РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль

18 января 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Федюниной З.В., представившей удостоверение №2340 и ордер №29/2022 от 13.12.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Панинского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что в конце 1994 года ФИО1 купила квартиру по адресу: ..... С января 1995 года ФИО1 внесена в похозяйственную книгу Щучинского сельского совета, как владелица квартиры. С января 1995 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: ...., как своей собственной: она приобрела квартиру, вселилась в квартиру вместе с детьми ФИО2 и ФИО3, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, газифицировала квартиру, соседи, администрация сельского поселения знали и знают ФИО1, как владельца квартиры. В похозяйственных книгах администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области за период с 1995 года по 2008 годы в качестве членов хозяйства значатся истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 В 2008 году по неизвестным причинам из похозяйственной книги истца ФИО1 и ответчика ФИО2 вычеркнули, хотя фактически истец никуда не выезжала, продолжала владеть квартирой, как собственник. В похозяйственной книге владельцем квартиры после 2008 года значится ФИО3 Фактически ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире не проживают с 2006 и 2005 года соответственно. В 2021 году истец ФИО1 газифицировала квартиру, но в связи с тем, что в похозяйственной книге владельцем был указан ответчик ФИО3, то документы на газификацию истец оформила на имя ответчика ФИО3, при этом оплату работ по газификации, а также дальнейшую оплату коммунальных услуг по потреблению газа осуществляет истец. В 2022 году истец ФИО1 решила зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на квартиру, но оказалось, что данных похозяйственных книг для регистрации недостаточно. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике квартиры по адресу: ..... На балансе администрации Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области квартира не стоит. В настоящее время в квартире формально зарегистрирован только сын истца – ответчик ФИО3 Земельный участок под квартирой в собственность никому не выделялся. Истец считает, что с 1995 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой по адресу: ..... На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером ...., площадью 32,6 кв.м, по адресу: ...., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 Федюнина З.В. исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером ...., площадью 32,6 кв.м, по адресу: ...., в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Администрация Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своих заявлениях иск признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания, права требования, аресты на квартиру, с кадастровым номером ...., площадью 32,6 кв.м, по адресу: ...., отсутствуют (л.д. 119-120).

С 1995 года истец ФИО1 проживает в квартире, осуществляет ее ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, произвела газификацию квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, документами о газификации домовладения, копиями похозяйственных книг за периоды с 1991 по 1995 гг., с 1997 по 2001 гг., с 2002 по 2007 гг., с 2008 по 2012 гг., с 2013 по 2017 гг., с 2018 по 2022 гг..

Истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной: истец постоянно проживает в квартире, пользуется земельным участком, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоговые, коммунальные платежи, соседи знают истца как владельца квартиры, в похозяйственных книгах истец указана владельцем квартиры. В 2022 году истец решила зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на указанную квартиру, но оказалось, что выписки из похозяйственных книг недостаточно для регистрации права.

Указанный факт подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенными в судебном заседании о том, что истец с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, как своей собственной, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владела указанной квартирой, как своей собственной, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила ремонт, оплачивала коммунальные платежи, налоги.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчики ФИО2, ФИО3, Администрация Щучинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области признали иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером ...., площадью 32,6 кв.м, по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженкой ...., паспорт ...., право собственности на квартиру, с кадастровым номером ...., площадью 32,6 кв.м, по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: