Дело № 2-2229/2025 (УИД 58RS0030-01-2025-002480-45)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Сериковой А.А.
при секретаре Ваньковой К.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Первомайского районного суда г. Пензы гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «КОМПАНИЯ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ», ООО Фирма «Оттим» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в его обоснование указав, что на основании договора уступки прав требования от 06.10.2004, обязательства по которому исполнены истцом в полном объеме, ООО Фирма «Оттим» переуступило ему право требования в отношении однокомнатной квартиры ....
В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с недостатком документов, подаваемых на государственную регистрацию, в частности у него отсутствует акт приема-передачи указанной квартиры и в настоящее время подписать указанный документ не имеется возможности, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ...
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика НАО «КОМПАНИЯ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Фирма «Оттим» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Г РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27.05.2004 между ОАО «АК «Домостроитель» и ООО Фирма «Оттим» заключен договор № 4/422 на долевое участие в строительстве, согласно которому ОАО «АК «Домостроитель» обязался выполнить строительство однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 40,0 кв.м, расположенную на 8 этаже, и передать ее ООО Фирма «Оттим» по акту приема-передачи (п. 4.1 договора).
Согласно п. 1.1 договора сдача вышеуказанного дома в эксплуатацию планируется в 1 полугодии 2005 г.
Цена договора составила 480000 руб., которая является окончательной при выполнении ООО Фирма «Оттим» своих обязательств по договору (п. 2.1 договора).
06.10.2004 ООО Фирма «Оттим» и ФИО1 заключили договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО Фирма «Оттим» передает, а ФИО1 принимает на себя право требования ООО Фирма «Оттим» и становится кредитором по договору на долевое участие в строительстве от 27.05.2004 № 4/422, заключенному между ООО Фирма «Оттим» и ОАО «АК «Домостроитель», выступающим должником, то есть, требовать от должника исполнения обязательств по передаче однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 40,0 кв.м. (п. п. 1, 2 договора).
Переуступка по договору производится путем оплаты 06.10.2004 ФИО1 суммы в размере 480000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит (п. 3 договора).
Согласно представленным сведениям ФИО2 в полном объеме выполнил свои обязательства по договору уступки прав требования от 06.10.2004, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.10.2004 № 75.
Во исполнении п. 4 договора 06.10.2004 ООО Фирма «Оттим» направило в адрес генерального директора ОАО «АК «Домостроитель» письмо с просьбой исполнить обязательства по передаче квартиры № ... в собственность ФИО1
ОАО «АК «Домостроитель» (в настоящее время – НАО «КОМПАНИЯ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ») фактически передало квартиру № ... являющуюся предметом договора № 4/422 на долевое участие в строительстве от 27.05.2004 ФИО1, который в настоящее время в ней проживает, несет бремя расходов на ее эксплуатацию и на уплату коммунальных платежей, что сторонами по делу не оспаривалось.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что требование об обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве было введено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то есть на дату возникновения вышеуказанных правоотношений не действовало, а получение у ОАО «АК «Домостроитель» акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., не представляется возможным ввиду его отсутствия у указанного лица за истечением сроков хранения, при этом из смысла вышеизложенного следует, что обязательства участниками долевого строительства исполнены в полном объеме, объект долевого строительства находится во владении и пользовании ФИО1, у суда имеются основания для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 58:29:3008001:14922, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к НАО «КОМПАНИЯ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ», ООО Фирма «Оттим» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (... ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 37,3 кв.м, с кадастровым номером ....
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отменезаочногорешенияв течение семи дней со дня вручения им копиизаочногорешения.
Ответчикомзаочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этогорешениясуда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,заочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешениясуда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025.
Судья А.А. Серикова