№ 2-6018/2022

63RS0038-01-2022-007523-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.12.2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Александровой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6018/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (1/6 доля), ФИО4 (1/2 доля), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО3 (по 1/6 доле каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена. Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, он разделен на две части капитальным забором, имеет два отдельных входа, используется индивидуально, оба участка имеют доступ к землям общего пользования – <адрес>, споров о границе земельного участка нет. Согласно экспертному заключению при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

На основании изложенного истцы просят суд прекратить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 292 кв.м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> координатах, согласно плана раздела земельного участка, выполненного ООО «Волжанка ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлениям к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена. Между сторонами имеется соглашение о прекращении долевой собственности на земельный участок, согласно которому выделялись объекты из земельного участка по вышеуказанному адресу и образовывались два земельных участка по 292 кв.м. каждый. Однако, кадастровый инженер в своем заключении указал о невозможности совершить данный раздел земельного участка на самостоятельные объекты недвижимости в связи с тем, что площади образуемых земельных участков составляют 292 кв.м, что меньше минимального размера земельного участка, утвержденного Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара», рекомендовал обратиться в суд. Кроме того, указал, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, он разделен на две части капитальным забором, имеет два отдельных входа, используется индивидуально, оба участка имеют доступ к землям общего пользования – Бетонный переулок, споро о границе земельного участка отсутствует. Согласно экспертному заключению при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

На основании изложенного истец по встречному иску просит суд выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 292 кв.м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> координатах, согласно плана раздела земельного участка, выполненного ООО «Волжанка ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра Самарской области, Администрация г.о. Самара.

В судебное заседание истцы ФИО1, Р.А, А.Ю., ФИО4 не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направили своих представителей.

Представитель истцов ФИО10 по доверенности ФИО5 просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно ст. 13 Закона Самарской области «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Согласно ст. 12 Закона Самарской области «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, в частности п. 4, согласно которому, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала 1/2 доля, а ФИО4 принадлежит 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0249002:603, площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, указанным лицам принадлежит по 1/6 доле каждому земельного участка с кадастровым номером 63:17:0249002:603 площадью 584 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Граница земельного участка установлена.

Из искового заявления и пояснений представителей следует, что между истцами и ответчиком сложился порядок пользования вышеуказанным земельным участком, он разделен на две части капитальным забором, имеет два отдельных входа, используется индивидуально, оба участка имеют доступ к землям общего пользования – <адрес>, споро о границе земельного участка отсутствует.

Согласно экспертному заключению при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249002:603 согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРНЮ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 584 +/- 8 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет статус «актуальные, незасвидетельствованные». Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО4, 1/6 доли – ФИО1, 1/6 доли – ФИО2, 1/6 доли – ФИО3

Согласно экспертным заключениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 03.08.2022 г. и 04.08.2022 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 584,00 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1 (ФИО1, ФИО2, ФИО3) составляет 292,00 кв. м., площадь земельного участка 2 (ФИО4) – 292,00 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что для подготовки межевого плана в целях прекращения права общей долевой собственности и выдела доли в натуре на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ и анализа представленных документов по разделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бетонный, <адрес> установлено, что подготовка межевого плана по разделу данного земельного участка невозможна, в виду того, что в результате раздела, образуемые земельные участки, ЗУ 1, ЗУ 2 не соответствуют размеру минимальной площади при образовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства (Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользований и застройки г.о. Самара ст. 14.1).

По результатам полевых работ, установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен капитальным забором на земельный участок ЗУ 1 и ЗУ 2. Образуемые земельные участки по соглашению сторон участников долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, существуют на местности, как отдельные земельные участки, имеющие отдельные входы и доступ к землям общего пользования (пер. Бетонный). Одинаковые площади образуемых земельных участков составляют 292,00 кв.м, что менее минимального размера земельного участка, утвержденного Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользований и застройки г.о. Самара» ст. 14.1. Раздел земельного участка возможен только в судебном порядке.

Судом установлено, что споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Р.Д.Ю от ДД.ММ.ГГГГ, объект построен с соблюдением требований зоны с особыми условиями использования территории. Образованное здание расположено по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Ш.Н.А от ДД.ММ.ГГГГ, объект построен с соблюдением требований зоны с особыми условиями использования территории. Образованное здание расположено по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3

Судом достоверно установлено, что жилые дома возведены на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0249002:603. Объекты недвижимости расположены на ЗУ 1 и ЗУ 2 в указанных координатах, имеют доступ к землям общего пользования не зависимо друг от друга, каждый из вновь образованных участков может быть использован по назначению. Объекты недвижимости расположены в границах вновь образованных участков, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств того, что в результате предложенного раздела земельного участка, использование расположенных на них объектов недвижимости в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования будет невозможным, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Нахождение земельного участка и строений в территориальной зоне Ж-1 не может препятствовать прекращению права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, так как право собственности на данный участок зарегистрировано, в судебном порядке не оспорено.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (п.п. 5 п. 1 ст. 1).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО9 № (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 292 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> координатах, согласно плану раздела земельного участка, изготовленному ООО «Волжанка ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 292 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> координатах, согласно плану раздела земельного участка, изготовленному ООО «Волжанка ГЕО» 26.07.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 12.12.2022 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева