УИД 27RS0014-01-2023-001612-69
Дело №2-1285/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Недведской В.А.,
при секретаре Свешниковой К.А.,
с участием представителей истца – ФИО5, ФИО6,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олин» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ООО «Олин» обратились в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2, с учетом уточнений исковых требований о взыскании задолженности за жилищные услуги, расходов по уплате государственной пошлины в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. Управление указанным МКД осуществляет ООО «Олин». Ответчик не производит оплату за жилищные услуги, пользуясь указанными жилищными услугами, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 68 632 рубля 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в указанный период предоставлялись платежные документы, однако им не производилась уплата задолженности. Определением мирового судьи судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за предоставленные жилищные услуги отменен. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженности за жилищные услуги в размере 68 632 рубля 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца – генеральный директор ФИО5 и на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Олин» задолженность за жилищные услуги в заявленном размере. Указали, что с 2021 года ООО «Олин» осуществляет управление данным многоквартирным домом, услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома оказываются надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ за спорный период 2021-2023 год, а также отчетами по содержанию и текущему ремонту дома. Обращений от ФИО2 в установленном порядке в ООО «Олин» по поводу некачественного оказания жилищных услуг не поступало, на все обращения ФИО2, поступившие на электронную почту ООО «Олин», был дан ответ, что подтверждается представленными материалами. Ответчиком в 2023 году не был представлен в ООО «Олин» заключенный договор на прием и размещение твердых коммунальных отходов, также не был представлен договор аренды указанного нежилого помещения, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось решение об исключении из тарифа платы вывоз ТБО для собственников нежилых помещений. Пояснили, что протокол урегулирования разногласий с ответчиком в представленной им редакции заключен не был, управляющей организацией были оставлены все пункты в редакции ООО «Олин», что подтверждается представленным в материалы дела экземпляром указанного протокола. Дополнили, что прокуратурой и Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ООО «Олин» предписаний о выявленных нарушениях по управлению указанным многоквартирным домом не выносилось.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, указанным в письменных возражениях, дополнительно указав, что не согласен оплачивать жилищные услуги, которые ООО «Олин» оказывает ненадлежащим образом, а именно не производят очистку снега, подсыпку наледи, что подтверждается фото и видеофиксацией, указанные работы им производятся самостоятельно возле крыльца, принадлежащего ему нежилого помещения, в котором расположен магазин, а также ООО «Олин» не убирают образовавшиеся сосульки своевременно. Он неоднократно направлял обращения в ООО «Олин», ответы, которые он получал полагает данными не по существу. Пояснил, что действительно им самостоятельно в представленном в материалы дела протоколе урегулирования разногласий после получения экземпляра с печатью ООО «Олин» были сделаны в протоколе исправления, внесены изменения, поскольку он полагает, что указанные пункты подлежат исключению и ООО «Олин» должны были с ним согласовать предложенную им редакцию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полигон Сервис» и арендатором указанного нежилого помещения, которое ему принадлежит, ИП ФИО7 был заключен Договор на прием и размещение твердых коммунальных отходов, который он предоставлял в ООО «Олин» в 2020 году, в связи с чем полагает начисление ему платы за вывоз ТБО не обоснованным. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что с 2021 года избрана председателем совета указанного многоквартирного дома и каждый месяц к ней приходит мастер участка, с которым она проверяет все выполненные ООО «Олин» работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, после чего ставить свою подпись в указанных актах. Все работы, указанные в актах выполненных работ, представленных в материалы дела ООО «Олин» действительно выполняет. У других собственников жилых и не жилых помещений никаких претензий в ООО «Олин» по поводу некачественного оказания жилищных услуг не возникало. Пояснила, что очистка придомовой территории от снега, уборка придомовой территории также производиться ООО «Олин» надлежащим образом и в установленные сроки.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 102, 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее истцу, осуществляет ООО «Олин», согласно представленного в материалы дела Договора управления №.
Факт управления, обслуживания и оказания услуг ООО «Олин» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> указанный в иске период, подтверждается материалами дела.
Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что у ответчика ФИО2 образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, эл. энергия в целях содержания общедомового имущества за период с октябрь 2021 года по декабрь 2022 года, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, эл. энергия в целях содержания общедомового имущества и вывоз ТБО за период с январь 2023 года по май 2023 (включительно) в общей сумме 68 632 рубля 72 копейки.
Суд принимает представленный в материалы дела истцом расчет задолженности ответчика. Все начисления произведены в соответствии с действующим законодательством и тарифами, установленными в конкретный период времени.
Как установлено судом, на настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.
В материалы дела истцом представлены отчеты за 2021, 2022 года по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акты приемки выполненных работ, акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях на период 2021-2022 года, а также фототаблица.
В обоснование возражений относительно исковых требований ответчиком в материалы дела представлена фото и видеозаписи содержания общего имущества многоквартирного дома, в обоснование возражений относительно предоставления истцом жилищных услуг ненадлежащего качества, протокол урегулирования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, Договор на прием и размещение твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендатор указанного нежилого помещения и ООО «Полигон Сервис».
Таким образом, оценивая представленные ООО «Олин» в материалы дела вышеуказанные доказательства, суд принимает указанные доказательства в качестве допустимых и достоверных доказательств, представленные истцом отчеты выполненных работ по содержанию указанного многоквартирного дома, подтверждены актами выполненных работ.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком надлежащих доказательств оказания управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, либо неоказания услуг в заявленный в иске период (акты, обращения в управляющую компании, в государственную жилищную инспекцию) в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств того, что указанные в актах работы и услуги не выполнялись или были выполнены не надлежащим образом.
Представленный ответчиком в материалы дела в качестве доказательства отсутствия обязанности по внесению платы за указанные жилищные услуги Протокол урегулирования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ООО «Олин» указанные ответчиком разногласия согласованы не были, ответчиком самостоятельно после получения от истца указанного протокола, в котором не было предусмотрено согласование разногласий, были внесены изменения в содержание данного протокола путем зачеркиваний и подчеркиваний, что ответчик подтвердил в ходе рассмотрения дела.
Судом установлено, что ФИО2 в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, не обращался с заявлениями о ненадлежащем оказании услуг. В связи с чем, доводы ответчика о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг ООО «Олин» подлежат отклонению, как не состоятельные.
Доводы ответчика о том, что очистка от снега выхода на другую сторону дома из магазина, который расположен в принадлежащем ему нежилом помещении, должна осуществляться управляющей организацией, подлежат отклонению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).
В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»).
В силу пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в перечень работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входят работы по уборке придомовой территории, включающей в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (пункт 3.6.1).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил №491).
В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года, в том числе относится:
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда.
Согласно пункту 3.1.17 СП 476.1325800.2020. Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24 января 2020 года №33/пр), придомовая территория (приватная) - это территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов).
Вместе с тем, вход в нежилое помещение ответчика, который расположен с внешней стороны дома, не предназначен для общего использования.
Как установлено судом, внутренняя придомовая территория расчищается от снега, включая вход в подъезд, в котором расположено нежилое помещение ответчика, в связи с чем, нарушений прав ответчика по ненадлежащей услуге в виде уборки от снега этой территории не имеется.
Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за вывоз ТБО в 2023 году суд не находит, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт не представления ответчиком Договора на прием и размещение твердых коммунальных отходов, в управляющую организацию.
Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, исковые требования о взыскании с ФИО2 образовавшейся задолженности за указанные жилищные услуги подлежат удовлетворению в заявленном размере за спорный период.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 632 рубля 72 копейки.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олин» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 632 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 72 копейки.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 258 (две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Судья В.А. Недведская
Мотивированный текст решения составлен 29.12.2023.