Мотивированное решение составлено 19.01.2026
Дело № 2-2172/2025 УИД 76RS0017-01-2025-003429-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Кривко М.Л.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер регистрации №-76/097/2022-9 от 09.02.2022) в отношении земельного участка общей площадью 847 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:155).
В обоснование своих требований ссылается на то, что 16.11.2021 по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика в собственность земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора стоимость земельный участков составляла 88500 руб. В соответствии п.4 Договора оплата производилась в течение 10 рабочих дней с момента регистрации Договора. 09.02.2022 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на земельные участки. В связи с чем 09.02.2022 в ЕГРН была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ответчика в отношении ЗУ:155. Оплата по договору была произведена истцом 01.03.2022 по акту взаимозачета №5. Зачет был произведен по настоящему договору, где была погашена задолженность истца перед ответчиком, и одновременно задолженность ответчика перед ООО «Ридкапитал» по договору купли-продажи от 16.11.2021. То есть оплата по Договору произведена в полном объеме. После состоявшейся платы ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи о залоге (ипотеке). После этого запись об ипотеке с земельного участка с кадастровым номером № была погашена, запись об ипотеке ЗУ:155 не была погашена и залог существует и в настоящее время. Ввиду того, что обратиться с заявлением о снятии залога может только ответчик, истец пытался с ним связаться, однако ответчик на связь не выходит, на звонки не отвечает.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 направила ходатайство, в котором просила судебное заседание отложить либо рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ИП ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. У суда не имеется сведений о невозможности ответчика получать по месту жительства почтовые заказные отправления, в том числе судебные извещения.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, возражений относительно исковых требований не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2021 ФИО1 приобрела у ИП ФИО2 земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, общей площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 847 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанных земельных участков составляет 88500 руб., из расчета по 44250 руб. каждый.
В п.4 договора купли-продажи указано, что расчеты по договору производятся покупателем в течение 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по ЯО.
При продаже недвижимого имущества в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельных участков, если иное не установлено настоящим договором. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельных участков, земельные участки находятся в залоге у продавца, Покупатель не имеет право отчуждать земельные участки без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты земельные участки, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, заявление о прекращении залога. Продавец обязуется снять указанное обременение в течение 10 рабочих дней с момента произведения окончательного расчета за земельные участки (п.5 Договора).
09.02.2022 Управлением Росреестра по Ярославской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 16.11.2021 и права собственности истца земельные участки с кадастровыми номерами № и №, о чем ФИО1 выданы правоустанавливающие документы.
Согласно акта взаимозачета №5 от 01.03.2022 (л.д.16) задолженность ИП ФИО2 перед ООО «РИДКАПИТАЛ» по договору купли-продажи от 16.11.2021 на сумму 88500 руб. и задолженность ФИО1 перед ИП ФИО2 по договору б/н купли-продажи земельного участка от 16.11.2021 на сумму 88500 руб. Взаимозачет произвелся на сумму 88500 руб.
При этом в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером № ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, однако в отношении ЗУ:155 в сведениях ЕГРН в отношении правообладателя ФИО1 содержится запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 09.02.2022, № №, в пользу ФИО2,, на основании договора купли-продажи от 16.11.2021.
Согласно абз.2 ч 1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствие с ч.1 ст.25 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)..
На основании п.5 ст.488 ГК РФ иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что 01.03.2022 г. ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением об осуществлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (№ МРС-0371/2022-28618-1) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственным регистратором прав 10.03.2022 принято решение № № о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации), согласно которому осуществление государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявителем на государственную регистрацию была представлена доверенность от 17.09.2021 серия №, удостоверенная нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО6 17.09.2021, реестровый номер №, согласно которой ФИО5 представляет интересы ФИО2 Однако, указанная доверенность не содержит полномочий на обращение в Управление Росреестра по Ярославской области. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 09.06.2022. В связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, 14.06.2022 государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, на основании установленных обстоятельств, вышеуказанных положений, а также учитывая тот факт, что в настоящее время истцу во внесудебном порядке невозможно прекратить ограничение (обременение) прав в отношении ЗУ:155, суд приходит к выводу, что ограничение (обременение) прав подлежит прекращению на основании решения суда.
Доказательств для иного вывода суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ИП ФИО2 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (паспорт №) на земельный участок общей площадью 847 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от 09.02.2022 на основании договора купли-продажи от 16.11.2021.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья М.Л. Кривко