УИД 76 RS 0004-01-2022-000703-48
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022г
Дело № 2-339/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г.Данилов Ярославской области
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой
при секретаре Королевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обосновании требований указала, что является собственником квартиры по адресу: ЯО, <адрес> по договору мены с городским поселением Данилов Ярославской области, в обмен на ранее принадлежавшее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - комнату №1 <адрес> в <адрес>. В квартиру вселила своего брата - ФИО2, с которым в то время были сравнительно нормальные родственные отношения. Документально вселение никак не оформляли, обговорили устно, что проживать он будет бесплатно, но станет оплачивать все коммунальные платежи (газо- электро-водоснабжение, водоотведение), а также по мере необходимости и иные платежи по платежным документам, представляемым соответствующими организациями. Ответчик в апреле 2016 года брат оформил регистрацию в моей квартире.
Ответчик жил в основном по месту жительства ФИО3 ( <адрес>-а). Однако выселяться из квартиры ФИО1 ФИО2 не намеревался, более того, заменил входную дверь в квартиру, лишив доступа в нее, поскольку ключи от замков новой двери не передал. Отношения с ФИО2 испортились. ФИО2 перестал осуществлять регулярные коммунальные и иные платежи за квартиру, с 2020 года появились задолженности. Выплачивать задолженности вынуждена будет истец как ее собственник, хотя квартирой не пользуется - лишена возможности. В ответ на замечания по этому поводу ФИО2 скандалит, на требование о добровольном выселении ответил категорическим отказом.
На основании ст.35 ЖК РФ просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Ярославская <адрес>. Выселить ответчика из квартиры по адресу: Ярославская <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО5 правовых основной для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не имеет. Квартира приобреталась ФИО1 по договору мены, между Администрацией городского поселения Данилов и ею, стороной данного договора ФИО5 не является. Своим поведением ФИО5 нарушает права истицы, он заменил замок входной двери в квартире, тем самым прекратив доступ ФИО1 в ее собственную квартиру, она лишена возможности контролировать приборы учета, состояние жилого помещения. Письменных договоров на пользования жилого помещения между сторонами нет. ФИО5 обязался уплачивать коммунальные платежи, но нарушил эту устную договоренность и в настоящее время имеется задолженность, которую нужно будет оплатить истец как собственнику квартиры.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что в 2012 году перед смертью мать позвонила ФИО2 и сказала, что купила ему комнату на Циммервальда 34. Мать жила на углу <адрес>. Хаина взяла ее к себе. Мать хотела, чтобы он остался жить с ней, но ФИО2 отказался. Мать продала свой дом, доли ФИО2 не получал. ФИО2 освободился 3 июля 2014 года. Поначалу общался с ФИО1, проживал на Циммервальда, был прописан. Пока ФИО2 сидел, ФИО1 пускала туда квартиросъемщиков. В марте 2016 года дом на Циммервальда начали расселять, и по документам узнал, что комната принадлежит ФИО1, просил ее переоформить квартиру на себя, она отказала. Прописался на ФИО6 сразу, платил все коммунальные платежи
Помощник прокурора Даниловского района ЯО Дзерин О.В. в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, заключение пом.прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Ярославская <адрес>.
Истец приобрела указанную квартиру по договору мены №24 от 06.04.2016г между ней и администрацией городского поселения Данилов, в обмен на ранее принадлежавшее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - комнату № <адрес> в <адрес> (20/150 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2016г.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.08.2022г. жилое помещение по адресу: Ярославская <адрес> снято с кадастрового учета 09.08.2016г.
Квартиру по адресу: Ярославская <адрес> ФИО1 приобрела 12.11.2007г. по договору дарения с ФИО7, что подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2007г.
Согласно сведений нотариуса ФИО8, наследственного дела к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей не заводилось.
ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: Ярославская <адрес> 19.04.2016г.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относятся.
Доводы ответчика о том, что комнату на <адрес> ему купила его мать, подлежат отклонению, поскольку таких доказательств не представлено.
В соответствии с п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, дополнительного решения об обязании снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Даниловский РОВД Ярославской области, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Ярославская <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Даниловский РОВД Ярославской области из жилого помещения – квартиры по адресу: Ярославская область, <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения.
Судья Т.Ю.Грачева