Дело №2-706/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-000930-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

01 августа 2022 года дело по иску ФИО3 к Администрации г. Кемерово об обязании произвести перевод из фонда коммерческого использования в фонд специализированного использования, заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово об обязании произвести перевод из фонда коммерческого использования в фонд специализированного использования, заключить договор социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что истец зарегистрирована и проживает по , по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено для проживания истцу и членам ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно по истечении срока договора с ней заключался новый краткосрочный договор. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3 и ее сестра ФИО4 В настоящее время денежных средств на проживание и обеспечение минимальным перечнем потребительской корзины семьи катастрофически не хватает. Принимая во внимание имеющиеся финансовые трудности, отсутствие достаточного дохода, семья истца оказалась в безвыходной ситуации, самостоятельно улучшить жилищные условия за счет собственных сил и средств, не имеют возможности. Истец полагает, что необходимо перевести предоставленное жилое помещение их фонда коммерческого использования в фонд специализированного использования с целью заключения договора социального найма.

Просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по , общей площадью

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что в связи со сложным материальным положением не имеет возможности оплачивать денежные средств за найм квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и истцом заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо отнесение жилого помещения к жилищному фонду социального использования, признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Согласно п.4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления №*** от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по отнесен о к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно постановлению №*** от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Кемерово с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по (л.д. 33, 36). В качестве членов семьи нанимателя указаны дочь ФИО3, дочь ФИО4, внучка ФИО2 (л.д.36). Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

По окончанию срока договора найма заключался новый договор (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по , в качестве членов семьи нанимателя были указаны: мать ФИО1, сестра ФИО4 (л.д. 34). Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя указаны: сестра ФИО4

Согласно ответу из Комитета по жилищным вопросам Администрации г. Кемерово, ФИО3 использовала право на приватизацию в г. Кемерово Кемеровской области-Кузбассе по , договор на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Жилое помещение, которое истец занимает на основании заключенных по ее заявлениям договорам коммерческого найма, является муниципальной собственностью города Кемерово и отнесено собственником к жилищному фонду коммерческого использования. При заключении договоров коммерческого найма ФИО3 была ознакомлена и согласна с их условиями, о чем свидетельствует ее подпись в договорах. Факт заключения договоров на указанных в них условиях истцом не оспаривался.

При этом, отнесение жилого помещения к фонду коммерческого или социального использования относится к исключительной компетенции его собственника, в связи с чем понуждение собственника к изменению вида целевого использования принадлежащего ему жилого помещения не допускается. Собственником спорной квартиры решение об изменении целевого назначения спорного жилого помещения на фонд социального использования не принималось.

Сам по себе факт постоянного проживания в спорном жилом помещении и сложное материальное положение истца не служит основанием для обязания ответчика произвести перевод жилого помещения из фонда коммерческого использования в фонд специализированного использования и заключения с истцом договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Администрации г. Кемерово об обязании произвести перевод из фонда коммерческого использования в фонд специализированного использования, заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации г. Кемерово об обязании произвести перевод из фонда коммерческого использования в фонд специализированного использования, заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.

Председательствующий: