УИД: 50RS0021-01-2023-014326-72
Дело № 2-36/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 апреля 2025 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020503:708, 50:11:0020503:72; исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, площадью 583 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020503:708 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28А; внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади (536 кв.м.) земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0020503:708 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28А, согласно каталога координат указанных в таблице № заключения эксперта об уточняемых границах земельного участка; исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28; внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28, согласно каталога координат, указанных в таблице № дополнительного заключения эксперта; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны по варианту № заключения экспертизы; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат; обязать ФИО3 выплатить в пользу ФИО2 компенсацию за превышение доли в праве (за 29,5 кв.м.) рыночную стоимость земельного участка в соответствии с заключением эксперта-оценщика ФИО7 в сумме 204 000 рублей; прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны по варианту заключения судебной комплексной строительно-технической экспертизы; прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха,<адрес>.
Другим сособственником части жилого дома и земельного участка, является ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Несмотря на то, что указанный порядок сложился добровольно, существует длительное время, стороны не могут прийти к соглашению о выделе принадлежащих им на праве собственности долей в части жилого дома. В рамках настоящего дела была проведена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза и дополнительная комплексная судебная землеустроительная экспертиза по результатам, которой местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020503:72 и 50:11:0020503:708 не соответствует координатам характерных точек реестровых границ, содержащихся в ЕГРН. Экспертизой установлено пересечение реестровыми границами смежного земельногоучастка с кадастровым номером 50:11:0020503:708 фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72, площадью 45 кв.м. с образованием наложения площадью 45 кв.м. Взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020503:708, 50:11:0020503:72 обусловлено реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков.
К участи в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5,
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности – ФИО8, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против исправления реестровой ошибки, не возражала против компенсации за превышение доли и не возражала против раздела дома, согласно фактическому пользованию.
ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков.
В силу п.3 статьи 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.
На основании статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
В силу положений статей 11,12 Гражданского кодекса РФ за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.
Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха,<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, а также выписками из ЕГРН.
Другим сособственником части жилого дома и земельного участка, является ответчик ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).
Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
В рамках настоящего дела была проведена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза и дополнительная комплексная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы (Том 1, л.д.113-115) в процессе проведения натурных исследований установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Изолированные части имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости. К каждой из изолированных частей проведены центральные сети электроснабжения, имеются отдельные счетчики. Водоснабжение частей осуществляется централизованно, водоотведение (канализование) изолированных частей осуществляется централизованно. Отопление автономное каждой из частей от АГВ. Таким образом изолированные части имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. При обследовании чердачного пространства выявлена необходимость возведения огнеупорной разделяющей перегородки. В ходе проведения исследования установлено, что каждый объект исследования (части жилого дома), имеют выходы на единый земельный участок. Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района малоэтажной застройки в мкр. Опалиха. Эксплуатируемые строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несутугрозы для жизни и здоровья граждан. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования: не обнаружены. Порядок пользования спорным домом сложился. ФИО2 пользуется автономным жилым блоком №. ФИО3 пользуется автономным жилым блоком №.
На текущий момент, раздел домовладения возможен только по существующему порядку пользования автономными жилыми блоками, согласно которому ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м, состоящую из помещений: на 1 этаже – тамбура № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., санузла № площадью 4,0 кв.м., котельной № площадью 5,7 кв.м.; на 2 этаже – коридора № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м. А ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м, состоящую из помещений: на 1 этаже - тамбура № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 9,5 кв.м., котельной № площадью 5,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 11,4 кв.м.; на 2 этаже – коридора № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м. Представленный вариант раздела жилого дома не имеет отступления от идеальных долей. Расчета денежной компенсации не требуется.
Согласно заключению эксперта по дополнительной землеустроительной экспертизе земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72 по результатам геодезических измерений составила 623 кв.м. Фактическая Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:708 в установленных экспертизой границах составила 536 кв.м. Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020503:72 и 50:11:0020503:708 не соответствует координатам характерных точек реестровых границ, содержащихся в ЕГРН. Экспертизой установлено пересечение реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:708 фактически границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72 площадью 45 кв.м. с образованием наложения площадью 45 кв.м. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020503:708, 50:11:0020503:72 обусловлено реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков. По вопросу суда№.
