УИД 63RS0№-№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2)-42/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в 1978 году ФИО2, как работнику совхоза им.Масленниково, на семью было предоставлено жилое помещение, общей площадью 68,3 кв.м., по адресу: <адрес>. С этого времени, он и его семья фактически являются владельцами указанной квартиры, зарегистрированы и проживают по данному адресу, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонты, содержат указанное имущество в надлежащем состоянии. На имя ФИО2 открыт лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. Однако государственную регистрацию права на спорную квартиру не могут провести ввиду реорганизации совхоза им.Масленниково. Согласно, архивной справки совхоза им.Масленниково реорганизован в МУП «Совхоз им.Масленникова» <адрес>», которое решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. Правопреемников нет. Объекты жилого фонда при реорганизации вышеуказанного совхоза нe передавались в собственность соответствующим местным органам власти, на балансе у них не числятся. Иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется. За ними ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. На указанное жилое помещение имеется технический паспорт по состоянию на 14.06.2024, фактическая площадь составляет 68,3 кв.м., реконструкция и перепланировка не осуществлялась. Квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, право собственности на неё не зарегистрировано. В данном случае помимо отсутствия стороны сделки для истцов существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст.2,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на квартиру, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, при подаче иска обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, третьи лица на стороне ответчика - администрация муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что в 1978 году квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена совхозом им.Масленниково ФИО2 на семью для проживания. На имя ФИО2 открыт лицевой счет № в похозяйственной книге № сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета, справкой администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. Истец ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО2- ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. дети ФИО6 и ФИО7 проживают по иному адресу.Истцы несут бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно сведений ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру на омент рассмотрения дела не имеется.

Согласно сведениям администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, МКУ «КУМИ» муниципального района <адрес>, вышеуказанное помещение муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района, в собственность не передавалось.

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения <адрес>, на данный момент указанное жилое помещение не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.

Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру с 1978 года до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.

Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что согласно справке предоставленной администрацией сельского поселения <адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы, и проживают истцы ФИО2, ФИО3

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» от 17.01.2025 (л.д. 36,37) истцы правовой регистрации не осуществляли, право приватизации не использовано.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бесплатную приватизацию жилья, не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении с 1978 года, оплачивают коммунальные платежи, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истцы сохранили право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано совхозом им.Масленниково и принято истцами в собственность, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не выразили, их право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на день вынесения решения истцы ФИО2, ФИО3 в доме проживают вдвоем.

Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд, разрешая спор в пределах исковых требований, считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на квартиру, площадью 68,3 кв.м., с кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с <адрес>,, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на квартиру, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру за ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2025 года.

Судья М.Н.Макарова