31RS0002-01-2022-003775-17
№ 2-2835/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 22.11.2022
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации Белгородского района — ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белгородского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен).
Сославшись на то, что документы о предоставлении его семье квартиры не сохранились, в его пользовании квартира находится в течение длительного времени - с 1982 года, к которой он относится как к своей собственной (несет расходы по содержанию и сохранению), ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белгородского района о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования, представитель ответчика администрации Белгородского района возражал против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.
В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).
Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен) с момента рождения, с (дата обезличена) (л.д. 8), зарегистрирован в ней по месту жительства с 14.03.2001 (л.д. 14).
Архивными выписками из похозяйственной книги №8 за 1980-1982, за 1986-1990 годы подтверждается проживание истца и его родителей в квартире, указано на принадлежность квартиры совхозу «Плодоовощной».
Как следует из ответа архивного отдела администрации Белгородского района от 20.04.2022, сведения о предоставлении указанного жилого помещения не сохранились.
Как пояснил истец, его матери ФИО8. как работнику совхоза «Плодоовощной» была предоставлена спорная квартира для проживания, впоследствии в связи с ликвидацией совхоза восстановить документы о выделении квартиры не представилось возможным.
Однако с 1982 года истец и его родители проживали в квартире, относились к ней как к своей собственной, родители истца умерли 11.12.2020 и 09.12.2021 (л.д. 17, 18).
Лицевой счет на квартиру был открыт на имя ФИО9., что подтверждается платежными документами за 2021-2022 годы.
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН, материалам регистрационного дела на спорную квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности на основании распоряжения администрации Белгородского района от 02.08.2018 №1220 о включении объекта недвижимости в Реестр муниципальной собственности.
Из содержания распоряжения следует, что квартира включена в реестр на основании постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 №3020-1.
Между тем упомянутым распоряжением был определен перечень имущества, являющегося собственностью Российской Федерации.
В силу требований постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» до 01.01.1993 была произведена реорганизация совхозов и колхозов в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».
С позиции положений пунктов 4-8 постановления основные и оборотные средства колхоза и совхоза за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность, составляли общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
Доказательства передачи спорной квартиры совхозом «Плодоовощной» в муниципальную собственность в процессе реорганизации не представлены.
Впоследствии, 18.08.2003 АОЗТ «Плодоовощной», в которое реорганизован совхоз «Плодоовощной», было ликвидировано (согласно общедоступным сведениям сервиса ФНС России в сети Интернет). Доказательства передачи спорной квартиры в муниципальную собственность в процессе ликвидации общества также не представлены.
С учетом изложенного заслуживают внимания аргументы истца о том, что он добросовестно, открыто использовал имущество как свое собственное в течение более пятнадцати лет (с (дата обезличена), с момента рождения, а также с 20.01.2000 – с момента достижения совершеннолетия). Родители истца, наряду с ним пользующиеся квартирой, при жизни право на собственности на квартиру, не оформили, соответственно, истец не может ставить вопрос о получении имущества в собственность в порядке наследования.
Таким образом, до оформления 23.08.2018 права муниципальной собственности на квартиру истец уже использовал это имущество как свое собственное в течение свыше 18 лет.
Кроме того, ответчиком не представлены суду доказательства владения, пользования и распоряжения спорной квартирой после оформления права муниципальной собственности на нее.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск ФИО1 (паспорт серии (номер обезличен)) к администрации Белгородского района (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2022.
Решение24.11.2022