Решение по делу № 2-23/2023 от 13.04.2023

К делу №2-59-2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 17 февраля 2020 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием истицы ФИО1, представителя истицы – адвоката Навазова В.А. по ордеру №, удостоверению №, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в котором с учетом уточненных требований, указала, что ФИО1 по состоянию на 02.08.20018 года являлась собственником 1/3 доли в жилом доме площадью 38,6 кв.м, с КН 23:10:0602152:35 по адресу <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в жилом доме площадью 38,6 кв.м., с КН 23:10:0602152:35 по адресу <адрес> №. Согласно вышеуказанному договору ФИО1 приобрела в собственность 1/3 доли в жилом доме у ФИО5 и 1/3 в жилом доме у ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным собственником жилого дома площадью 38,6 кв.м., с КН 23:10:0602152:35 по адресу <адрес> №.

В силу положений гражданского и земельного законодательства предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следуя вышеуказанным положениям гражданского и земельного законодательства ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче из Единого государственного реестра недвижимости сведений, относительно земельного участка, на котором построен приобретенный ей жилой дом, а именно сведений о земельном участке площадью 1200 кв.м., с КН 23:10:0602154:14, расположенном по адресу <адрес> №. Из полученных сведений, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, стало известно, что права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы.

В силу положений ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Действуя в рамках закона ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0602154:14, расположенном по адресу <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из администрации МО <адрес> был получен отказ в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, при этом в отказе указанно, что предоставление земельного участка в собственность не возможно, так как согласно сведениям архивного отдела собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО6 (постановление главы администрации Старовеличковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков физическим лицам»).

Однако сведения, представленные, администрацией МО <адрес> не соответствуют действительности. Так ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор мены, согласно которому ФИО6 передала в собственность ФИО5 домовладение по адресу <адрес> №. В состав домовладения, в том числе входил земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор мены был заключен в нотариальном порядке и заверен нотариусом Калининского нотариального округа <адрес> ФИО7 Кроме того согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Старовеличковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> №, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ № л/с <***> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО5

В связи с тем, что ФИО5 не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли продажи долей в жилом доме по адресу <адрес> № сведений о правообладателе земельного участка в ЕГРН не имелось.

В силу положений ч.5 ст.1 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание тот факт, что на момент подачи искового заявления ФИО5 уже не является собственником жилого дома, у нее нет правовых оснований и возможности зарегистрировать земельный участок на свое имя. Администрация МО <адрес> также в свою очередь не имеет законных оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно ФИО1, так как у администрации имеются сведения о наличии ранее зарегистрированных прав на земельный участок за третьими лицами.

Таким образом, для разрешения данной ситуации ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Согласно положениям ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Принимая во внимание тот факт, что согласно последним сведениям, содержащимся в похозяйственной книге, правообладателем земельного участка является ФИО5 следует признать, что в силу вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, ФИО1 приобретая право собственности на дом площадью 38,6 кв.м., с КН 23:10:0602152:35 по адресу <адрес> №, также приобрела право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с КН 23:10:0602154:14, расположенном по адресу <адрес> №.

На основании изложенного, сторона истицы просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН 23:10:0602154:14, расположенном по адресу <адрес> №.

Сторона ответчика Администрации МО <адрес>, а также ответчик ФИО4 в суд не явились. В телефонограмме и заявлении содержатся просьбы о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц, при этом ответчик ФИО4 не имела возражений против удовлетворения заявленных требований. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель - адвокат Навазов В.А. поддержали уточненные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не имели возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО4 продали, а ФИО1 купила 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 38,6 кв.м. КН 23:10:0602152:35 по адресу <адрес> № <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. находящимся в бессрочном пользовании.

На основании договора мены жилого дома и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу <адрес> № <адрес> перешло в собственность по 1/3 доли ФИО5, ФИО8, ФИО9, а квартира в поселке Лорис <адрес> в доме номер три квартира номер двадцать семь.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на прав постоянного бессрочного пользования земельный участок для ведения ЛПХ, общей площадью 1200 кв.м. по адресу <адрес> № <адрес>.

Согласно справке управления правовых и имущественных отношений администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> № <адрес> в реестре муниципальной собственности МО <адрес> - не значится.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником обратившимся к нотариусу является ФИО3

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд учитывает, что ФИО5 при жизни не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли-продажи долей в жилом доме по адресу <адрес> № и по этой причине сведений о правообладателе земельного участка в ЕГРН не имелось.

Согласно ч.5 ст.1 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание тот факт, что на момент подачи искового заявления ФИО5 уже не является собственником жилого дома, у нее нет правовых оснований и возможности зарегистрировать земельный участок на свое имя, а на момент судебного разбирательства ФИО5 умерла, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, при этом администрация МО <адрес> также в свою очередь не имеет законных оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно ФИО1, так как у администрации имеются сведения о наличии ранее зарегистрированных прав на земельный участок за третьими лицами, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с КН 23:10:0602154:14, расположенном по адресу <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.