Решение по делу № 2-1849/2023 от 05.04.2023 - о взыскании задолженности по договору о переводе долга, неустойки, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-1849/2023

УИН 27RS0001-01-2023-000930-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Пан А.А.

с участием истца представителя истца ООО Дальреострой» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о переводе долга, неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

ООО «Дальреострой» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило взыскать с ответчика задолженность по договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ в размере 879 000,44 руб., неустойку за нарушение сроков возврата задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 972 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 835 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальреострой» (арендодатель) и ООО «Покровск Транс Ойл» (арендатор заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи в пользование нежилое помещение № площадью 76,6 кв.м., с кадастровый номером: №, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составила 68 940 рублей без учета НДС (с НДС 82 728 рублей) п. 3.1). В связи с тем, что в рамках данного договора у Арендатора образовалась крупная задолженность по арендным платежам, потребленной электроэнергии и обслуживанию электросетей, претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Покровск Транс Ойл» (Первоначальный должник), ФИО2 (Новый должник) и ООО «Дальреострой» (Кредитор) заключен трехсторонний договор о переводе долга по условиям которого Новый должник принял на себя обязательства Первоначального должника по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязательства по оплате задолженности по арендной плате (арендные платежи) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 811 697руб., в том числе НДС 20 процентов в размере 135 282,83 руб.; обязательства по оплате задолженности за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 313,46 руб., обязательства по оплате задолженности за обслуживание электросетей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 995,88 руб.. В силу п. 1.4 Договора сторонами было достигнуто соглашение о том что, что общая сумма переданного обязательства по договору, переходящего от Первоначального должника к Новому должнику в рамках договора аренды № составила 879 006,44 руб., которая подлежала оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4.1. Договора за нарушение срока внесения оплаты всей суммы, указанной в Разделе 3 п. договора, Новый должник по требованию Кредитора уплачивает неустойку в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начисление которой производится с даты, следующей за датой оплаты и до дня полного погашения просроченной суммы долга. Кроме того Кредитор вправе требовать от Нового должника уплаты штрафа в размере 70 000 рублей за нарушение срока внесения оплаты всей суммы долга (п. 4.2 договора).

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, будучи извещавшимися о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Ответчик о причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ООО Дальреострой» - ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав пояснения явившегося лица, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальреострой» (арендодатель) и ООО «Покровск Транс Ойл» (арендатор) заключен Договор № нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, <адрес> предметом которого является предоставление Арендодателем в аренду за плату во временное следующее имущество: функциональное (встроенное) нежилое помещение №, кадастровый номер кадастровый №, в виде помещения № площадью 34,7 расположенного на 6 (шестом) этаже в здании по адресу: <адрес>,41 (п. 1.1).

Арендатор обязуется возместить Арендодателю в полном объеме расходы (затраты) по Помещению в том числе: коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение, - теплоснабжение, вывоз мусора и ТБО, уборку территории, электроснабжение (п. 1.2).

Арендная плата за арендное помещение в месяц включая оплату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории производится арендатором пропорционально доле занимаемого помещения и составляет 34 700 руб. в месяц без учета НДС.

В последующем размер арендной платы, объем арендованных помещений неоднократно изменялся, и в конечном результате дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование, следующее недвижимое имущество: функциональное (встроенное) нежилое помещение 0 (1-13,21,24,25,27-46), 1(1-56), П (1-17,24- 30,36,49-63), Ш (1-58), IV (1-59), V (1-41), VI (1-15;31-32), VII (1-15), VIII (1-15), IX (1-15), X (1-29), XI (1-29), XII (1-21), XIII (1-17), кадастровый номер кадастровый №, в виде помещения № площадью 76,6 кв.м. расположенного на 4 (четвертом) этаже в здании по адресу: <адрес>. Арендная плата за арендуемое помещение в месяц включая оплату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории) производится Арендатором пропорционально доле занимаемого помещения и составляет 68 940 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок) рублей в месяц без учета НДС.

«Дальреострой» направило в адрес ООО «Покровск Транс Ойл» уведомление о расторжении договора аренды и возврате нежилого помещения, об оплате общей суммы задолженности в размере 881 57,90 руб., неустойки в размере 817 938,70 руб..

ду ООО «Покровск Транс Ойл» (первоначальный должник), ФИО2 (новый кредитор), ООО «Дальреострой» (кредитор) заключен договор о переводе долга, по условиям которого Новый должник полностью принимает на себя обязательства Первоначального должника г: Договору аренды № на аренду нежилых помещений в здании по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Первоначальным должником и Кредитором, в связи с чем Первоначальный должник полностью освобождается от обязательств перед Кредитором (привативный перевод долга).

Настоящий договор является возмездным. Цена, которую обязан уплатить Первоначальна; должник Новому должнику за перевод долга по настоящему договору, составляет сумму в размере 100 000 рублей.

Обязательства Первоначального должника, переходящие к Новому должнику, включают в себя:

обязательства по оплате задолженности по арендной плате (арендные платежи) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 811 697 рублей 10 копеек, в том числе НДС 20 процентов в размере 135 282 рубля 83 копейки;

обязательства по оплате задолженности за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 313 рублей 46 копеек;

обязательства по оплате задолженности за обслуживание электросетей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 995 рублей 88 копеек.

Общая сумма обязательства по настоящему договору, переходящего от Первоначального должника к Новому должнику в рамках Договора аренды №, составляет 879 006 рублей 44 копейки (п. 1.4).

Сумма переданного обязательства, установленная п. п. 1.3,1.4 настоящего договора, оплачивается новым должником на расчетный счет или в кассу Кредитора в срок до «20» декабря 2022 года (п. 3.1).

За нарушение срока внесения оплаты всей суммы, указанной в Разделе 3 п. 3.1 настоящего вора, Новый должник по требованию Кредитора уплачивает неустойку в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится с даты, следующей за датой оплаты и до дня полного погашения просроченной суммы долга.

За нарушение срока внесения оплаты всей суммы, указанной в Разделе 3 п. 3.1 настоящего договора, Кредитор вправе требовать от Нового должника уплаты штрафа в размере 70 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальреострой» направило в адрес ФИО2 претензию о возврате суммы задолженности, неустойки штрафа.

В соответствии с положениями статьи 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В силу пункта 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - Постановление N 54) разъяснено, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Учитывая приведенные выше нормы права, условия заключенного между сторонами договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Дальреострой» права требовать исполнения от ответчика обязанности по оплате задолженности в размере 879 006,44 руб..

Кроме того в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 972 руб., расчет которой судом проверен и признан верным, а также штраф в размере 70 000 руб. за неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Кроме этого в пользу истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 835 руб., факт несения которых подтверждён документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Дальреострой» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ИНН №) задолженность по договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ в размере 879 006,44 руб., неустойку в размере 377 972 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 835

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Дудко

Дата составления мотивированного решения 11.04.2023 года

Судья Н.Е. Дудко

(копия верна)