Дело №2-1662/2023

УИД 23RS0006-01-2023-001628-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2023 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка №107 от 05.08.2020 за период с 13.04.2022 по 25.10.2022, включительно, в размере 100 367 руб. 76 коп., пени в размере 3308,23 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.08.2020 между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ООО «АЗС-Сервис» заключен договор аренды земельного участка № 107, 10.04.2014 между ООО «АЗС-Сервис» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №107 от 05.08.2010, 12.07.2016 между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №107 от 05.08.2010, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером: 71:14:010101:405, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с западной стороны ограничен 30 кварталом Тульского опытно-показательного леспромхоза, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет. В соответствии с условиями указанного договора аренды №107 от 05.08.2010, ответчик обязался своевременно, ежемесячно вносить арендную плату, составляющую 15 666 руб. 67 коп., в месяц. В установленном законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 13.04.2022 по 22.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 107 от 05.08.2010 в размере 100367,76 руб., пени в размере 3308,23 руб., а всего 103675,99 руб. В адрес ФИО1 26.12.2022 была направлена претензия, с требованиям в 10-дневный срок со дня получения данной претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия Министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, в связи с чем инициировано обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области – ФИО3 не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд с учетом согласия истца, находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Как установлено в судебном заседании, 05.08.2020 между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ООО «АЗС-Сервис» заключен договор аренды земельного участка №107, 10.04.2014 между ООО «АЗС-Сервис» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 107 от 05.08.2010, 12.07.2016 между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 107 от 05.08.2010, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером: <...>, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет. Согласно указанного выше договора аренды № 107 от 05.08.2010, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, составляющую 15 666 руб. 67 коп. в месяц.

Указанный Договора аренды 08.09.2010 прошел соответствующую государственную регистрацию (номер регистрации 71-71-14/040/2010-339).

При этом пунктом 3.1 Договора аренды установлен годовой размер арендной платы, составляющий: 188 000 руб., а также ежемесячная плата составляющая - 15 666 руб. 67 коп.

Пунктом 4.4.3 Договора аренды определено, что Арендатор обязан уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Также пунктом 5.2 Договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из представленных материалов дела следует, что заочным решением Армавирского городского суда от 02.03.2022 года по делу № 2-1004/2022 договор аренды земельного участка № 107 от 05.08.2010 расторгнут. С ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 12.07.2017 по 30.06.2021, также суд обязал ФИО1 за свой счет, в 30-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:14:010101:405, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу<...>, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений <...> в состоянии, позволяющем использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

26.10.2022 между Министерством и ФИО1 составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка с К<...>.

Согласно заявленным Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области исковым требованиями, поскольку ответчик передал Министерству вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи лишь 26.10.2022, то в силу Закона за ним сохранилась обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, а именно по 26.10.2022 года.

Указанные выше обстоятельства в части прекращения исполнения условий Договора аренды с заявленной исковом заявлении даты, стороной ответчика не оспаривается. Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, суду не представлено.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из представленного суду к заявленным по иску требований расчета, сумма задолженности по арендной плате по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка №107 от 05.08.2010, за период 13.04.2022 по 22.10.2022, составляет 100367,76 руб., сумма пени - 3308,23 руб.

В свою очередь в судебном заседании установлено, что с указанной выше даты, ответчик не исполнял надлежащим образом, взятые на себя договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» следуют, что по смыслу ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Министерством имущественных и земельных отношений <...> о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что претензией №29-01-13/18648 от 26.12.2022, ответчик ФИО1 был предупрежден о необходимости соблюдения существенного условия договора аренды земельного участка №107 от 05.08.2010, в части погашения образовавшейся на данный период времени задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок со дня получения данной претензии.

В силу требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд находит доводы Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени законными и обоснованными.

Поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты госпошлины освобожден, суд считает необходимым согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3274 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №107 от 05.08.2010 за период с 13.04.2022 по 25.10.2022 включительно в размере 100 367 (сто тысяч триста шестьдесят семь) рублей 76 копеек, пени в размере 3 308 (три тысячи триста восемь) рублей 23 копейки, а всего взыскать 103 675 (сто три тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 99 копеек, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3274 (три тысячи двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение в окончательной форме составлено 18.05.2023 года.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Алексеева