Дело № 2-1151/2025 УИД 76RS0022-01-2025-001245-38
м.р. 23.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Вороновой А.Н.,
с участием помощника прокурора Турунтаевой Л.В.,
при секретаре Одинцовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к М., Т. о выселении, встречному иску М., Т. к К. о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
К. обратилась в суд с иском к М., Т. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, ответчики проживают в квартире, не имея права пользования, требование об освобождении жилого помещения не исполняют, оплату коммунальных услуг не производят.
М., Т. обратились в суд с иском к К. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что квартира была приобретена на денежные средства М. и его бывшей супруги М. /дочери К./, оформление права собственности на квартиру на К. было вызвано семейными обстоятельствами, фактически ответчики проживают в квартире с сентября 2022 года, данная квартира является их единственным местом жительства, фактически между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель К. и третьего лица М. по доверенности П. заявленные требования поддержал, пояснил, что правовых оснований для проживания ответчиков в квартире не имеется, договор аренды квартиры между сторонами не заключался, ответчики заехали в квартиру обманным путем, встречное исковое заявление просил оставить без удовлетворения.
М. и его представитель по ордеру М.1, Т. возражали против удовлетворения иска К., указали, что спорная квартира была приобретена на денежные средства М., встречное исковое заявление поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.
Ходатайство М. о вызове в судебное заседание свидетелей для дачи пояснений по обстоятельствам приобретения спорной квартиры суд оставил без удовлетворения, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми при заявленных исковых требованиях.
Третье лицо К.1 заявленные исковые требования К. поддержал, просил отказать в удовлетворении встречного иска.
Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего иск К. подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности К. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ООО «Яр-Дом» в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.
В квартире по адресу: <адрес>, фактически проживают М. и Т., которые имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.
К.1 обращался в ОМВД России по Заволжскому городскому району с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о незаконном проживании М. в квартире, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по Заволжскому городскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению К.1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что М. высказывает угрозы в связи с обращением к адвокату для подачи иска о выселении.
Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, К. является собственником спорного жилого помещения, право собственности которой до настоящего времени не оспорено, договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, регистрации по месту жительства ответчики в квартире не имеют, какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами заключено не было. Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования К. о выселении подлежат удовлетворению.
Доводы М. о том, что спорная квартира приобретена на его денежные средства, что он с матерью Т. фактически длительное время проживает в квартире, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска К. и не порождают право пользования данным жилым помещением.
Доводы М. о том, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, несостоятельны.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Письменные доказательства заключения между сторонами договора найма жилого помещения суду не представлены, К. оспаривает факт заключения данного договора.
Поскольку судом установлено отсутствие правовых оснований для проживания М. и Т. в спорной квартире, встречное исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.
Доводы М. и Т. о тяжелом финансовом положении, состоянии здоровья, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ документально не подтверждены. Предоставление отсрочки исполнения судебного акта применяется при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих именно исполнение решение суда. На момент рассмотрения дела по существу решение суда не исполнялось, в связи с чем оснований для выводов о невозможности его исполнения не имеется, ходатайство об отсрочке исполнения заявлено преждевременно. При этом, М. и Т. не лишены права обратиться с соответствующим ходатайством, если в процессе исполнения решения появятся объективные данные, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К., паспорт №, к М., паспорт №, Т., паспорт №, о выселении удовлетворить.
Выселить М., Т. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления М., Т. к К. о признании права пользования жилым помещением отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Воронова