Решение по делу № 2-563/2022 от 10.11.2022.

Дело № 2-563/2022

36RS0007-01-2022-000808-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.г.т. Анна 10 ноября 2022 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Круговой С.А.,

с участием представителей ответчика АО СЗ «Домостроительный комбинат» ФИО1, ФИО2,

при секретаре Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик « ДСК» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к акционерному обществу « Специализированный застройщик « ДСК» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что 24.12.2020 года между АО «Специализированный застройщик «ДСК» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. 16.03.2021 года вышеуказанная квартира была передана им по акту приема – передачи. Собственником данного недвижимого имущества является ФИО3, ФИО4 согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2021 г.Застройщиком вышеуказанного дома является АО «Специализированный застройщик «ДСК».В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных и отделочных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 13.04-22 от 29.04.2022 г.На основании поведенного экспертом анализа и условий договора, требований действующих нормативных документов и визуального осмотра жилой квартиры, эксперт пришел к выводу о том, что качество и выполненный застройщиком перечень работ не соответствует требованиям действующих нормативных документов.Согласно данному экспертному заключению составляет 196 783, 03 рублей. Вследствие приобретения истцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, истцы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.06.05.2022 года истцы отправили претензию в адрес Застройщика АО «Специализированный застройщик «ДСК», в которой просили в добровольном несудебном порядке компенсировать им стоимость устранения строительных недостатков, указанную в Экспертном заключении № 13.04-22 от 29.04.2022 г., которая была получена ответчиком 12.05.2022 г., но была оставлена без ответа.Просят взыскать в пользу каждого из истцовденежные средства в размере 98 391, 51 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора, почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 211, 84 рублей и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 554,13 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и их представителей.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1, ФИО2, возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что согласно абз. 2 п. 4.4. Договорадолевого участия в строительстве №16/186-420 от 11.01.2021,заключенного с истцами, истцы уведомлены и согласны с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства застройщик руководствуется проектной документацией и не руководствуется, требованиями в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам застройщика (абз. 3 п. 4.4. Договора).В соответствии с п. 4.8. Договора не является нарушением требований о качестве квартиры несоответствие (отклонение) положениям СНиП и СП, носящих рекомендательный характер.Применение документов по стандартизации (СП, ГОСТ, технические условия, стандарты организации и д.р.) регламентируется Федеральным законом от 29.06.2015 № 162- ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» документ по стандартизации - документ, в котором для добровольного и многократного применения устанавливаются общие характеристики объекта стандартизации, а также правила и общие принципы в отношении объекта стандартизации, за исключением случаев, если обязательность применения документов по стандартизации устанавливается настоящим Федеральным законом.В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона о стандартизации принципами стандартизации являются добровольность применения документов по стандартизации; обязательность применения документов по стандартизации в отношении объектов стандартизации, предусмотренных статьей 6 Закона о стандартизации, а также включенных в определенный Правительством Российской Федерации перечень документов по стандартизации, обязательное применение которых обеспечивает безопасность дорожного движения при его организации на территории Российской Федерации.П. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» указывает, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей;обеспечения энергетической эффективности и ресурсосбережения.Аналогичные требования указаны и в постановлении Госстандарта РФ от 30.01.2004 № 4 «О национальных стандартах Российской Федерации».Статьей 5.1. Закона о техническом регулировании предусмотрено, что особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в ч. 1 и ч. 7 ст. 6 Федерального закона № 384-ФЗ перечни, или требований специальных технических условий.Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона № 384-ФЗ национальные стандарты и своды правил (части таких стандартов и сводов правил) являются обязательными для применения в случае, если они включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384- ФЗ.Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ, утверждается Правительством РФ.Таким образом, СП (СНиП), ГОСТы не являются нормативными документами, подлежащими обязательному применению в силу их существования.Документы в области стандартизации являются обязательными только в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ст. 6 Закона о стандартизации, и. 1 ст. 46 Закона о техническом регулировании, ч. 4 ст. 6 Федерального закона № 384-ФЗ).29.12.2017 АО «СЗ «ДСК» утверждены стандарты организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля».Таким образом, при проверке качества строительных работ необходимо учитывать положения договора долевого участия в строительстве и стандарта организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля».

