УИД 77RS0009-02-2023-004310-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителя истца и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3684/2023 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключить задолженность, выставленную за пределами срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Зюзинский районный суд адрес с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт, исключить задолженность, вставленную за пределами срока исковой давности.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры №54 по адрес адрес с 26.09.2018 года. При покупке квартиры продавец предоставила единый жилищный документ об отсутствии задолженности по состоянию на 30.08.2018 год. С момента покупки квартиры истец оплачивал все получаемые квитанции. В июле 2022 года им впервые получена квитанция об оплате задолженности за капитальный ремонт в размере сумма. Истец направлял три обращения в адрес ответчика, и получал ответы, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с июля 2015 года. Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы создает угрозу нарушения его прав вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Полагает, что требование об оплате взносов может быть выставлено только в пределах срок исковой давности, просит исключить указанную задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, явилась, настаивала на иске по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность собственника по содержанию имущества регламентирована ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

При рассмотрении дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 20.09.2018 года является собственником квартиры №54 по адрес адрес.

Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по указанному адресу возникла с 01 июля 2015 года.

Согласно справке о наличии задолженности №4296288, выданной ГБУ «МФЦ адрес» МФЦ адрес, по состоянию на 14 апреля 2023 года за ФИО1 числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма.

В иске истец ссылается на то, что взносы за капитальный ремонт начислены за пределами срока исковой давности, в связи с чем должен быть произведен перерасчет взносов за капитальный ремонт, исключена задолженность, вставленная за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности неприменимы.

При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт к истцу ответчиком заявлено не было.

Следовательно, в данном случае, судебный спор, в рамках которого возможно заявлять о пропуске срока исковой давности, отсутствует, а с учетом принципа диспозитивности гражданского процесса, право на заявление о пропуске срока исковой давности принадлежит ответчику либо третьему лицу, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков, но не истцу.

Вследствие изложенного положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.

При этом, истец не лишен права заявлять о пропуске исковой давности в случае предъявления к нему искового заявления о взыскании соответствующей задолженности.

Оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности в настоящем споре не имеется, поскольку у истца имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а право на заявление о пропуске принадлежит исключительно ответчику в споре.

Представитель истца в судебном заседании указывала, что 26.07.2022 года истцом впервые получена квитанция об оплате задолженности за капитальный ремонт в размере сумма. До этого момента никаких сведений о наличии задолженности не было, истец не был уведомлен о наличии задолженности за период с 01.07.2015 г. по 25.09.2018 г.

Сам по себе факт неполучения собственником помещения платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт не освобождает данное лицо от установленной законом обязанности ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Довод истца о том, что в период с 01.07.2015 г. по 25.09.2018 г. он не являлся собственником квартиры, судом не принимается во внимание, поскольку ст. 158 ЖК РФ прямо предусмотрена обязанность нового собственника нести неисполненные обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника.

Судом отклоняется довод о том, что отражение указанной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения прав истца ввиду того, что он лишается возможности получать меры социальной поддержки, поскольку в суд не представлено доказательств отказа в получении мер социальной поддержки из-за наличия задолженности в платежных документах.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес по начислению взносов за капитальный ремонт и произвести перерасчет, поскольку начисление взносов на капитальный ремонт является правом ответчика, предоставленным ему действующим законодательством.

Действия по выставлению задолженности в платежном документе за пределами срока исковой давности нельзя признать незаконными, поскольку основанием для списания задолженности и указания задолженности с учетом списания, будет являться вступивший в законную силу судебный акт, поэтому в указанной части правам истца судебная защита в настоящий момент не требуется.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные.........) к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключить задолженность, выставленную за пределами срока исковой давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто