78RS0002-01-2022-005745-13
ДЕЛО № 2-551/2023 24 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
при помощнике Белоногой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РНКБ Банк (ПАО) к Аро Шахи об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
РНКБ Банк (ПАО) обратился с иском к Аро Шахи, требуя произвести государственную регистрацию ипотеки по договору № от 18 сентября 2020 года, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. В обоснование иска указав, что 18.09.2020 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 7 400 000,00 руб., сроком на 300 месяцев. Денежные средства были представлены для исполнения денежных обязательств ответчика по рефинансируемому кредитному договору № от 15.10.2012 года, заключенному с ПАО «Росбанк» и в потребительских целях. Обязательства по предоставлению кредита истцом были выполнены в полном объеме. В этот же день между сторонами был заключен договор ипотеки № в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика (жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №), по условиям которого ответчик должен осуществить действия, необходимые для регистрации ипотеки, включая подачу в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию ипотеки по договору. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени такие действия не совершил.
Стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Ранее от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Росбанк» также не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что 18.09.2020 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 7 400 000,00 руб., сроком на 300 месяцев. Денежные средства были представлены для исполнения денежных обязательств ответчика по рефинансируемому кредитному договору № от 15.10.2012 года, заключенному с ПАО «Росбанк» и на потребительские цели (п. 12).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору стал залог жилого дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный договором об ипотеки № от 18.09.2020 года.
В соответствии с п. 8.1 договора об ипотеки ответчик обязался не позднее двух рабочих дней с даты заключения договора совместно с истцом предоставить договор в регистрирующий орган на государственную регистрацию ипотеки. Не позднее шестидесяти календарных дней с даты заключения договора предоставить залогодержателю договор с отметкой о государственной регистрации ипотеки.
Обязательства по предоставлению кредита истцом были выполнены в полном объеме, в том числе путем перечисления 775 915,61 руб. на счет Аро Шахи, открытый в ПАО «Росбанк».
23.12.2021 года истцом в адрес ответчика направлено требование об осуществлении действий по государственной регистрации договора ипотеки в срок до 23 января 2022 года.
Согласно ведениям ЕГРП, на день рассмотрения спора обременение в виде ипотеки не зарегистрировано.
Поскольку сделка (договор ипотеки) совершена в надлежащей форме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации залога прав на указанное недвижимое имущество, требования Банка об осуществлении государственной регистрации ипотеки в силу договора в пользу РНКБ Банк (ПАО) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000,00 руб. уплаченную при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Осуществить государственную регистрацию ипотеки по договору № от 18 сентября 2020 года в пользу РНКБ Банк (ПАО) принадлежащего Аро Шахи имущества: жилого дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
ВЗЫСКАТЬ с Аро Шахи, <данные изъяты>, в пользу РНКБ Банк (ПАО), ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.П. Тяжкина
Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года