Кроме того, указали, чторанее решением Советского районного суда г. Воронежа от 14.122021. по гражданскому делу №2-2144/2021 было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к АО «СЗ «ДСК» о взыскании стоимости устранения недостатков в той же самой спорной квартире, а также штрафа, денежной компенсации морального вреда и почтовых расходов. При рассмотрении данного дела сторона истца базировала свои требования на содержании и выводах досудебного экспертного исследования №06.04-21 от 26.04.2021., которое он практически полностью повторил в своем исковом заявлении. По своему содержанию и выводам досудебные экспертные исследования №06.04-21 от 26.04.2021. и №13.04-22 от 29.04.2022. являются идентичными.Таким образом, правовые основания заявленных основных исковых требований - о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков в спорной квартире, по обоим гражданским делам также являются идентичными, имеют идентичные предмет и основания заявленных исковых требований,базируются на одних и тех же доказательствах. В обоснование заявленных исковых требований по обоим делам сторона истца ссылается на досудебные экспертные заключения, которые по своему содержанию представляют собой досудебные экспертные заключения по результатам проведения в обоих случаях строительно -технических экспертиз. При рассмотрении и разрешении Советским районным судом г. Воронежа гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой было подготовлено судебное экспертное заключение №21-488 от 01.09.2021. Выводы указанного выше Экспертного заключения легли в основу решения Советского районного суда г. Воронежа от 14.12.2021. В данном Экспертном заключении были определены именно стоимость работ и материалов, которые необходимы для устранения недостатков в строительно- отделочных работах в спорной квартире. Таким образом, исчисленные в данном Экспертном заключении суммы денежных средств, представляют собой возмещение расходов на устранение недостатков в произведенных ответчиком в спорной квартире работах, а не соразмерное уменьшение цены договора. Исковое требование о соразмерном уменьшении цены договора, основанное на стоимости восстановительного ремонта, является процессуальной попыткой стороны истца уравнять различную правовую сущность требованийо соразмерном уменьшении покупной ценыв возмещении расходов по устранению недостатков. Кроме того, обратившись в Советский районный суд г. Воронежа с рассмотрением и разрешением дела овзыскании денежных средств в счет устранения недостатков в спорной квартире, истцы реализовали и исчерпали имевшееся у них право на обращение в суд по данной категории споров.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 указанного федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу приведенных норм материального права, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 N 18-КГ17-222).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежитквартира №, расположенная по адресу: <адрес>( л.д. 31-34)..

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение являются договор долевого участия в строительстве № 16\186-420 от 24.12.2020 и передаточный акт от 16.03.2021 (1 л.д. 20-30).

Застройщиком вышеуказанного дома является АО «Специализированный застройщик «ДСК».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных и отделочных работ объекта строительства,установленныеЭкспертным заключением «Центра защиты дольщиков» ИП ФИО5, по определению стоимости устранения строительных недостатков № 13.04-22 от 29.04.2022 г.согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> выявлены недостатки и нарушения действующих на момент строительства строительных норм и правил выполненных общестроительных работ:

- в жилой комнате №2 площадью 11,1 кв.м при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат) выявлено отклонение от плоскости, составляющее 3 мм на участке пола площадью 11,1 кв.м,

- при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,6 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр,

- при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 2,5 кв.м разделен на три части, из которых две глухие, что противоречит п. 5.3.2.2 – Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия;

- в жилой комнате №1 площадью 17,6 кв.м при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,6 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4,5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр,

- при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 2,5 кв.м разделен на три части, из которых две глухие, что противоречит п. 5.3.2.2 - Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия;

- отслоение обоев,

- в кухне площадью 11,5 кв.м при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум) выявлено отклонение от плоскости, составляющее 3 мм на участке пола площадью 11,5 кв.м,

- при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,6 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр,

- отслоение обоев,

- трещины на примыкании откоса и балконного блока;

- в коридоре площадью 12,4 кв.м при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат) выявлено отклонение от плоскости, составляющее от 3-5 мм на участке пола площадью 12,4 кв.м,

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены выявлено отклонение от плоскости, составляющее 5 мм на участке площадью 10,7 кв.м;

- в ванной и туалете площадью 6,6 кв.м при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,2 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 1,5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр,

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка) установлена неровность плоскости облицовки, составляющее 3 - 5 мм,

- отошел наличник;

- балкон (лоджия) площадью 4,7 кв.м при визуальном обследовании остекления установлено, что остекление площадью 7 кв.м разделено на шесть частей, из которых три глухие, что противоречит п. 5.3.2.2 – Для обеспечения требований п. 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. ГОСТ Р56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

В указанной квартире имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, a также проектной документации:

- выявлены сверхнормативные местные неровности поверхности пола (зазоры под рейкой) — нарушены требования п. 8.14.1 СП 71.13330.2017;

- выявлены сверхнормативной местные неровности стен (зазоры под рейкой) — нарушены требования п. 7.2.13 и п. 7.4.17 СП 71.13330.2017;

- выявлены сверхнормативные отклонения дверных блоков от вертикали - нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012;

- выявлено, что не все створки остекления имеют поворотное или поворотно-откидное открывание, что противоречит ГОСТ Р 56926-2016. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Причиной указанных выше дефектов и повреждений по экспертным оценкам являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, нарушения строительных норм и правил при их выполнении.

Согласно экспертному заключению по результатам строительно- технического обследования квартиры № 13.04-22 от 29.04.2022 г. стоимость устранения недостатков и нарушений общестpоительных работ составляет196783, 03 рублей ( л.д. 37-48).

06.05.2022 истцы обратились к ответчику с претензией о соразмерном возмещении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости путем выплаты суммы стоимости устранения строительных недостатков с приложением экспертного заключения, которая оставлена без удовлетворения (л.д.35-36).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Из п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования; за нарушение указанного срока продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст. 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Судом установлено, что квартира, расположенном по адресу :<адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО3 и ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве, застройщиком дома является ответчик.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, гарантийный срок на внутреннюю отделку объекта долевого строительства составляет один год с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истцами в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки.

Согласно п. 4.4 договора, истцы с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения ознакомлена, уведомлены и согласны с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства, застройщик руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах и правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и\или стандартам изготовителя (застройщика).

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что истцы, принявшие квартиру без проверки, лишаются права ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). При этом стороны, применяя по аналогии права п.п. 2 и 3 ст. 720 ГК РФ, соглашаются, что истцы лишаются права ссылаться в дальнейшем на явные недостатки, которые могли быть выявлены ими, но не были выявлены при приемке квартиры и\или не были зафиксированы в соответствующем акте, и лишаются права ссылаться в последующем отказываться от приемки квартиры со ссылкой на такие недостатки, не зафиксированные в акте.

Под существенным нарушением требований о качестве квартиры понимается непригодность квартиры в целом, либо каких-либо из ее комнат для постоянного проживания по критериям, установленным действующим законодательством (п. 4.9 договора).

Первым требованием, которое истцы вправе предъявить застройщику в случая выявления ненадлежащего качества квартиры, является требование безвозмездного устранения недостатков, в этом случае срок устранения недостатков застройщиком – два месяца с момента получения соответствующего требования.

Вместе с тем, истцы в нарушение условий договора купли-продажи, не обращаясь к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока, обратились иском в суд ( л.д. 111-114).

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 14.122021. по гражданскому делу №2-2144/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к АО «СЗ «ДСК» о взыскании стоимости устранения недостатков в спорной квартире, а также штрафа, денежной компенсации морального вреда и почтовых расходов было отказано ( л.д. 135-137).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 31.03.2022. №33-1814/2022, решение Советского районного суда г. Воронежа от 14.12.2021. оставлено в силе (л.д. 139-146).

В ходе рассмотрения дела в Советском районном суде по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено специалистам АНО ЭЦ «ТЭКС».

Согласно заключению эксперта АНО ЭЦ «ТЭКС» (л.д.119-134), в строительно-отделочных работах вквартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, не имеется нарушений строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», не имеется нарушений стандартов организации СТО 01309053-001-2018. При исследовании строительных дефектов или недостатков не выявлено. Установить, имеются ли в выполненных общестроительных и отделочных работах недостатки и нарушения иных действующих строительных норм и правил, кроме обязательных норм, не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела документов с указаниями сторон на таковые нормы.Установить, имеются ли в выполненных общестроительных и отделочных работах недостатки и нарушения обычно предъявляемых требований в строительстве, не представляется возможным ввиду отсутствия понятия, состава, содержания обычно предъявляемых требований в строительстве в действующем градостроительном законодательстве и нормативно-техническом регулировании.

Данное заключение было положено в основу решения суда.

Исковое требование о соразмерном уменьшении цены договора, основанное на стоимости восстановительного ремонта, суд расценивает как процессуальную попытку стороны истца уравнять различную правовую сущность требованийо соразмерном уменьшении покупной цены и о возмещении расходов по устранению недостатков, т.е. попытку подмены первым требованием второго, которое по существу является предметом рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела,являлось предметом рассмотрения и разрешения гражданского дела №2- 2144/2021, Советским районным судом г. Воронежа.

Изложенное выше также позволяет сделать вывод о том, что в настоящем деле по существу рассматриваются требования о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков в произведенных ранее ответчиком строительно-отделочных работах в спорной квартире.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет устранения недостатков в строительно-отделочных работах в спорной квартире заявлено в процессуальной форме соразмерного уменьшения цены договора, который лежит в основе спорных правоотношений и был ранее заключен сторонами настоящего судебного спора.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства представителя истцом о назначении по делу судебно- строительной экспертизы с целью установления недостатков строительных норм и правил в спорной квартире, установления стоимости устранения выявленных недостатков.

Кроме того, вышеизложенное, свидетельствует о том, что настоящее гражданское дело и находившееся в производстве Советского районного суда г. Воронежа гражданское дело №2-2144/2021 имеют идентичные предмет и основания заявленных исковых требовании,базируются на одних и тех же доказательствах,имеют один и тот же состав лиц, участвующих в деле.

При этом, в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, нормами ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав при покупке указанной квартиры, в связи с наличием недостатков, допущенных ответчиком при строительстве, и установленных в ходе проведения экспертизы, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что качество приобретенной квартиры не соответствовало условиям договора, обязательным для застройщика требованиям технических регламентов, а также проектной документации и градостроительным регламентам.

В силу положений ч.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе но своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 №2300-1 от 07.02.1992 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с положениями ч.2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшениюкачества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения цены договора;возмещения своих расходов па устранение недостатков.

В силу приведенных выше правовых норм потребитель вправе по своему усмотрению выбрать только один из перечисленных выше способов защиты своих прав и законных интересов в случае приобретения им товара или результата работ ненадлежащего качества.

Таким образом, обратившись в Советский районный суд г. Воронежа иском о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, истцы реализовали и исчерпали имевшееся у них право на обращение в суд по данной категории споров.

В связи свышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу « Специализированный застройщик «ДСК» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.