Дело № 2-1-511/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Калининой Н.Н.
при секретаре Фрольцовой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
19.09.2022 истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, уточнив требования, просил признать 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащую ФИО2, незначительной; прекратить право собственности ответчика на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства в сумме 439000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками земельного участка площадью 529 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в праве каждый).
1/2 доля в праве на земельный участок приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 04 августа 2021 года.
При покупке истцом 1/2 доли в праве собственности на участок, ответчик своим преимущественным правом покупки данной доли не воспользовалась.
Как следует из объяснений представителя истца, показаний свидетелей и фотоматериала, ответчик спорным земельным участком не пользуется, бремя его содержания не несет, на участке не появлялась длительное время, интереса в его использовании не имеет, участок не обрабатывается, зарос сорняковой растительностью, находится бесхозяйном состоянии.
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 24 марта 2022 года по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, постановлено:
«исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 и ФИО1 за свой счет организовать снос объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и вывоз оставшегося строительного мусора в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу с возложением расходов по его сносу на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей.».
Заключением эксперта ООО «Калужское экспертное бюро №, проведенной по делу судебной экспертизу установлено, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный участок составляет 439000 руб.
Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями свидетелей, объяснениями представителя истца и не оспорены.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 N 247, предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне Ж-5 с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.
При таких обстоятельствах, поскольку площадь земельного участка сторон составляет 529 кв.м, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в силу ст.11.2, ст.11.5, п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 26,27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является неделимым.
Определением суда от 11.03.2023 на истца возложена обязанность в счет обеспечения исполнения обязательства по приобретению принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 439000 (четыреста тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, внести в срок до 24 марта 2023 года на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в Калужской области денежную сумму в размере 439000 (четыреста тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.
Согласно чеку от 21.03.2023 указанные денежные средства ФИО1 внесены.
На основании изложенного, оценив установленные по делу фактические обстоятельства и предоставленные доказательства, в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку установлено, что с учетом площади спорного земельного участка доли в праве общей долевой собственности сторон на него не могут быть выделены в натуре ввиду установленного законом запрета на образование земельного участка площадью меньше минимального размера (в рассматриваемом случае 400 кв.м), при этом ответчик не имеет существенного интереса в использовании данного участка (длительное время участок не использует, не поддерживает его в надлежащем состоянии), руководствуясь приведенными положениями правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, возложения на истца обязанности по выплате ответчику компенсацию в счет ее доли в праве собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина иностранного государства №) на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина иностранного государства №) денежные средства в сумме 439000 руб. в качестве компенсации за 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 10.04.2023