РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2023-001401-54 Дело №2-1023/2023
г. Омутнинск, Кировская область 13 декабря 2023 года
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Хариной О.В.
при секретаре Воробьевой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района к ФИО2 об обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами АДРЕС ИЗЪЯТ (далее УМИиЗР АДРЕС ИЗЪЯТ) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить земельный участок. В обоснование иска указало, что между сторонами заключён договор аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА *** для размещения торгового киоска по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в кадастровом квартале 43:22:010150 (территория мини-рынка, киоск «Роспечать») площадью 6 кв.м. Письмом от ДАТА ИЗЪЯТА истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с требованием освободить земельный участок. Требование истца оставлено без удовлетворения. Истец просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в кадастровом квартале 43:22:010150 (территория мини-рынка, киоск «Роспечать») площадью 6 кв.м., от расположенных на нем объектов, а именно, от киоска «Роспечать».
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что до направления уведомления о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, ответчику было направлено уведомление о переоформлении арендных отношений, которое было оставлено без внимания.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела, положения ст. 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ принято распоряжение о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка общей площадью 6 кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (территория мини-рынка, киоск «Роспечать»).
ДАТА ИЗЪЯТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка *** в кадастровом квартале 43:22:010150 площадью 6 кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (территория мини-рынка, киоск «Роопечать») для размещения торгового киоска.
Согласно п. ДАТА ИЗЪЯТА договора арендатор обязался по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием и в соответствии с правилами и требованиями действующего законодательства в области охраны земель.
Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок его действия в 11 месяцев. По истечении срока аренды в случае отсутствия инициативы сторон на расторжение договора, договор считается пролонгированным на этот же срок.
Истцом в адрес ответчика ДАТА ИЗЪЯТА направлено уведомление о том, что в связи с принятым администрацией Омутнинского городского поселения ДАТА ИЗЪЯТА постановлением утверждено Положение о порядке организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории Омутниского городского поселения и случаи заключения договора на размещение без проведения аукциона, на основании которого истец имеет преимущественное право на заключение нового договора на размещение торгового павильона по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (торговый киоск), сроком до 2-х лет. В связи с принятием указанного Положения, истцу предложено в срок до ДАТА ИЗЪЯТА переоформить существующие арендные отношения в соответствии с Постановлением от ДАТА ИЗЪЯТА.
ДАТА ИЗЪЯТА истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА *** в связи с окончанием срока действия договора и в связи с тем, что существующие арендные отношения не переоформлены, с требованием по истечении трех месяцев со дня получения уведомления освободить земельный участок от торгового павильона и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования. ДАТА ИЗЪЯТА заказное письмо с уведомлением, в связи с неудачной попыткой вручения и отсутствием адресата, возвращено отправителю.
Актами обследования земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА с прилагаемыми фототаблицами подтверждено, что комиссией УМИиЗР АДРЕС ИЗЪЯТ в результате осмотров установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен торговый павильон.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключённый на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.
Как следует из представленных доказательств, договор аренды от ДАТА ИЗЪЯТА заключён на срок 11 месяцев, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).
Исходя из условий спорного договора и ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока договора, данный договор возобновил свое действие на неопределённый срок.
В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.
В силу п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании представленных в материалы дела доказательств суд установил, что истец (арендодатель), воспользовавшись правом на отказ от договора, надлежаще уведомил ответчика (арендатора) о расторжении договора аренды и обязанности освободить земельный участок.
Таким образом, договор аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА *** расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по истечении трёх месяцев с момента уведомления арендатора об отказе от договора, то есть с ДАТА ИЗЪЯТА. Доказательств освобождения ответчиком земельного участка от имеющихся на нем объектов и надлежащей передачи арендуемого имущества арендодателю в материалы дела не представлено. Ответчиком данный факт не отрицается.
Ввиду того, что арендные отношения между сторонами прекращены, между тем арендатор не освободил земельный участок от находящихся на нем сооружений, а именно, торгового павильона, суд признает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части установления срока для освобождения земельного участка суд, с учётом обстоятельств дела, полагает разумным и необходимым установить данный срок в 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенных правовых норм, установленных обстоятельств дела, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований УМИиЗР АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО2 в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в сумме 300 рублей.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами АДРЕС ИЗЪЯТ удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ИНН ***) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (территория мини-рынка), кадастровый квартал ***:***, демонтировать (снести) расположенный на нем объект – киоск «Роспечать».
Взыскать с ФИО2 (ИНН ***) в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ государственную пошлину в размере 300 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья Харина О.В.