73RS0004-01-2025-003343-11

№ 2-2029/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сейфуллиной М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сатривановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 77 АА 907857 от 12 января 2014 года она является собственником квартиры <адрес>. В квартире произведены реконструкция (увеличена площадь за счет утепления веранды с установкой приборов отопления, позиция 7 в техническом паспорте); перепланировка из четырёхкомнатной квартиры в трехкомнатную с кухней-гостиной (позиция 1, 2 в техническом паспорте – уменьшение жилой площади, позиция 3 –из кухни в жилую с уменьшением площади, позиция 4 – объединение ванны, туалета и части коридора в кухню-гостиную, позиция 6 – уменьшение площади); переустройство (позиция 3 – демонтаж электрической плиты и раковины, позиция 4 – перенос ванн, установка биде и устройство душа со сливом в полу, позиция 5 – установка раковины и электрической плиты, позиция 6 – перенос раковины и унитаза, позиция 4,6 – устройство теплого пола от электричества.

Истец указывает, что при проведении перепланировки, переустройства и реконструкции соблюдены все требования строительных и санитарных норм и правил, а также правил пожарной безопасности для жилых помещений; не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроз их жизни и здоровью. Просит узаконить перепланировку, переоборудование и реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 2 декабря 2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Представители ответчика администрации города Ульяновска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25, частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции из четырехкомнатной квартиры образовалась трехкомнатная с кухней - гостиной, кухня - гостиная образовалась за счет объединения жилой площади и части коридора; уменьшилась жилая площадь поз. 1, 2; из ранее существующей кухни образовалась жилая комната поз. 3; произошло объединение ванны, туалета и части коридора в с/санузел; уменьшилась площадь туалета поз. 6 за счет возведения коробов; ранее существующая кухня переоборудована в жилую комнату поз. 3; в с/санузле перенесена ванна, установлено биде, выполнен душ со сливом в полу; в туалете перенесены раковина и унитаз; в с/санузле и туалете выполнены теплые полы от электричества; существующая ранее веранда утеплена, в ней установлены приборы отопления, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

Решением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска от 17 декабря 2024 года ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 4 июля 2025 года № 4493, несущие стены при перепланировке, переустройстве и реконструкции не переносились, конструктивная схема здания после перепланировки не изменилась, выполненные в обследуемой квартире работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

В соответствии с выводами эксперта, перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <...> требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил соответствует. Сохранение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 2 декабря 2024 года, возможно. Перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство и реконструкция в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому сохранение спорной квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии возможно.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 2 декабря 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р.Сейфуллина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года.