по оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение.
Таким образом, ФИО1 и ФИО2 на момент рассмотрения дела владеют спорным имуществом более 15 лет, в течение которых ни сособственники, ни местный орган исполнительной власти, ни другие заинтересованный лица в установленном порядке не оспаривали законность этого владения.
В ходе рассмотрения дела никто так же не заявил своих возражений. В то же время истцами предоставлены доказательства тому, что они открыто владеют спорным имуществом как собственным в течение 18 лет, проживают в нем, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги.
Оценивая представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 владеют спорной изолированной частью жилого дома с 2004 года, иные лица о правах на данную часть жилого дома в течение всего времени владения им истцами не заявляли, интереса к спорному имуществу указанные лица не проявляли, бремя содержания не несли, фактически отказались от спорного имущества, тогда как ФИО1 и ФИО2 не являясь собственником спорной части жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеют с 2004 года, то есть более 15 лет, несут расходы по содержанию части жилого дома, в связи с чем, у суда имеются законные основания для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м, с инвентарным номером 18:256:001:010445310:0001:10001.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Куликова
Изг. 02.11.2022г.