Экспертизой разработаны и представлены на рассмотрение суда 2варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72 с учетом ответов на вопросы строительно-технической экспертизы (возможности раздела на автономные жилые блоки) и фактического пользования, с учетом допустимости перевода земельного условно-разрешенный вид использования земельного участка (блокированная жилая застройка).
Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72 общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, разработан с отступлением от идеальных долей в праве общей долевойсобственности, в соответствии с которыми: по варианту № ФИО2 - выделяется земельный участок площадью 282 кв.м. в координатах таблицы № – п.5. ФИО3 выделяется земельный участок площадью 341 кв.м. в координатах Таблицыы №-п.5.
По варианту № раздела земельного участка ФИО3 обязан выплатить компенсацию за превышение доли в праве (за 29,5 кв.м.) рыночную стоимость земельного участка в соответствии с Заключением эксперта-оценщика ФИО7 (л.д.162-201).
Заключение строительно-технической экспертизы и заключение по дополнительной землеустроительной экспертизе оценены судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебных экспертиз не опровергнуты допустимыми доказательствами.
В соответствии с правилами ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями приведенных норм права, учитывая выводы судебных экспертиз, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, в связи с чем суд считает необходимым:
признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020503:708, 50:11:0020503:72;
исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, площадью 583 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020503:708 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28А;
внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади (536 кв.м) земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0020503:708 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28А, согласно каталога координат:
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
2
478370.32
2172721.72
19 35 09
7.82
11
478377.69
2172724.35
107 16 21
1.39
12
478377.28
2172725.67
107 15 24
35.83
13
478366.65
2172759.89
18 37 28
1.91
14
478368.46
2172760.50
18 00 26
4.24
15
478372.49
2172761.81
107 29 05
16.97
16
478367.39
2172778.00
197 37 36
4.26
17
478363.33
2172776.71
199 36 31
9.93
5
478353.98
2172773.38
288 47 52
9.68
4
478357.10
2172764.21
286 35 16
25.31
3
478364.33
2172739.95
288 11 52
19.19
2
478370.32
2172721.72
исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28;
внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28, согласно каталога координат
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
1
478359.45
2172717.84
19 38 08
11.54
2
478370.32
2172721.72
108 11 52
19.19
3
478364.33
2172739.95
106 35 16
25.31
4
478357.10
2172764.21
108 47 52
9.68
5
478353.98
2172773.38
198 36 49
0.51
6
478353.50
2172773.22
107 01 44
0.40
7
478353.38
2172773.60
196 19 34
10.48
8
478343.33
2172770.65
286 46 17
19.71
9
478349.01
2172751.78
285 36 13
10.09
10
478351.73
2172742.07
287 40 30
25.42
1
478359.45
2172717.84
произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны по варианту № заключения экспертизы;
признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
10
478359.45
2172717.84
19 37 50
1.00
1
478360.39
2172718.18
107 24 55
27.44
9
478352.18
2172744.36
16 34 29
2.91
8
478354.97
2172745.19
18 26 06
0.06
7
478355.03
2172745.21
16 34 26
6.13
6
478360.91
2172746.96
11 18 44
0.05
5
478360.96
2172746.97
16 58 06
1.22
4
478362.13
2172747.33
106 35 15
17.62
11
478357.10
2172764.21
108 47 52
9.68
12
478353.98
2172773.38
198 36 49
0.51
13
478353.50
2172773.22
107 01 44
0.40
14
478353.38
2172773.60
196 19 34
10.48
15
478343.33
2172770.65
286 46 17
19.71
16
478349.01
2172751.78
285 36 13
10.09
17
478351.73
2172742.07
287 40 30
25.42
10
478359.45
2172717.84
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 282 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
1
478360.39
2172718.18
19 38 10
10.54
2
478370.32
2172721.72
108 11 52
19.19
3
478364.33
2172739.95
106 35 19
7.70
4
478362.13
2172747.33
196 58 06
1.22
5
478360.96
2172746.97
191 18 44
0.05
6
478360.91
2172746.96
196 34 26
6.13
7
478355.03
2172745.21
198 26 06
0.06
8
478354.97
2172745.19
196 34 29
2.91
9
478352.18
2172744.36
287 24 55
27.44
1
478360.39
2172718.18
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение доли в праве (за 29,5 кв.м.) рыночную стоимость земельного участка в соответствии с заключением эксперта-оценщика ФИО7 в сумме 204 000 рублей;
прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>;
произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны по варианту заключения судебной комплексной строительно-технической экспертизы;
выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м, состоящую из помещений: на 1 этаже – тамбура № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., санузла № площадью 4,0 кв.м., котельной № площадью 5,7 кв.м.; на 2 этаже – коридора № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м.;
выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м, состоящую из помещений: на 1 этаже - тамбура № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 9,5 кв.м., котельной № площадью 5,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 11,4 кв.м.; на 2 этаже – коридора № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м.;
прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 — удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020503:708, 50:11:0020503:72.
Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, площадью 583 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020503:708 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28А.
Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади (536 кв.м) земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0020503:708 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28А, согласно каталога координат:
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
2
478370.32
2172721.72
19 35 09
7.82
11
478377.69
2172724.35
107 16 21
1.39
12
478377.28
2172725.67
107 15 24
35.83
13
478366.65
2172759.89
18 37 28
1.91
14
478368.46
2172760.50
18 00 26
4.24
15
478372.49
2172761.81
107 29 05
16.97
16
478367.39
2172778.00
197 37 36
4.26
17
478363.33
2172776.71
199 36 31
9.93
5
478353.98
2172773.38
288 47 52
9.68
4
478357.10
2172764.21
286 35 16
25.31
3
478364.33
2172739.95
288 11 52
19.19
2
478370.32
2172721.72
Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28.
Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, земельный участок 28, согласно каталога координат
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
1
478359.45
2172717.84
19 38 08
11.54
2
478370.32
2172721.72
108 11 52
19.19
3
478364.33
2172739.95
106 35 16
25.31
4
478357.10
2172764.21
108 47 52
9.68
5
478353.98
2172773.38
198 36 49
0.51
6
478353.50
2172773.22
107 01 44
0.40
7
478353.38
2172773.60
196 19 34
10.48
8
478343.33
2172770.65
286 46 17
19.71
9
478349.01
2172751.78
285 36 13
10.09
10
478351.73
2172742.07
287 40 30
25.42
1
478359.45
2172717.84
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны по варианту № заключения экспертизы.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
10
478359.45
2172717.84
19 37 50
1.00
1
478360.39
2172718.18
107 24 55
27.44
9
478352.18
2172744.36
16 34 29
2.91
8
478354.97
2172745.19
18 26 06
0.06
7
478355.03
2172745.21
16 34 26
6.13
6
478360.91
2172746.96
11 18 44
0.05
5
478360.96
2172746.97
16 58 06
1.22
4
478362.13
2172747.33
106 35 15
17.62
11
478357.10
2172764.21
108 47 52
9.68
12
478353.98
2172773.38
198 36 49
0.51
13
478353.50
2172773.22
107 01 44
0.40
14
478353.38
2172773.60
196 19 34
10.48
15
478343.33
2172770.65
286 46 17
19.71
16
478349.01
2172751.78
285 36 13
10.09
17
478351.73
2172742.07
287 40 30
25.42
10
478359.45
2172717.84
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 282 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:
N± точек
КоординатаХ (м.)
КоординатыY (м)
Дир. Углы ± " "
Гор. Расст. (м.)
1
478360.39
2172718.18
19 38 10
10.54
2
478370.32
2172721.72
108 11 52
19.19
3
478364.33
2172739.95
106 35 19
7.70
4
478362.13
2172747.33
196 58 06
1.22
5
478360.96
2172746.97
191 18 44
0.05
6
478360.91
2172746.96
196 34 26
6.13
7
478355.03
2172745.21
198 26 06
0.06
8
478354.97
2172745.19
196 34 29
2.91
9
478352.18
2172744.36
287 24 55
27.44
1
478360.39
2172718.18
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение доли в праве (за 29,5 кв.м.) рыночную стоимость земельного участка в соответствии с заключением эксперта-оценщика ФИО7 в сумме 204 000 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020503:72, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны по варианту заключения судебной комплексной строительно-технической экспертизы.
Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м, состоящую из помещений: на 1 этаже – тамбура № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., санузла № площадью 4,0 кв.м., котельной № площадью 5,7 кв.м.; на 2 этаже – коридора № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м.
Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м, состоящую из помещений: на 1 этаже - тамбура № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 9,5 кв.м., котельной № площадью 5,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 11,4 кв.м.; на 2 этаже – коридора № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020503:387 расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, исключения сведений, внесения сведений, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина