Дело №2-417/2023

УИД 23RS0054-01-2022-002754-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Туапсе 27 февраля 2023 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Желдаковой В.П.

при секретаре Минасян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 23,4 кв.м., (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой <адрес> армии <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102004:907. С целью благоустройства и повышения комфортности проживания в принадлежащей ей на праве собственности квартиры, были произведены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке квартиры, которые совершены с учетом требований строительных, санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создают угрозу их жизни или здоровью. Так, была возведена пристройка, организованная к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, которая совмещена с принадлежащей мне <адрес>, расположенной на первом этаже здания, со стороны дворовой территории, образуя с ней единое структурно обособленное помещение — квартиру, пристройка выполнена с дворовой территории жилого многоквартирного жилого дома и имеет самостоятельный фундамент. Возведение пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, при этом не превышено предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, претензий со стороны жильцов дома относительно проведенной им реконструкции не имеется.

В связи с чем, просит суд сохранить <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: 23:51:0102004:663, в переоборудованном и реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 67,0 кв.м. в <адрес> края.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО2 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Туапсинскому району и г. Горячий ключ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартира, площадью 23,4 кв.м., (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена мною на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> армии <адрес> края, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, имеет:

- уточненную площадь: 1271 кв.м.,

- вид разрешенного использования: обслуживание и эксплуатация индивидуального жилого дома,

- категория земель: земли населенных пунктов,

- статус об объекте: учтенный,

- кадастровая граница земельного участка, с учетом требований действующего законодательства РФ, установлена.

В целях повышения благоустройства квартиры, и создания более комфортных условий проживания, ФИО1 были произведены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке квартиры, которые совершены с учетом требований строительных, санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, была возведена пристройка, организованная к многоквартирному жилому дому № 6 по ул. Красной Армии города Туапсе, которая совмещена с принадлежащей мне <адрес>, расположенной на первом этаже здания, со стороны дворовой территории, образуя с ней единое структурно обособленное помещение — квартиру, пристройка выполнена с дворовой территории жилого многоквартирного жилого дома и имеет самостоятельный фундамент.

Согласно выводам специалиста строительно-технической землеустроительной экспертизы ИП ФИО3, проведенным исследованиям установлено, что общая площадь квартиры, после произведенных изменений, изменилась с 23,4 кв.м. до 67,0 кв.м., в результате произведенных изменений (организованной пристройки) изменилась и общая площадь всего многоквартирного жилого <адрес>, но данные параметры не определялись в рамках исследования, произведенные изменения согласно ст. 1 Градостроительного кодекса и ст. 25 Жилищного кодекса, являются реконструкцией, переустройством и перепланировкой. Пристройка, произведенная в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Площадь образованного помещения — квартиры, составляет 67,0 кв.м. Произведенная пристройка выполнена на самостоятельном фундаменте, не затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного дома и не снижает несущей способности здания. Расположена пристройка в правовых (кадастровых) границах земельного участка с кадастровым номером 23.51:0102004:90, в пределах придомовой территории. Препятствий в пользовании рядом расположенных строений, земельных участков и нарушений прав и законных интересов третьих лиц, проведенным строительством, не выявлено.

Суд, давая оценку вышеуказанному заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что в квартире ФИО1 была осуществлена перепланировка и реконструкция, без соблюдения установленного законом порядка, однако возведение пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, при этом не превышено предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, претензий со стороны жильцов дома относительно проведенной им реконструкции не имеется, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, ФИО1 принимала меры к легализации произведенной перепланировке и реконструкции, к получению необходимых документов.

Кроме того, возведенная пристройка, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью, принадлежащей истице на праве собственности квартиры, поэтому данный объект - <адрес> края, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, а за ФИО1 признано право собственности на нее.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 67,0 кв.м., - в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 67,0 кв.м., - в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 23:51:0102004:663, наименование: квартира, назначение – жилое помещение, общей пл. 67,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже №, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, указанном в техническом плане.

Решение является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение – жилое помещение, общей пл. 67,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже №, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управления <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество, на помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение - жилое, общей пл. 67,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже №, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, на основании технического плана кадастрового инженера; для внесения изменений в сведения ЕГРН о контуре (местоположении), площади объекта, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета относительно его изменений, на основании заявления ФИО1, в отсутствие заявлений иных заинтересованных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова