Дело № 2-442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Голевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу № 18 АО «Носта», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В обоснование требований указала на то, что на основании распоряжения администрации г. Новотроицка № 1575-р от 26.12.1994 за садоводческим товариществом № 18 АО «Носта» был закреплен земельный участок, площадью 48 га. Земельные участки переданы в собственность граждан, являющихся его членами. В 2004 году истец приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок, указанная сделка государственную регистрацию не прошла. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. Однако истец по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, полностью подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Кроме того, пояснил, что им в собственность был приобретен спорный земельный участок у ФИО5, однако он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы и продал его истцу, что подтверждается распиской от 06.09.2004.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель ответчика СНТ № 18 АО «Носта» в судебное заседание так же не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и с указанием на то, что с 2004 года именно истец пользуется спорным земельным участком.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из распоряжения администрации г. Новотроицка Оренбургской области № 1575-р от 21.01.199326.12.1994 следует, что за садоводческим товариществом № 18 АО «Носта» закреплен земельный участок общей площадью 48 га. Земельные участки были закреплены за членами садоводческого товарищества в собственность бесплатно согласно номеров и размеров садовых участков земель общего пользования.

Согласно приложению 2 к распоряжению от 26.12.1994 № 1575-р ФИО5, проживающему по <адрес> как собственнику предоставлен сад № площадью 600 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 06.12.2022 следует, что указанный земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости за №

Из представленной суду справки СНТ № 18 АО «Носта» от 09.03.2023 ФИО1. в период с 2004 года по настоящее время пользуется земельным участком №, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенном в <адрес>, задолженности не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок истец ФИО1 приобрела у ФИО3 в 2004 году возмездно. С 2004 года истец пользуется указанным земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу № 18 АО «Носта», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый № расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2023 года

Судья: