Дело № 2-1-11/2026

УИД 73RS0011-01-2025-000579-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 21 января 2026 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок-1», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок-1» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 2004 году приобрела у Н.А.А. земельный участок ***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1». Договор был составлен в простой письменной форме, договор утерян. В присутствии бухгалтера СНТ «Родничок-1» она передала Н.А.А. деньги, а он передал ей акт *** на право собственности на указанный земельный участок. Она вступила в члены садового общества «Родничок» (с 1992 года перерегистрировано в СНТ «Родничок-1»). С этого момента и по настоящее время (на протяжении 21 года) она владеет, пользуется земельным участком как своим собственным, использует его по назначению (обрабатывает землю, выращивает плодовые, ягодные, овощные культуры). Своевременно оплачивает членские взносы.

Споров в отношении указанного земельного участка с третьими лицами не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у нее права на приобретение земельного участка в собственность, в том числе, в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок ***, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок ***.

Определением Майнского районного суда Ульяновской области от 24 декабря 2025 года производство по делу в части исковых требований к Н.А.А. прекращено в связи со смертью ответчика.

Определением Майнского районного суда Ульяновской области от 24 декабря 2025 года судом в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2, вступившая в наследство к имуществу умершего 28.08.2024 Н.А.А.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить. В судебном заседании 24 декабря 2025 года суду пояснила, что является членом СНТ «Родничок-1», имеет членскую книжку садовода. Земельный участок *** приобрела у Н.А.А. за 3 000 рублей в 2004 году для ведения садоводства. С 2004 года владеет данным земельным участком, оплачивает членские взносы. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, зарегистрировать свое право собственности. Просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представители ответчиков администрации МО «Майнский район» Ульяновской области, СНТ «Родничок-1», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель администрации МО «Майнский район» Ульяновской области ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель СНТ «Родничок-1» - председатель СНТ «Родничок-1» ФИО3 представил отзыв на исковое заявление ФИО4, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против требований ФИО1

Представитель привлеченной судом в качестве третьего лица администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Майнский район» Ульяновской области», филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного администрацией Майнского района на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, Н.А.А., члену с/т «Родничок», проживающему по адресу: ***, предоставлен в собственность земельный участок ***, площадью 0,06 гектаров для садоводства (л.д. 15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2025 года в отношении земельного участка ***, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. 114, с кадастровым номером ***, дата присвоения кадастрового номера 09 декабря 2003 года, данные о правообладателе отсутствуют. (л.д. 17).

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель – «Н.А.А.», вид права - собственность, расположенном по адресу: ***, р-н Майнский, СНТ «Родничок-1», уч. 114, внесены в ЕГРН 09.12.2003 года. Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 45-46).

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Родничок-1» ФИО3 19 сентября 2025 года, ФИО5 (после заключения брака ФИО6) является членом СНТ «Родничок-1» и владеет земельным участком ***, площадь земельного участка составляет 400 кв.м. С 1982 года земельным участком *** владел Н.А.А., в 2004 году земельный участок *** в результате переуступки (продажи) переходит к ФИО5 Подтверждают, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком ***, как своими собственными, в течение 21 года. Земельный участок *** находится в границах территории СНТ «Родничок 1». Членские взносы оплачиваются своевременно, без задолженностей (л.д. 12).

Как следует из наследственного дела к имуществу Н.А.А., умершего 28 августа 2024 года, единственным наследником принявшим наследство после смерти Н.А.А. является его супруга ФИО2, 5 марта 2025 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю квартиры по адресу: *** (л.д. 48-70).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Н.А.А., являясь собственником земельного участка ***, расположенного по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», продал его ФИО4, не оформив надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка, но фактически исполнив его, передав земельный участок, государственный акт на него истцу. ФИО1 с 2004 года ФИО1 пользуется садовым участком ***, приобретенным у Н.А.А., владеет земельным участком, открыто и непрерывно пользуется им, как собственным. Никто претензий относительно своих прав на данный участок, в том числе наследница Н.А.А. ФИО2, не заявлял.

Оснований сомневаться в представленных документах у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Исходя из вышеприведенных норм права, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной нормы само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2004 года постоянно пользуется земельным участком ***, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок-1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что ФИО1 приняла недвижимость в свое владение. Владение ФИО1 земельным участком является открытым, так как свои права на данный земельный участок истица ни от кого не скрывала; непрерывным, так как земельный участок из владения ФИО1 с 2004 года (21 год) не выбывал; добросовестным, поскольку истица владеет земельным участком как собственник, несет все обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежним собственником, его наследниками также не возникало. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок *** обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок ***, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2026 года.