Мотивированное решение

изготовлено 10.11.2025

Дело № 2-1318/2025

УИД:66RS0028-01-2025-001686-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, ФИО3 о прекращении долевой собственности на объект недвижимости и признании права собственности на объект учета, объект права - дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, ФИО3 о прекращении долевой собственности на объект недвижимости и признании права собственности на объект учета, объект права дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано следующее.

Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по выше указанному адресу, а также земельного участка под домом в аналогичном размере доли в праве общей долевой собственности.

С целью реализации своего права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, истцу необходимо прекратить свое право долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Согласно технического заключения, технического плана здания ? доли жилого дома на 25.08.2025года, расположенного по адресу: <адрес>, могут быть признаны самостоятельным блоком жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с целью признания его в качестве самостоятельного объекта кадастрового учета – «жилой дом блокированной застройки». Просил прекратить право долевой собственности истца в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признать, объектом учета и объектом права расположенного по адресу: <адрес>, является «дом блокированной застройки» общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, для последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 3-5).

В соответствии с положениями ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.55), представителя истца ФИО2, представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 59), ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.56), представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» Свердловской области ФИО4, представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда (л.д.60)

Суд, обозрев заявление стороны истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании правоустанавливающих документов является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 11).

Согласно технического заключения ООО «Бюро технической информации межрегиональное» №СРО-0197 от 25.08.2025 обследуемый объект расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов блокированной застройки с раздельным входом/выходом. Каждый из домов блокированной застройки предназначен для постоянного проживания и не имеет общего пользования. В составе домовладения, собственником обследуемого помещения фактически используется, как жилой дом блокированной застройки слева, с отдельным входом, состоящих из жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно предоставленных документов, а также визуальному обследованию, к рассмотрению на выделение жилого дома на два самостоятельных объекта подлежат помещения площадью <данные изъяты> кв. м. (квартира слева) согласно технического плана здания, выполненный кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 25.08.2025 г. и помещения (квартира справа) обследование которой не проводилось. Согласно заключения о техническом состоянии конструкций здания двухквартирного блокированного жилого дома, который эксплуатируется в течение многих лет как две блок-секции которые представляет собой самостоятельную конструктивно-планировочную, строительно-объемную единицу не зависящую друг от друга в процессе эксплуатации и имеют конструктивно только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждой блок-секции в отдельности поддерживается автономными внутренними инженерными сетями.

Согласно выводам кадастрового инженера, технический, реальный раздел объекта принадлежащим собственникам в качестве двух самостоятельных объектов капитального строительства согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ - возможен. Блок-секция слева — помещение площадью <данные изъяты> кв. м, земельный участок домовладения огорожен и условно разделен на две части (забор) на котором находятся индивидуальные хозяйственные постройки каждого собственника расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29 оборот).

Согласно технического плана здания, площадь жилого дома блокированной застройки по выше указанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-24).

Учитывая позиции сторон, техническую информацию, принадлежащее истцу жилое помещение является не долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сопоставив правоустанавливающие документы истца с техническим заключением, заключением кадастрового инженера, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>(слева), прекратив за ним право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технической информации, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что позволит истцам реализовать права собственников объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, ФИО3 о прекращении долевой собственности на объект недвижимости и признании права собственности на объект учета, объект права - дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 36,8кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>(слева).

Решение является основанием для уточнения объекта учета по указанному адресу, прекращения права собственности истца на ? доли жилого дома и регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки по указанному адресу в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>